中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）6月29日，高力國際發(fā)布了二季度北京寫字樓市場分析報(bào)告。今年二季度，北京甲級(jí)寫字樓市場延續(xù)了一季度的強(qiáng)勢行情，企業(yè)新租擴(kuò)租意愿強(qiáng)烈，租賃市場持續(xù)放量。截至2021年二季度，全市場凈吸納量近37萬平方米，扣除自用和預(yù)租面積后，市場去化量近25萬平方米，基本和一季度持平。

高力國際的研究數(shù)據(jù)顯示，北京甲級(jí)寫字樓市場上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)超過50萬平方米的去化量，這是近十年來首次連續(xù)兩個(gè)季度出現(xiàn)超過20萬平方米的市場去化。雖然二季度新入市項(xiàng)目增加到31萬平方米，但強(qiáng)勁的需求導(dǎo)致空置率進(jìn)一步降低到18.2%。

在區(qū)域市場的表現(xiàn)方面，大部分市場均釋放出積極的信號(hào)。高力國際董事總經(jīng)理鄧懿君表示，北京CBD二季度表現(xiàn)火熱，在大宗租賃成交的支撐下，市場出現(xiàn)快速去化，凈吸納量（剔除自用影響）超過9萬平方米，空置率進(jìn)一步降至13%。究其原因，一方面區(qū)域內(nèi)超甲級(jí)寫字樓現(xiàn)有租戶穩(wěn)定性較高，空置率保持低位；另一方面，一些受疫情影響較大的甲級(jí)寫字樓在近兩個(gè)季度維持以價(jià)換量的租賃策略，較高的性價(jià)比優(yōu)勢使得CBD區(qū)域競爭力進(jìn)一步提升，吸引了其他區(qū)域企業(yè)搬遷至此。二季度，麗澤、東城商務(wù)區(qū)和亞奧市場也達(dá)到了5萬平方米左右的去化量。麗澤市場在頭部科技和金融企業(yè)入駐的帶動(dòng)下，承接了大量成熟市場的外溢需求。該市場在今年上半年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)接近20萬平方米的去化，區(qū)域空置率在一年左右的時(shí)間從87%快速降至60%左右。東城商務(wù)區(qū)和亞奧市場的快速去化則是得益于區(qū)域內(nèi)新項(xiàng)目高效鎖定主力租戶。金融街市場目前是本季度唯一出現(xiàn)企業(yè)外溢的市場，但外溢規(guī)模有限，整體空置率依然保持低位，金融街市場進(jìn)入階段性調(diào)整時(shí)期。

2022年開始，市場進(jìn)入去化周期，空置面積將逐步被市場消化

高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，在其他細(xì)分市場方面，乙級(jí)寫字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場的需求也非常旺盛。乙級(jí)寫字樓市場二季度去化超過8.5萬平方米，其中大部分需求集中在CBD市場，平均租金穩(wěn)定在238元每月每平米。產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場依然保持著旺盛的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張需求，單季度凈吸納量保持在35萬平方米的水平。亦莊和豐臺(tái)領(lǐng)跑其他市場，分別去化超過10萬平米和6.5萬平方米。

從目前的市場走勢來看，正在形成租金企穩(wěn)的一致性預(yù)期。高力國際華北區(qū)研究部董事陸明表示，在基本宏觀經(jīng)濟(jì)政策保持穩(wěn)定的前提下，預(yù)計(jì)去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點(diǎn)，超預(yù)期的需求暴漲將導(dǎo)致市場去化壓力減小。在未來的兩三年內(nèi)，北京寫字樓市場新增項(xiàng)目將大幅減少，整體市場都將處于穩(wěn)定去化階段。可以預(yù)見，在“十四五”期間，北京樓宇經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入以新經(jīng)濟(jì)行業(yè)為主要需求動(dòng)力，以綠色環(huán)保和智能科技為發(fā)展核心，服務(wù)于高新技術(shù)企業(yè)和高端服務(wù)企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展階段。