中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）3月21日，中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院發(fā)布《2024中國(guó)住房租賃企業(yè)研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。《報(bào)告》顯示，住房租賃綜合實(shí)力TOP30企業(yè)累計(jì)開業(yè)規(guī)模近105萬(wàn)間，累計(jì)管理規(guī)模高達(dá)159萬(wàn)間，但租賃企業(yè)市場(chǎng)滲透率仍較低，住房租賃市場(chǎng)機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；l(fā)展有空間，預(yù)計(jì)2024年重點(diǎn)城市住宅平均租金仍將保持平穩(wěn)運(yùn)行。

《報(bào)告》顯示，通過(guò)對(duì)全國(guó)租客進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，49%的受訪租客年齡處于25—34歲區(qū)間，62%的受訪租客為本科及以上學(xué)歷，59%的受訪租客畢業(yè)在1—5年之間，53%的受訪租客已婚，61%的受訪租客家庭月收入分布在3000—10000元區(qū)間。

64%的受訪租客在本次租約到期后計(jì)劃換租。其中，長(zhǎng)租公寓租客的換租原因主要是“收入預(yù)期降低，換到更便宜的房子”，而個(gè)人房源租客的換租原因主要是工作變動(dòng)。從換租原因可以看出，目前由于收入預(yù)期有所下行，影響到長(zhǎng)租公寓租客的租房決策，租房消費(fèi)短期內(nèi)恐存在降級(jí)傾向。

2023年以來(lái)，中央和地方繼續(xù)積極施策，尤其是金融支持方面，住房租賃領(lǐng)域“私募基金+信貸支持+公募REITs”的金融閉環(huán)逐漸形成。在各項(xiàng)政策的支持之下，住房租賃市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，企業(yè)緊抓機(jī)遇積極拓展規(guī)模，同時(shí)通過(guò)優(yōu)化產(chǎn)品服務(wù)和運(yùn)營(yíng)策略，不斷提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力，提高用戶滿意度。

從規(guī)模表現(xiàn)來(lái)看，住房租賃TOP30企業(yè)緊抓機(jī)遇，積極拓展規(guī)模，綜合實(shí)力TOP30企業(yè)累計(jì)開業(yè)房源規(guī)模超百萬(wàn)間，且房源儲(chǔ)備豐富，未來(lái)存在較大增長(zhǎng)潛力。

從布局來(lái)看，住房租賃綜合實(shí)力TOP30企業(yè)專注優(yōu)勢(shì)區(qū)域，集中布局一線及核心二線城市。從運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)來(lái)看，TOP30企業(yè)順應(yīng)多樣化需求趨勢(shì)，為不同租客群體提供與之相適應(yīng)的多元化租房產(chǎn)品，同時(shí)，不斷升級(jí)“基礎(chǔ)+增值+特色”的服務(wù)體系，積極打造企業(yè)差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)客戶的滿意度。

目前，“十四五”已進(jìn)入后半程，保租房籌集計(jì)劃完成率已近七成?！笆奈濉睍r(shí)期，全國(guó)計(jì)劃籌集保租房870萬(wàn)套（間），截至2023年底已籌集573萬(wàn)套（間），完成率達(dá)66%。2024—2025年保租房籌集仍剩余297萬(wàn)套（間）的任務(wù)規(guī)模，體量較為龐大?！秷?bào)告》認(rèn)為，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的背景，預(yù)計(jì)“十四五”之后保租房的籌集規(guī)模將縮小，尤其是新建規(guī)模將顯著減量，租賃市場(chǎng)將進(jìn)入存量整合階段。未來(lái)預(yù)計(jì)更多的個(gè)人房源有望轉(zhuǎn)為機(jī)構(gòu)房源，推動(dòng)租賃市場(chǎng)機(jī)構(gòu)化率上升，隨之而來(lái)的是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將更為激烈。

從住宅租金水平來(lái)看，《報(bào)告》預(yù)計(jì)，2024年重點(diǎn)城市住宅平均租金預(yù)計(jì)仍將保持平穩(wěn)運(yùn)行。一方面，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)恢復(fù)，住房租賃需求穩(wěn)步釋放，將對(duì)租金走勢(shì)形成支撐，租金大幅下跌的可能性較?。涣硪环矫?，隨著大量保租房項(xiàng)目入市，將對(duì)租金起到平抑作用，租金快速上漲的可能性亦較小，整體走勢(shì)預(yù)計(jì)將保持平穩(wěn)。2024年1—2月，租賃市場(chǎng)仍處于淡季，租金環(huán)比繼續(xù)下跌；但隨著春節(jié)假期結(jié)束，2月租金環(huán)比跌幅明顯收窄，預(yù)計(jì)3—4月份租賃市場(chǎng)將步入傳統(tǒng)旺季，租金環(huán)比有望回升。

《報(bào)告》認(rèn)為，短期來(lái)看，2024年由于宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步回升向好仍面臨挑戰(zhàn)，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展也將面臨一定壓力。集中式長(zhǎng)租公寓恐將面臨租客流失的風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)租公寓企業(yè)需加強(qiáng)服務(wù)，在新客拓展、客戶續(xù)租等方面進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注。長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)住房租賃需求群體龐大，改善性租房需求仍將對(duì)市場(chǎng)形成長(zhǎng)期支撐。隨著我國(guó)“租購(gòu)并舉”住房制度的持續(xù)推進(jìn)，住房租賃市場(chǎng)機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；M(jìn)程必然加速，住房租賃企業(yè)應(yīng)強(qiáng)化自身運(yùn)營(yíng)能力，在住房租賃市場(chǎng)機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化的進(jìn)程中搶占一席之地。