中國消費者報北京訊 3月13日，央行宣布決定于2020年3月16日實施普惠金融定向降準(zhǔn)，對達到考核標(biāo)準(zhǔn)的銀行定向降準(zhǔn)0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業(yè)銀行再額外定向降準(zhǔn)1個百分點，支持發(fā)放普惠金融領(lǐng)域貸款。

　　在業(yè)內(nèi)專家看來，5500億元資金投放更為精準(zhǔn)，對股份制銀行額外“關(guān)照”，有助降低風(fēng)險，激發(fā)其服務(wù)實體經(jīng)濟的活力。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英表示，

　　此次央行實施普惠金融定向降準(zhǔn)，主要目的是促進商業(yè)銀行加大對小微企業(yè)、個體工商戶的貸款支持，減低小微企業(yè)的融資成本，幫助其在疫情后盡快的復(fù)工復(fù)產(chǎn)。此次央行降準(zhǔn)主要針對小微企業(yè)，對于房地產(chǎn)市場影響較小。目前房地產(chǎn)市場金融調(diào)控仍保持高壓態(tài)勢，資金仍難以進入房地產(chǎn)市場。不過央行降準(zhǔn)一定程度上來說會提升市場的信心。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出定向降準(zhǔn)對樓市或?qū)⒂瓉黹g接利好，但由于降準(zhǔn)的目標(biāo)不是樓市，而是實體經(jīng)濟，或不會對市場產(chǎn)生直接的刺激作用，卻會提振市場信心，有利于樓市的平穩(wěn)運行。

　　降準(zhǔn)能夠緩解企業(yè)的資金壓力，購房者也能獲得相對平穩(wěn)的信貸。特別是近期的降準(zhǔn)發(fā)生在疫情期間，對于購房者來說，一方面優(yōu)惠利率會越來越多，部分銀行或?qū)⒊雠_針對首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整措施。但必須注意到降準(zhǔn)并不是為了救房地產(chǎn)市場，而是為了降低企業(yè)的融資成本。

　　相關(guān)部門一再重申，“房住不炒”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，降準(zhǔn)釋放的資金將被嚴(yán)控進入房地產(chǎn)領(lǐng)域已成為業(yè)內(nèi)共識。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析說，3月3日，人民銀行會同財政部、銀保監(jiān)會再次強調(diào)了“房住不炒”的房地產(chǎn)金融政策導(dǎo)向，并明確降準(zhǔn)是要為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境，因此，在當(dāng)前居民和房地產(chǎn)企業(yè)依然存在高杠桿風(fēng)險的情況下，資金難以流入房地產(chǎn)市場，不會對市場形成刺激作用。

　　盡管如此，由于降準(zhǔn)帶來的量化寬松，依然會對樓市產(chǎn)生間接的利好影響。一方面，降準(zhǔn)繼續(xù)加大降息空間，降準(zhǔn)后2020年的LPR將有繼續(xù)下調(diào)空間;另一方面，降準(zhǔn)將有利于緩解開發(fā)商普遍面臨的資金壓力，有利于市場的平穩(wěn)運行。

　　張大偉認(rèn)為，降準(zhǔn)有利于部分房地產(chǎn)企業(yè)融資，特別是大型房地產(chǎn)企業(yè)，但房地產(chǎn)調(diào)控政策依然約束房地產(chǎn)企業(yè)加杠桿，對于中小企業(yè)影響相對較小。而在疫情后，樓市下調(diào)難免，但降準(zhǔn)有利于房地產(chǎn)市場的降幅放緩，穩(wěn)定市場信心。

　　許小樂對此持類似觀點，他認(rèn)為，降準(zhǔn)會帶來更多低成本資金，有助于銀行貸款利率的下降，使得后期市場利率出現(xiàn)一些下降的空間，因此在一定程度上有利于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，但大企業(yè)更容易享受到降準(zhǔn)的利好。而對于購房者，在銀行資金流動性充足下，購房者貸款成本也將有一定的下降空間。

　　張大偉分析說，降準(zhǔn)后經(jīng)濟活力會在一定程度上升溫，對于人口密集、已經(jīng)進入調(diào)整期的一二線城市來說，資金面將有所好轉(zhuǎn)，再加上巨大的剛需人口，有望止跌，但對于人口平穩(wěn)或者外遷區(qū)域來說，樓市依然很難走出低迷。