中國消費者報訊（記者 孫蔚）3月23日遠洋集團發(fā)布的2020年業(yè)績報顯示，遠洋在27個城市共獲取53個項目，新增土儲791萬平方米，全部位于其深耕的一二線城市，如上海、南京、杭州、濟南、鄭州等。過去的一年里，遠洋集團以穩(wěn)健的財務(wù)水平為支撐，在土地儲備上實現(xiàn)質(zhì)量和數(shù)量的雙重增長，為企業(yè)長期發(fā)展積蓄了更多能量。

穩(wěn)步擴張 區(qū)域土儲占比超過50%

遠洋在拿地方面頗具策略性。如在區(qū)域選擇上，遠洋提出“南移西拓”戰(zhàn)略，把資源適度往長三角、珠三角、成渝經(jīng)濟圈等區(qū)域傾斜；在城市選擇上，遠洋聚焦一二線城市；在項目選擇上，遠洋傾向于小地塊高效資源的獲取，以進一步實現(xiàn)提質(zhì)增效。

2020年，遠洋在南移西拓區(qū)域獲取項目共計34個，占比64%。新獲取地塊中，25萬平方米以下的項目占比達到87%。值得關(guān)注的是，遠洋75%的新增項目為2020年下半年土地市場調(diào)整時獲取。如在2020年8月，遠洋集團力壓多家房企，以22.66億元的價格摘得上海青浦區(qū)一宗純住宅用地。2020年11月，遠洋集團以19億元成功競得無錫梅村地塊。

三道紅線全部處于“綠檔”

2020年8月，旨在控制房企過度舉債的“三道紅線”出臺。負(fù)債率較高的房企不得不放緩擴張步伐，而遠洋等處于“綠檔”范圍的房企則迎來了更多發(fā)展機遇。

截至期末，遠洋集團剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率69%，凈負(fù)債率55%，現(xiàn)金短債比1.5，三道紅線全部處于“綠檔”，這也成為遠洋持續(xù)擴張的底氣所在。

目前，遠洋集團已布局全國51個城市，總土地儲備達到4718萬平方米。按照區(qū)域劃分，北京、華南、環(huán)渤海、華東、華中、華西六大區(qū)域的土地儲備占比分別為：26%、23%、22%、8%、9%、12%。

目前，遠洋在北京、環(huán)渤海兩大傳統(tǒng)布局區(qū)域的土儲占比已調(diào)至48%，而“南移西拓”區(qū)域（即華東、華中、華南、華西）占比超過50%。

 加碼城市更新領(lǐng)域

隨著一二線城市的土地供應(yīng)日趨緊缺，城市更新成為房企拓寬拿地渠道的有效手段。截至2020年底，遠洋僅在深圳的舊改土儲便達到432萬平方米。

受益于在舊改領(lǐng)域積累的豐富經(jīng)驗，舊改土儲資源正成為遠洋集團銷售額的重要來源。2020年，遠洋在深圳的4個舊改地塊基礎(chǔ)上推出的深圳遠洋新干線、深圳遠洋新天地、深圳遠洋濱海大廈、深圳遠洋天著四個項目，共實現(xiàn)了119億元的銷售額。

目前，根據(jù)城市更新項目的不同，遠洋已形成拆除重建、有機更新、綜合整治三種成熟的模式。

如在華南，遠洋于2020年上半年新鎖定龍崗坪西項目，建筑面積9.7萬平方米；在華西，遠洋于2021年1月份與重慶市政府簽署了城市更新協(xié)議；2021年3月份，遠洋集團又成功獲取成都青白江公園城市有機更新項目，總實施面積約2538畝。大量城市更新土儲的有序推進和轉(zhuǎn)化，正成為遠洋銷售業(yè)績增長的新引擎。