中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊(記者孫蔚)1月3日，高力國(guó)際在京舉辦“破立更新，無(wú)限城市“2023年北京第四季度發(fā)布會(huì)。數(shù)據(jù)顯示，2023年北京辦公樓市場(chǎng)新增需求持續(xù)恢復(fù)，但總量仍顯不足。今年，作為重要產(chǎn)業(yè)載體的辦公樓市場(chǎng)將面臨需求側(cè)的重大變化，進(jìn)入新發(fā)展階段。

去年第四季度，北京辦公樓市場(chǎng)凈吸納量恢復(fù)到正值。從資產(chǎn)類別來(lái)看，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量為2.7萬(wàn)平方米，全年總計(jì)吸納量為8.6萬(wàn)平方米；乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量為8.3萬(wàn)平方米；產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)凈吸納量為3.1萬(wàn)平方米。

從去年各個(gè)季度的表現(xiàn)來(lái)看，3個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的凈吸納量均為前低后高，需求持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。從去年全年來(lái)看，3個(gè)細(xì)分市場(chǎng)年度新增供應(yīng)量合計(jì)達(dá)154萬(wàn)平方米，3個(gè)市場(chǎng)均出現(xiàn)空置率上漲且租金下滑的情況。以甲級(jí)寫(xiě)字樓為例，去年年末空置率為19.8%，凈有效租金同比下降9.4%至300元每月每平米。

高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人陸明對(duì)記者表示，企業(yè)擴(kuò)張意愿不足、降本增效的租賃策略、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)辦公空間調(diào)整等因素是導(dǎo)致本輪辦公樓市場(chǎng)行情出現(xiàn)快速反轉(zhuǎn)的核心原因。目前，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)辦公空間整合基本進(jìn)入尾聲，但降本增效、擴(kuò)張意愿等因素仍將影響今年的市場(chǎng)需求。

“政策傳導(dǎo)需要時(shí)間，企業(yè)預(yù)期調(diào)整需要時(shí)間，市場(chǎng)信心恢復(fù)和實(shí)際需求落地也需要時(shí)間，而滯后的時(shí)間差也將會(huì)是北京辦公樓市場(chǎng)最艱難的時(shí)期?！标懨髡J(rèn)為，今年一季度預(yù)期將有相關(guān)配套政策持續(xù)落地，整體辦公樓市場(chǎng)發(fā)展的積極因素正在不斷累積，市場(chǎng)新增需求預(yù)計(jì)將持續(xù)小幅回暖。