中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）仲量聯(lián)行近日發(fā)布了2021年第二季度北京房地產(chǎn)市場回顧。隨著2021年下半年拉開序幕，辦公樓和零售物業(yè)的租賃需求進(jìn)一步復(fù)蘇，市場各方利益相關(guān)者的信心得到提振。仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“如今某些優(yōu)質(zhì)辦公項(xiàng)目的業(yè)主已逐漸提高預(yù)期，著眼于在下半年實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長。”

在辦公樓市場方面，以證券公司為代表的金融行業(yè)租戶需求較為強(qiáng)勁。部分TMT頭部企業(yè)在全市范圍內(nèi)的擴(kuò)張及搬遷也讓IT行業(yè)成為了租賃需求的中堅(jiān)力量，市場整體空置率有所回落。同樣保持活躍的還有地產(chǎn)投資者，二季度實(shí)現(xiàn)近年來北京商業(yè)地產(chǎn)市場最大單筆成交。

寫字樓租賃需求持續(xù)回升，近期入市項(xiàng)目去化速度較上季度明顯加快。二季度北京無新增寫字樓供應(yīng)入市，市場供給壓力進(jìn)一步緩解。因此，全市辦公樓空置率小幅降低至14.2%，向業(yè)主方傳遞出較為積極的市場信號。

隨著市場逐步回暖，二季度租金下降幅度進(jìn)一步收窄。二季度，整體市場租金降幅較小，環(huán)比下降1.0%，同比下降6.4%。由于需求回暖勢頭增強(qiáng)，部分情況較為穩(wěn)定的辦公樓項(xiàng)目業(yè)主議價(jià)能力增強(qiáng)，正在考慮于下一季度提高租金。“由于已經(jīng)觀察到市場需求‘實(shí)打?qū)?rsquo;回升的跡象，業(yè)主對市場前景的信心正在持續(xù)增強(qiáng)。事實(shí)上，在表現(xiàn)較好的子市場中，情況較為穩(wěn)定的項(xiàng)目租金預(yù)計(jì)將在下半年保持平穩(wěn)，而表現(xiàn)最佳的項(xiàng)目則有望實(shí)現(xiàn)租金增長”，仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示：“此外，隨著全市租金的逐漸反彈，預(yù)計(jì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將引領(lǐng)整體市場的復(fù)蘇趨勢。” 

零售地產(chǎn)市場需求穩(wěn)步回升，市區(qū)市場和核心市場租金降幅放緩。本季度，北京市區(qū)零售地產(chǎn)項(xiàng)目租金環(huán)比下降1.1%，核心市場則保持平穩(wěn)，租金環(huán)比略降0.3%。核心市場中一些領(lǐng)先的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目本季度已開始上調(diào)租金。同時(shí)，郊區(qū)市場的租賃需求逐步回暖，帶動(dòng)空置率下降至7.8%。盡管郊區(qū)市場仍面臨空置壓力，但是隨著需求回升的跡象開始顯現(xiàn)，多數(shù)業(yè)主已不愿像此前做出大幅度的租金讓步。本季度郊區(qū)零售地產(chǎn)項(xiàng)目租金環(huán)比下降2.1%。

二季度，北京新開三座購物中心，其中備受關(guān)注莫過于麗澤金融商務(wù)區(qū)的首個(gè)購物中心——麗澤天街開業(yè)。麗澤天街引入超過220家品牌，包括塔可貝爾和Manner咖啡等多家首度進(jìn)駐豐臺區(qū)的餐飲品牌。 “麗澤天街的開業(yè)對北京優(yōu)質(zhì)零售市場意義重大，標(biāo)志著新興的麗澤商務(wù)區(qū)迎來首家開業(yè)的優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目。“仲量聯(lián)行北京研究部董事紀(jì)明表示，“此前，麗澤區(qū)域優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目稀缺，麗澤天街的開業(yè)或?qū)⑼苿?dòng)該區(qū)域發(fā)展，持續(xù)吸引更多白領(lǐng)消費(fèi)群體，完善整個(gè)區(qū)域配套。”