中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者 孫蔚）3月25日，記者在高力國際華北區(qū)2021第一季度新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在2021年第一季度迎來了強(qiáng)勢(shì)開門紅。高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君表示，一季度凈吸納量超過23萬平方米，刷新近10年單季度凈吸納量新高。得益于強(qiáng)勁的需求反彈，空置率在有20萬平方米新增供應(yīng)量的情況下環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至18.8%。平均租金依然處于下降通道，但降幅持續(xù)收窄，達(dá)到346.4元每月每平米，個(gè)別子市場(chǎng)的租金已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象。

高質(zhì)量發(fā)展為主題

高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的“十四五”發(fā)展也將以高質(zhì)量為主題，以深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、綠色建筑、城市更新等商業(yè)地產(chǎn)核心趨勢(shì)將在未來五年更加深刻地影響整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。

高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海分析表示，市場(chǎng)新增需求表現(xiàn)超預(yù)期主要有以下三個(gè)原因：第一，宏觀經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇為企業(yè)擴(kuò)張創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。2020年中國經(jīng)濟(jì)的正增長(zhǎng)，以及疫情恢復(fù)期間相對(duì)寬松的貨幣和信貸環(huán)境，都為企業(yè)在2021年持續(xù)擴(kuò)張奠定了良好基礎(chǔ)。第二，受抑制的企業(yè)擴(kuò)張需求持續(xù)釋放。市場(chǎng)新增需求在2020年呈現(xiàn)逐季緩慢復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，同時(shí)，今年一季度所呈現(xiàn)的新增需求爆發(fā)式復(fù)蘇也可以說是去年需求復(fù)蘇的強(qiáng)勢(shì)延續(xù)。第三，互聯(lián)網(wǎng)科技和金融企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張助力新增需求爆發(fā)。

預(yù)計(jì)今年空置率觸頂、租金探底

在子市場(chǎng)的表現(xiàn)方面，高力國際華北區(qū)研究部董事陸明表示，東部市場(chǎng)和新興市場(chǎng)為此次需求復(fù)蘇的主要區(qū)域。東部的CBD、燕莎和望京酒仙橋以及新興的麗澤區(qū)域，在本季度均出現(xiàn)不同程度的快速去化。值得注意的是，望京-酒仙橋區(qū)域受益于互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)的持續(xù)快速擴(kuò)張，整體市場(chǎng)空置率在本季度降至7.7%，并從租戶市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)闃I(yè)主市場(chǎng)。同時(shí)，區(qū)域平均租金本季度逆勢(shì)上漲3%，成為首個(gè)租金出現(xiàn)明顯觸底企穩(wěn)回升的子市場(chǎng)。麗澤區(qū)域的快速去化一方面源于區(qū)域的高性價(jià)比，另一方面得益于華為的入駐，其引領(lǐng)和帶動(dòng)效應(yīng)將在未來2-3個(gè)季度進(jìn)一步顯現(xiàn)。

嚴(yán)區(qū)海說，我們依然維持市場(chǎng)處于三期疊加的判斷，并預(yù)計(jì)空置率在2021年觸頂和租金探底的基本研判。

辦公物業(yè)有望吸引市場(chǎng)關(guān)注

從物業(yè)的角度來看，本季度辦公樓物業(yè)依然是最主要的成交標(biāo)的，主要得益于北京市場(chǎng)有限的未來供應(yīng)及快速復(fù)蘇的辦公需求。隨著北京甲級(jí)辦公供應(yīng)低谷期的臨近及投資窗口期的縮短，高力國際華北區(qū)資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部副董事閆寒認(rèn)為，投資者對(duì)于北京大宗交易市場(chǎng)依然持續(xù)看好，而來自于包括國企、金融機(jī)構(gòu)等在內(nèi)的自用買家依然持續(xù)關(guān)注核心區(qū)域，但主要仍然受限于稀缺的交易標(biāo)的。受益于線上經(jīng)濟(jì)發(fā)展及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的擴(kuò)張需求，中關(guān)村、上地板塊的辦公物業(yè)有望持續(xù)吸引市場(chǎng)關(guān)注，而部分被疫情影響延緩交易的項(xiàng)目有望延緩至2021年中下旬完成交易。