中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）11月25日，央行宣布，將于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.8%，此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5000億元。

降準(zhǔn)，即降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，影響的是銀行可貸資金數(shù)量，從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應(yīng)量，釋放流動(dòng)性，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行此次降準(zhǔn)明顯利好房地產(chǎn)行業(yè)。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，11月以來(lái)，多個(gè)監(jiān)管部門接連釋放利好，為房企、購(gòu)房者提供更多的資金支持。近期，相關(guān)資金已在逐漸落地。降準(zhǔn)在帶來(lái)增量中長(zhǎng)期資金、釋放更多流動(dòng)性之余，更帶來(lái)延續(xù)寬貨幣的信號(hào)意義。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，金融側(cè)的穩(wěn)中求進(jìn)是保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展、有效防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。面對(duì)不確定性不斷增多的外部環(huán)境，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力持續(xù)存在的環(huán)境，此次降準(zhǔn)的必要性十分明顯，可進(jìn)一步向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性，優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，更大力度提升金融服務(wù)能力，更好地支持房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步運(yùn)行。通過(guò)此次降準(zhǔn)，房企現(xiàn)金流壓力將進(jìn)一步得到釋放，有利于提振市場(chǎng)信心，有助于積極防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)將是本次寬松貨幣政策的重點(diǎn)受益領(lǐng)域?！必悮ぱ芯吭菏袌?chǎng)分析師劉麗杰對(duì)記者表示，近期房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)處于低迷狀態(tài)，市場(chǎng)預(yù)期不足。在這種背景下，央行、銀保監(jiān)會(huì)的“金融16條”支持政策已出臺(tái)。本次降準(zhǔn)將為加大住房市場(chǎng)信貸投放支持提供彈藥，有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，加快市場(chǎng)筑底。

劉麗杰進(jìn)一步表示，降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的直接影響主要體現(xiàn)在兩方面：一是房貸利率下降，當(dāng)前絕大部分城市首套、二套房貸利率都處于政策下限的水平。本次降準(zhǔn)后，作為房貸利率“錨”的5年期以上LPR，回調(diào)的可能性增大，即房貸利率下限有望迎來(lái)普降的空間。二是信貸投放總量將加大，“金融16條”明確提到，“地方政策在全國(guó)政策基礎(chǔ)上，可以合理確定當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房貸款首付和貸款利率政策下限”，降準(zhǔn)結(jié)合“擴(kuò)大中長(zhǎng)期貸款投放”的政策指引，讓地方政府有進(jìn)一步的政策空間，如降低購(gòu)房首付、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等，這些都有助于剛需和改善性住房需求的釋放。

降準(zhǔn)也是保交樓的需要。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次降準(zhǔn)是對(duì)國(guó)常會(huì)的貫徹落實(shí)，也是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤和穩(wěn)地產(chǎn)的需要。從保交樓的需要來(lái)看，11月21日央行帶頭推出2000億元“保交樓”專項(xiàng)借款，支持已售樓房的建設(shè)交代，此次降準(zhǔn)釋放5000億元長(zhǎng)期資金，二者結(jié)合起來(lái)，對(duì)提高企業(yè)放貸的積極性有提振作用。同時(shí)，保交樓提速、房企融資全面改善，也需要樓市需求端保持一定活躍度，預(yù)計(jì)今年剩下的月份，銀行貸款的情況會(huì)明顯好轉(zhuǎn)，從而在供需兩端穩(wěn)定地產(chǎn)基本面，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)筑底企穩(wěn)。