中國消費者報訊（記者孫蔚）7月9日央行發(fā)布通知稱，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2021年7月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率為8.9%。

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，此次降準不會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生顯著影響。

一方面，根據(jù)央行的解釋，此次降準釋放的一部分資金將被金融機構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分資金被金融機構(gòu)用于彌補7月中下旬稅期高峰帶來的流動性缺口，增加金融機構(gòu)的長期資金占比，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩(wěn)定。

另一方面，房地產(chǎn)貸款集中度管理對不同銀行有明確的房貸占比上限，銀行均需嚴格執(zhí)行。二季度部分銀行面臨額度不夠而拉長放款周期，甚至階段性停止發(fā)放貸款，這都是房地產(chǎn)貸款集中度在實質(zhì)生效的表現(xiàn)。在此前提下，降準不會對房地產(chǎn)信貸環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠表示，此次距離上次全面降準有15個月，降準就是下調(diào)繳納準備金，也就是銀行拿出去放貸的錢變多了，增加了市場的流動性，歷次的降準都會影響到股市、理財。那么本次的降準對樓市影響有多大？他認為，自2020年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境發(fā)生改變，監(jiān)管部門出臺了“三道紅線”的新規(guī)，房企融資受限，降負債成為大多房企的主要目標，行業(yè)開始追求自身的內(nèi)增長。此外，建立了銀行業(yè)金融機構(gòu)集中度管理制度，銀行對房貸都進行了額度限制。今年上半年，監(jiān)管部門嚴厲打擊經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)入市。房地產(chǎn)融資全面收緊，預計本次降準對房地產(chǎn)市場的影響較小。但本次全面降準能夠有效增加市場流動性，貨幣信貸、社會融資規(guī)模將進一步增長，有利于實體經(jīng)濟的發(fā)展。