中國消費者報北京訊（記者孫蔚）3月21日，由北京中指信息技術研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的2024中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會在北京召開?！?024百強企業(yè)研究報告》顯示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)面臨新發(fā)展階段，企業(yè)間分化加劇，百強房企銷售表現(xiàn)好于全國水平，市場份額微增。

調查顯示，百強企業(yè)中不同性質的企業(yè)格局基本趨于穩(wěn)定。從企業(yè)所有制來看，央國企數(shù)量為71家，較上年增加1家；混合所有制企業(yè)數(shù)量為6家，與去年持平；民營房企數(shù)量為23家，較上年減少1家。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入重構出清、優(yōu)勝劣汰的階段，企業(yè)間分化逐漸加劇。在市場調整的過程中，一些“大而不強”的企業(yè)出現(xiàn)掉隊，唯有“穩(wěn)且強”才是企業(yè)經(jīng)營的制勝法寶。具體來看，百強企業(yè)市場份額為46.2%，較上年微增0.4個百分點，其中綜合實力TOP10企業(yè)市場份額保持穩(wěn)定。另外，在市場調整的過程中，央國企積極擔當作為，穩(wěn)住房地產(chǎn)行業(yè)的基本面，切實發(fā)揮起了市場“穩(wěn)定器”和“壓艙石”的作用，其市場份額進一步提升。

在確保財務安全性和經(jīng)營穩(wěn)健性的基礎上，百強企業(yè)順應市場變化趨勢，優(yōu)化經(jīng)營策略，整體銷售表現(xiàn)好于全國。百強企業(yè)聚焦核心城市核心區(qū)域，把握市場主流需求搶收回款，銷售表現(xiàn)略好于全國水平，市場份額微增。2023年百強企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達53896.0億元、26131.6萬平方米，同比分別下降5.8%、7.4%。

產(chǎn)品層面，隨著改善產(chǎn)品入市帶動改善性住房需求釋放，同時首套房“認房不認貸”、降低二套商貸利率等政策不斷落地，進一步促進改善性住房需求釋放。百強企業(yè)順勢而為，加大改善類產(chǎn)品推出比例。從百強代表企業(yè)重點項目各面積段產(chǎn)品的銷售額占比來看，90平方米以下首置類產(chǎn)品的銷售額占比為12.1%、較去年下降1.0個百分點，剛需群體觀望情緒較重；90—140平方米首改類產(chǎn)品銷售額雖然較上年下降0.5個百分點，但占比仍然過半，達51.9%；140—200平方米改善類產(chǎn)品表現(xiàn)出較強的韌性，銷售額貢獻率較上年出現(xiàn)較大提升，增加了1.7個百分點；200平方米以上高端類產(chǎn)品銷售額貢獻率較去年微降。

區(qū)域層面，百強企業(yè)進一步向市場預期好的一二線核心城市聚集。從城市等級分布來看，二線城市仍是布局主要區(qū)域，百強代表企業(yè)的新增土儲權益面積中二線城市占比達到64.8%；一線城市占比21.0%，較去年提升4.2個百分點；三四線城市占比則減少1.8個百分點至14.3%。從具體城市來看，百強企業(yè)以銷定投、量入為出，以保持投資效率和經(jīng)營穩(wěn)健，拿地前20城市和銷售貢獻前20城市高度重合，杭州、上海、北京、廣州、南京、成都、蘇州、武漢、寧波、佛山、西安、重慶、長沙和合肥等14個城市均在列。

清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉對記者表示，從中長期來看，受新房增量規(guī)模見頂、房地產(chǎn)去金融化影響，企業(yè)單純依靠開發(fā)業(yè)務收入很難保持一定收入規(guī)模，利潤率在市場回暖后的提升幅度仍存在天花板，其利潤規(guī)模增長更加受限。因此，面向新周期如何維持有利潤的發(fā)展成為百強企業(yè)必須面對的課題。企業(yè)間策略存在一定程度分化，總體應以利潤為核心經(jīng)營目標，聚焦于優(yōu)勢領域、優(yōu)勢區(qū)域，發(fā)揮競爭優(yōu)勢，根據(jù)房地產(chǎn)新形勢調整業(yè)務布局策略，實現(xiàn)更有效率、可持續(xù)的發(fā)展。