中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）3月28日，高力國際發(fā)布了北京辦公樓市場2023年第一季度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京辦公樓市場活躍度大幅提升，麗澤商務(wù)區(qū)實(shí)現(xiàn)了1.6萬平方米的去化，成為市場熱點(diǎn)。這也是麗澤商務(wù)區(qū)連續(xù)9個(gè)季度持續(xù)去化，其空置率環(huán)比下降1.6%至35.1%，凈有效租金保持穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量再度轉(zhuǎn)負(fù)，達(dá)到-6.1萬平方米，空置主要集中在中關(guān)村和CBD子市場，分別為-3.3萬和-2.2萬平方米，一季度市場整體空置率環(huán)比上升0.9%達(dá)到16.9%，凈有效租金環(huán)比降低0.7%至328.8元每月每平米。

對此，高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海對記者表示，政策的傳導(dǎo)需要時(shí)間，企業(yè)預(yù)期調(diào)整需要時(shí)間，市場信心恢復(fù)和實(shí)際需求落地也需要時(shí)間，當(dāng)下的市場表現(xiàn)正是體現(xiàn)了這個(gè)滯后的時(shí)間差。

值得一提的是，高力國際抽樣調(diào)查了分布于北京核心區(qū)域不同子市場的50棟甲級寫字樓在最近兩個(gè)季度的帶看量表現(xiàn)。據(jù)嚴(yán)區(qū)海介紹，50個(gè)項(xiàng)目平均月度帶看量從去年四季度一個(gè)月大概6-7組，快速恢復(fù)到一季度的18-19組，一季度帶看量的高峰集中在春節(jié)后的2至3周左右的時(shí)間。結(jié)合帶看量和凈吸納量的數(shù)據(jù)，高力國際華北區(qū)研究部董事陸明認(rèn)為，現(xiàn)在市場處于租賃活躍度有效提升，但成交轉(zhuǎn)化率較低的市場環(huán)境，原因之一是由于樓宇業(yè)主和需求方在租金和租賃成本上存在一定的預(yù)期差距。

陸明對記者表示，需求端的強(qiáng)度將決定整個(gè)甲級辦公樓市場未來的走勢，其中疫情影響、企業(yè)預(yù)期和擴(kuò)張意愿、租賃策略和頭部大廠的動(dòng)作是影響整個(gè)需求側(cè)表現(xiàn)的四個(gè)核心因素。隨著經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)步恢復(fù)，助企紓困政策的不斷發(fā)酵，企業(yè)信心將逐步改善，其擴(kuò)張意愿會(huì)逐步增強(qiáng)，企業(yè)的承租能力也將提升，更有利于成交轉(zhuǎn)化率的提高。

對于未來市場走勢，陸明認(rèn)為，隨著核心產(chǎn)業(yè)辦公面積調(diào)整有望在2023年結(jié)束，預(yù)計(jì)2024年的整體甲級寫字樓市場將重新回到去化周期。2023年的市場主旋律是在總需求不足的前提下，如何降低業(yè)主和租戶的租金預(yù)期差距，這是市場實(shí)現(xiàn)成功去化的關(guān)鍵。