中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）北京市作為常住人口超2000萬人的核心城市，以及京津冀地區(qū)的經(jīng)濟(jì)重心，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，本地消費(fèi)強(qiáng)勁，催生持續(xù)增長(zhǎng)的對(duì)甲級(jí)物流倉儲(chǔ)的需求。截至2021年第一季度，北京物流地產(chǎn)市場(chǎng)的高標(biāo)倉庫存總量為241萬平方米，北京市場(chǎng)甲級(jí)倉庫的出租率整體維持在較高水平。截至2021年第一季度，北京市甲級(jí)倉庫出租率達(dá)95%。自2010年至2019年，北京市甲級(jí)物流倉庫市場(chǎng)租金持續(xù)上漲。截至2021年第一季度，北京市甲級(jí)物流倉庫的平均租金維持在1.73元/天/平方米。

北京、環(huán)京區(qū)域物流地產(chǎn)市場(chǎng)中，北京區(qū)域一庫難求。高力國(guó)際華北區(qū)產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部董事吳濤認(rèn)為，廊坊和天津仍是發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，生活服務(wù)業(yè)的物流需求持續(xù)增加，冷鏈物流、生鮮及藥品需求是新的增長(zhǎng)點(diǎn)。截至2021年第一季度，天津物流地產(chǎn)市場(chǎng)高標(biāo)倉庫總存量為507萬平方米，2020年天津物流市場(chǎng)整體新增供應(yīng)較上年有一定比例增長(zhǎng)，因此市場(chǎng)整體空置率小幅上升。截至2021年第一季度，天津物流市場(chǎng)空置率為16.6%，平均租金略有下降，為0.93元/天/平方米。截至2021年第一季度，廊坊物流地產(chǎn)市場(chǎng)高標(biāo)倉庫總存量為46萬平方米，空置率2.2%，平均租金達(dá)1.29元/平方米/天。

京津冀數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)需求旺盛，上架率高。截至2021年第一季度，北京地區(qū)數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)存量為116300機(jī)柜，天津地區(qū)數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)存量為52000機(jī)柜，廊坊地區(qū)數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)存量為32100機(jī)柜。預(yù)計(jì)2021年全年三地都將有新增供應(yīng)入市。

北京是京津冀數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)的核心，出租率接近飽和，市場(chǎng)交易活躍，但監(jiān)管嚴(yán)格，項(xiàng)目審批謹(jǐn)慎。高力國(guó)際華北區(qū)產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部副董事吳軍認(rèn)為，廊坊和天津武清是環(huán)京數(shù)據(jù)中心發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，但部分區(qū)域有供大于求的趨勢(shì)。區(qū)域內(nèi)需求主要來自頭部互聯(lián)網(wǎng)客戶和科技金融客戶。