中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 針對(duì)“租金貸”對(duì)市場(chǎng)造成的不良影響，近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局、市發(fā)改委、市公安局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市金融監(jiān)管局、人行南京營(yíng)管部、銀保監(jiān)會(huì)江蘇監(jiān)管局、市委網(wǎng)信辦聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范市場(chǎng)秩序的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，要求住房租賃企業(yè)等相關(guān)主體不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)、隱瞞、欺騙或強(qiáng)迫要求承租人使用租金貸。

據(jù)介紹，《通知》從機(jī)構(gòu)登記和開業(yè)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案、服務(wù)收費(fèi)、房屋安全、租金收付、行業(yè)自律、部門聯(lián)合監(jiān)管等八個(gè)方面做出具體規(guī)定。具體包括，在寧從事住房租賃活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個(gè)人，應(yīng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。其中，從事住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”;從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”，已辦理市場(chǎng)主體登記的，其經(jīng)營(yíng)范圍包括“住房租賃經(jīng)營(yíng)”或“房屋租賃”，可不再變更?！锻ㄖ芬螅康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，應(yīng)向房產(chǎn)管理部門獲取主體資格需驗(yàn)信息。相關(guān)從業(yè)人員承接租賃業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)核對(duì)委托人和房屋產(chǎn)權(quán)信息。

在落實(shí)房源真實(shí)性管理方面，《通知要求》對(duì)外出租、受托出租房屋的相關(guān)主體，應(yīng)對(duì)其房源信息真實(shí)性、合規(guī)性、有效性負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，應(yīng)通過數(shù)據(jù)接口、房源核驗(yàn)碼等方式向房產(chǎn)管理部門獲取房源需驗(yàn)信息，對(duì)發(fā)布房源的房屋權(quán)屬進(jìn)行核驗(yàn)。《通知》還指出，成套出租房中除非親屬關(guān)系人員共同居住外，人均居住建筑面積標(biāo)準(zhǔn)不得低于15平方米。要規(guī)范使用租賃合同，實(shí)行租賃合同網(wǎng)簽備案制度。規(guī)范租賃機(jī)構(gòu)收費(fèi)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取租金差價(jià)、收取續(xù)約合同傭金。要施行租賃機(jī)構(gòu)租金銀行監(jiān)管，以代理經(jīng)租和轉(zhuǎn)租方式開展住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住房租賃機(jī)構(gòu)，應(yīng)簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質(zhì)的資金。 (房欣)