中國消費者報北京訊（記者孫蔚）為了進(jìn)一步規(guī)范北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理工作，切實保障消費者購房租房合法權(quán)益，優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及住房租賃行業(yè)營商環(huán)境，12月27日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委正式印發(fā)《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），并將于2024年1月1日起施行。

《辦法》共14條，從備案條件、備案材料、備案內(nèi)容、備案審查、備案公示、備案注銷等6個方面提出了對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)的備案管理規(guī)定。按照要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)向所在地的區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門備案；經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)不再從事相關(guān)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在其簽訂的合同全部履行完畢、相關(guān)費用結(jié)算完成后辦理注銷備案。

《辦法》結(jié)合行業(yè)管理實際情況，對從業(yè)人員的專業(yè)性提出了明確要求，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)均應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)人員，且主要業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)為專業(yè)人員。《辦法》還提出了對從業(yè)人員進(jìn)行實名管理，要求企業(yè)在申請備案時同步完善從業(yè)人員實名信息，為從業(yè)人員辦理信息卡，從業(yè)人員持卡實名從業(yè)，進(jìn)一步提升行業(yè)規(guī)范化管理水平。

針對消費者反映強烈的收費不規(guī)范、未明碼標(biāo)價等問題，《辦法》對企業(yè)信息公示的有關(guān)要求作了進(jìn)一步明確，要求企業(yè)在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端的醒目位置公示備案證書、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費事項和標(biāo)準(zhǔn)等信息。租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)公示收取租金的銀行賬戶、押金托管銀行賬戶和租金監(jiān)管銀行賬戶。特別是對經(jīng)營分散式租賃住房的住房租賃企業(yè)，要求其在經(jīng)營的出租房屋內(nèi)或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端公示服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費事項和標(biāo)準(zhǔn)、辦公地址、服務(wù)管家及聯(lián)系方式、投訴受理電話、房屋使用安全提示等內(nèi)容，讓消費者更加放心、安心。

為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，《辦法》提出北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委將備案管理工作納入北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺，企業(yè)通過平臺，網(wǎng)上申請辦理備案，各區(qū)審查通過后企業(yè)自行打印電子備案證書。在備案材料方面，加強政府部門間信息共享，相關(guān)材料可以通過數(shù)據(jù)共享機制獲取的，不再要求企業(yè)重復(fù)提交，實現(xiàn)“數(shù)據(jù)多跑路，企業(yè)少跑腿”。對可能出現(xiàn)的企業(yè)提供虛假備案材料或隱瞞真實情況的行為，《辦法》規(guī)定各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門要在備案完成后90日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場核查，加強事中事后監(jiān)管。

此外，《辦法》還明確了暫停備案信息公示的相關(guān)情形，特別強調(diào)了暫停備案信息公示期間互聯(lián)網(wǎng)信息平臺不得為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)的從業(yè)人員提供房源信息發(fā)布服務(wù)，為行業(yè)監(jiān)管提供了抓手，進(jìn)一步保障了消費者的合法權(quán)益。