中國消費者報北京訊（記者孫蔚）3月28日，高力國際發(fā)布了北京辦公樓市場2023年第一季度報告。數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京辦公樓市場活躍度大幅提升，麗澤商務區(qū)實現(xiàn)了1.6萬平方米的去化，成為市場熱點。這也是麗澤商務區(qū)連續(xù)9個季度持續(xù)去化，其空置率環(huán)比下降1.6%至35.1%，凈有效租金保持穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量再度轉(zhuǎn)負，達到-6.1萬平方米，空置主要集中在中關村和CBD子市場，分別為-3.3萬和-2.2萬平方米，一季度市場整體空置率環(huán)比上升0.9%達到16.9%，凈有效租金環(huán)比降低0.7%至328.8元每月每平米。

對此，高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海對記者表示，政策的傳導需要時間，企業(yè)預期調(diào)整需要時間，市場信心恢復和實際需求落地也需要時間，當下的市場表現(xiàn)正是體現(xiàn)了這個滯后的時間差。

值得一提的是，高力國際抽樣調(diào)查了分布于北京核心區(qū)域不同子市場的50棟甲級寫字樓在最近兩個季度的帶看量表現(xiàn)。據(jù)嚴區(qū)海介紹，50個項目平均月度帶看量從去年四季度一個月大概6-7組，快速恢復到一季度的18-19組，一季度帶看量的高峰集中在春節(jié)后的2至3周左右的時間。結(jié)合帶看量和凈吸納量的數(shù)據(jù)，高力國際華北區(qū)研究部董事陸明認為，現(xiàn)在市場處于租賃活躍度有效提升，但成交轉(zhuǎn)化率較低的市場環(huán)境，原因之一是由于樓宇業(yè)主和需求方在租金和租賃成本上存在一定的預期差距。

陸明對記者表示，需求端的強度將決定整個甲級辦公樓市場未來的走勢，其中疫情影響、企業(yè)預期和擴張意愿、租賃策略和頭部大廠的動作是影響整個需求側(cè)表現(xiàn)的四個核心因素。隨著經(jīng)濟增長穩(wěn)步恢復，助企紓困政策的不斷發(fā)酵，企業(yè)信心將逐步改善，其擴張意愿會逐步增強，企業(yè)的承租能力也將提升，更有利于成交轉(zhuǎn)化率的提高。

對于未來市場走勢，陸明認為，隨著核心產(chǎn)業(yè)辦公面積調(diào)整有望在2023年結(jié)束，預計2024年的整體甲級寫字樓市場將重新回到去化周期。2023年的市場主旋律是在總需求不足的前提下，如何降低業(yè)主和租戶的租金預期差距，這是市場實現(xiàn)成功去化的關鍵。