中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）3月31日 ，高力國(guó)際在北京中海地產(chǎn)廣場(chǎng)舉辦了“科技賦能 ‘碳’索未來(lái)——高力國(guó)際華北第一季度發(fā)布會(huì)”。數(shù)據(jù)顯示，截止到2022年一季度，北京商辦寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量約為10.2萬(wàn)平方米，基本回歸到2019年的水平。一季度僅有位于燕莎市場(chǎng)的一個(gè)新項(xiàng)目入市，帶來(lái)6.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量。整體市場(chǎng)小幅去化，寫(xiě)字樓空置率環(huán)比微降0.1個(gè)百分點(diǎn)至14.9%。租金延續(xù)底部震蕩的走勢(shì)，環(huán)比微漲0.4%至342元每月每平米，繼去年三季度后再次實(shí)現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)，租金企穩(wěn)回升的趨勢(shì)正在加強(qiáng)。

高力國(guó)際華北區(qū)戰(zhàn)略客戶服務(wù)部高級(jí)董事李娟認(rèn)為，一季度北京CBD和麗澤區(qū)域表現(xiàn)活躍，本季度凈吸納量分別達(dá)到4.8萬(wàn)和4.7萬(wàn)平方米。隨著地鐵14號(hào)線的全線貫通，麗澤市場(chǎng)發(fā)展道路上最大的頑疾已被根除，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步提升。由于極具競(jìng)爭(zhēng)力的租金性價(jià)比使得麗澤在今年仍將成為最炙手可熱的子市場(chǎng)之一。

北京CBD區(qū)域則得益于區(qū)域內(nèi)頭部金融集團(tuán)及關(guān)聯(lián)企業(yè)在中服地塊的強(qiáng)力擴(kuò)張，其空置率已經(jīng)降至9.8%。在租金方面，一季度CBD近40棟甲級(jí)寫(xiě)字樓中，有近一半的樓宇出現(xiàn)不同程度的租金上漲，僅有3棟樓宇出現(xiàn)小幅下調(diào)，市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲1.5%至361元每月每平米。“CBD已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)季度租金漲幅超過(guò)1%，上一次出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)季度上漲還要追溯到2017年。”李娟表示。

“北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)歷時(shí)4年的高供應(yīng)時(shí)期已結(jié)束，2018年到2021年，市場(chǎng)年均新增供應(yīng)量接近80萬(wàn)平方米，今年的供應(yīng)量將大幅減少。市場(chǎng)供需比在2020年觸及高點(diǎn)后已經(jīng)大幅回落，未來(lái)也將維持在較低水平。”高力國(guó)際華北區(qū)副董事總經(jīng)理陳難表示，“2021年近120萬(wàn)平方米的需求量注定成為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的里程碑事件，市場(chǎng)參與者需要避免慣性思維，冷靜判斷2022年出現(xiàn)的新變化，積極應(yīng)對(duì)新時(shí)期的市場(chǎng)走勢(shì)。從2021年開(kāi)始，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入去化周期，后續(xù)走勢(shì)取決于需求端的強(qiáng)度，留給租戶進(jìn)行抄底的時(shí)間窗口期將越來(lái)越短。”

針對(duì)二季度市走勢(shì)，高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示， 以互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)為代表的辦公樓需求側(cè)正在經(jīng)歷深刻的變化，這將很大程度上影響2022年整體辦公樓市場(chǎng)的需求水平。