中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）7月9日央行發(fā)布通知稱，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國(guó)人民銀行決定于2021年7月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.9%。

對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，此次降準(zhǔn)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生顯著影響。

一方面，根據(jù)央行的解釋，此次降準(zhǔn)釋放的一部分資金將被金融機(jī)構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分資金被金融機(jī)構(gòu)用于彌補(bǔ)7月中下旬稅期高峰帶來(lái)的流動(dòng)性缺口，增加金融機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)期資金占比，銀行體系流動(dòng)性總量仍將保持基本穩(wěn)定。

另一方面，房地產(chǎn)貸款集中度管理對(duì)不同銀行有明確的房貸占比上限，銀行均需嚴(yán)格執(zhí)行。二季度部分銀行面臨額度不夠而拉長(zhǎng)放款周期，甚至階段性停止發(fā)放貸款，這都是房地產(chǎn)貸款集中度在實(shí)質(zhì)生效的表現(xiàn)。在此前提下，降準(zhǔn)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信貸環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠表示，此次距離上次全面降準(zhǔn)有15個(gè)月，降準(zhǔn)就是下調(diào)繳納準(zhǔn)備金，也就是銀行拿出去放貸的錢變多了，增加了市場(chǎng)的流動(dòng)性，歷次的降準(zhǔn)都會(huì)影響到股市、理財(cái)。那么本次的降準(zhǔn)對(duì)樓市影響有多大？他認(rèn)為，自2020年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境發(fā)生改變，監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)了“三道紅線”的新規(guī)，房企融資受限，降負(fù)債成為大多房企的主要目標(biāo)，行業(yè)開(kāi)始追求自身的內(nèi)增長(zhǎng)。此外，建立了銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)集中度管理制度，銀行對(duì)房貸都進(jìn)行了額度限制。今年上半年，監(jiān)管部門(mén)嚴(yán)厲打擊經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)入市。房地產(chǎn)融資全面收緊，預(yù)計(jì)本次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較小。但本次全面降準(zhǔn)能夠有效增加市場(chǎng)流動(dòng)性，貨幣信貸、社會(huì)融資規(guī)模將進(jìn)一步增長(zhǎng)，有利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。