中國消費者報北京訊（記者孫蔚）3月31日，合生創(chuàng)展發(fā)布2021年度業(yè)績報告，2021年取得合約銷售總額約517.36億港元，同比上升21.51%。受銷售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)影響，平均售價上升79.91%至每平方米47081港元。與此同時，毛利率雖有回調(diào)，但仍保持43%高位。其中地產(chǎn)板塊毛利率45%、商業(yè)板塊毛利率71%。

值得一提的是，合生創(chuàng)展年報數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)無公司債、中票等信用債余額；另外，2022年1月已償還5億美元債，年內(nèi)無公開市場信用債到期。

觀點指數(shù)發(fā)布的“2021年度房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究成果顯示，前100房企中33家全口徑銷售金額不及2020年，其中，19家房企銷售同比降幅超過10%，6家房企降幅超過20%。在這樣的背景下，2021年合生創(chuàng)展“逆勢生長”的銷售數(shù)據(jù)和銷售單價大幅增長分不開。受銷售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)影響，合生創(chuàng)展去年平均合約售價上升79.91%至每平方米47081港元。

年度報告顯示，物業(yè)發(fā)展業(yè)務方面，合生創(chuàng)展于2021年交付的總建筑面積為123.57萬平方米（2020年：120.66萬平方米），主要交付的項目包括上海合生杭州灣國際新城、廣州合生湖山國際以及北京合生霄云路8號。

合生創(chuàng)展在上海售出建筑面積共為33.21萬平方米（2020年：49.81萬平方米），賬面值為人民幣90.02億元（2020年：人民幣82.39億元），杭州合生創(chuàng)展名邸及昆山合頌蘭亭新開盤推售，雖成交面積減少，但銷售單價有所上升，因此銷售額有所上升。

在北京及天津，合生創(chuàng)展售出建筑面積共為30.56萬平方米（2020年：40.44萬平方米），賬面值達人民幣219.09億元（2020年：人民幣130.92億元）。合生創(chuàng)展相關負責人表示，銷售額上升主要是由于新晉推出的金茂府、合生縵云以及合生me悅熱銷，且銷售單價溫和上升所致。

由于科技賦能下的營銷能力與操盤水平不斷創(chuàng)新、提升，合生創(chuàng)展銷售業(yè)績屢創(chuàng)新高，量價齊升，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，在確保銷量的同時也確保了利潤。合生創(chuàng)展近三年復合增長率達41%，去年該公司銷售項目分布于19個城市，一線城市4個，銷售占比達到60%。

據(jù)了解，合生創(chuàng)展如今深耕環(huán)渤海、長三角、大灣區(qū)三大經(jīng)濟圈核心位置及重點城市。截至2021年12月31日，土地儲備約2944萬平方米，地產(chǎn)板塊占2217萬平方米。其中一線城市土儲達到1668萬平方米，占地產(chǎn)板塊土儲的75%。合生創(chuàng)展目前已形成以地產(chǎn)、商業(yè)、合生活、基建、投資五大板塊并驅(qū)發(fā)展，科技、養(yǎng)老、文旅、教育、健康、金融、汽車等多元化業(yè)態(tài)優(yōu)化布局，成為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的綜合性投資控股平臺公司。

除了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務“逆勢增長”之外，合生創(chuàng)展在商業(yè)運營方面表現(xiàn)亦可圈可點。年報數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，合生創(chuàng)展商業(yè)投資性房地產(chǎn)板塊的租賃收入持續(xù)上升，營業(yè)收入達40.49億港元，同比上升23%，涉及在租面積約為115.99萬平方米，該業(yè)務目前一線城市土儲占比95%，擁有27個籌備及在營項目、4個建設期項目。