中國消費者報報道（記者孫蔚）3月31日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十九屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會在北京舉辦。會上發(fā)布的《2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》（以下簡稱《報告》）顯示，2021年百強企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達90802億元、56943萬平方米，同比增長3.9%和1.6%。

《報告》顯示，2021年，百強房企精準把握市場需求釋放節(jié)奏，上半年前置銷售節(jié)點加速推盤，下半年加大促銷力度和銷售渠道合作，加速回款，全年實現(xiàn)銷售總額90802億元，同比增長3.9%，銷售面積56943萬平方米，同比增長1.6%。

百強企業(yè)2017—2021年銷售增長情況

數(shù)據(jù)來源：《2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》

2021年，百強房企的市場份額為49.9%，較上年下降0.4個百分點。其中，綜合實力TOP10企業(yè)銷售額占市場份額22.5%，較上年下降0.4個百分點。

中指研究院院長莫天全表示，在行業(yè)出清優(yōu)選過程中，必然會出現(xiàn)百強房企市場份額的短暫調(diào)整，隨著市場企穩(wěn)、行業(yè)格局重塑后，百強房企市場份額將會得到提升。未來穩(wěn)健經(jīng)營、行穩(wěn)致遠將是房企發(fā)展的主旋律。

《報告》顯示，百強房企各陣營銷售額增速均有所下降，陣營間的規(guī)模壁壘和“大而強”的優(yōu)勢不復存在，經(jīng)營穩(wěn)健才是硬道理。百強top10企業(yè)、top11—30企業(yè)銷售額增長率均值為3.1%、6.1%；top31—50企業(yè)、top51—100企業(yè)因把握重點區(qū)域城市熱度分別實現(xiàn)了銷售額同比增長1.7%、4.0%。

百強企業(yè)不同陣營2021年銷售額及其增長率均值情況

數(shù)據(jù)來源：《2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》

值得一提的是，綜合實力較強和布局重點區(qū)域的國央企銷售表現(xiàn)比較突出。國央企較為集中布局一二線核心城市，同時憑借穩(wěn)健的經(jīng)營、暢通的融資優(yōu)勢和良好的口碑備受消費者信賴，進一步轉(zhuǎn)化成銷售業(yè)績的增長。

從發(fā)展區(qū)域來看，二線城市仍是房企主要銷售來源。莫天全對《中國消費者報》記者表示，一線城市受新房供應(yīng)規(guī)模加大的影響，在旺盛需求的帶動下市場成交規(guī)模增長，銷售額占比小幅上升0.2個百分點至18.8%；二線城市占比達58.2%，仍是銷售額的主要來源；三四線城市銷售額占比23.0%。

從銷售戶型來看，首改類需求仍對房地產(chǎn)市場形成較大支撐，百強房企加大了首改類產(chǎn)品的推出比例以支撐銷售業(yè)績的增長。從50家代表房企重點項目各面積段產(chǎn)品的銷售額占比來看：90平米以下首置類產(chǎn)品的銷售額占比為17.4%、較上年提升0.8個百分點；90-140平米首改類產(chǎn)品銷售額占比達55.4%，較上年下降0.6個百分點；140-200平米改善類及200平米以上高端類產(chǎn)品銷售額貢獻率分別為18.5%、8.7%，較上年均下降0.1個百分點。

清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)長效機制逐步建立，在金融審慎監(jiān)管的框架下，房地產(chǎn)行業(yè)逐步進入去金融化通道，行業(yè)利潤率將保持在更低的水平。房企需調(diào)整經(jīng)營方式，發(fā)揮綜合運營優(yōu)勢，適應(yīng)行業(yè)調(diào)整周期，以適度杠桿、適量存貨、高效運營維持業(yè)務(wù)的高彈性，以適應(yīng)極速分化的市場，同時適度發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，發(fā)揮運營優(yōu)勢，提升邊際效益。