中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）2020年已經(jīng)過(guò)半，受疫情影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了最艱難的半年。從年初的停擺、斷崖式下跌行情，而后隨著疫情逐步得到控制，樓市又以超預(yù)期的速度穩(wěn)步修復(fù)，甚至走出一波小陽(yáng)春行情。展望下半年樓市，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，市場(chǎng)整體趨于平穩(wěn)，成交量將穩(wěn)定在近年水平，但各個(gè)城市分化明顯。而在“房住不炒”的前提下，房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。

　　銷售目標(biāo)完成率不高

　　上半年上市房企交上了一份怎樣的答卷?克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的銷售數(shù)據(jù)測(cè)算，已公布2020年銷售目標(biāo)的46家上市房企，上半年銷售目標(biāo)完成率僅達(dá)到四成，均值為40.13%，相比前5個(gè)月整體提升了10.68個(gè)百分點(diǎn)，但與去年同期46.14%的銷售目標(biāo)完成率相比，還是略有不足。

　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱直言：“今年受疫情影響，一季度的大多數(shù)時(shí)間里，各地樓市基本處于停滯狀態(tài)?；仡櫳习肽?，房地產(chǎn)企業(yè)能夠取得現(xiàn)在的成績(jī)也實(shí)屬不易。如果按照行業(yè)上下半年四六開的規(guī)律，大部分房企目標(biāo)完成情況基本符合預(yù)期。”

　　億翰智庫(kù)研究員分析指出，自3月份以來(lái)市場(chǎng)熱度明顯回升，樓市需求依然強(qiáng)勁，規(guī)模房企抓住市場(chǎng)窗口期，供貨節(jié)奏及營(yíng)銷去化力度持續(xù)加碼。尤其是6月份，作為傳統(tǒng)業(yè)績(jī)沖擊的關(guān)鍵期，企業(yè)搶收業(yè)績(jī)的意愿強(qiáng)烈，行動(dòng)積極。而6月份恰逢電商“6·18”年中大促，房企與京東、淘寶、蘇寧等電商平臺(tái)合作，通過(guò)直播等方式吸納了大批流量，加上打折優(yōu)惠等大禮包，在一定程度上實(shí)現(xiàn)了流量變現(xiàn)。

　　不久前，碧桂園、恒大披露了上半年銷售簡(jiǎn)報(bào)，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額2669.5億元，同比下降5.3%;恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額3488.4億元，同比增長(zhǎng)23.8%;而克而瑞、中國(guó)指數(shù)研究院、億翰智庫(kù)三大機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科的全口徑銷售額為3180億元，同比下降4.79%。

　　在克而瑞監(jiān)測(cè)的46家房企中，有22家房企銷售目標(biāo)完成率在均值以上。濱江集團(tuán)、中國(guó)金茂和佳兆業(yè)三家房企的銷售目標(biāo)完成率均超過(guò)五成，九龍倉(cāng)得益于最近幾年來(lái)的主動(dòng)降速，銷售目標(biāo)制定合理，上半年其銷售目標(biāo)完成率達(dá)到六成，這四家企業(yè)也是今年上半年銷售任務(wù)完成情況最好的企業(yè)，而去年同期銷售目標(biāo)完成率在五成以上的企業(yè)數(shù)量則多達(dá)18家。包括中海地產(chǎn)、雅居樂(lè)、京投發(fā)展、陽(yáng)光城、招商蛇口等在內(nèi)的19家房企目標(biāo)完成率在40%-50%之間，目標(biāo)完成率在30%-40%之間的企業(yè)有20家，包括保利置業(yè)、新城控股、世茂房地產(chǎn)、綠城中國(guó)、融創(chuàng)中國(guó)等。

　　行業(yè)分化加劇

　　針對(duì)上半年樓市的表現(xiàn)，丁祖昱概括表示：“分化是上半年的關(guān)鍵詞，房企不同梯隊(duì)分化明顯，城市之間的分化明顯，城市內(nèi)部整體表現(xiàn)出3月、4月份豪宅火熱，5月份剛需接棒，同一城市部分樓盤搖號(hào)搶房，部分樓盤即便大力促銷也去化不暢，整體呈現(xiàn)出‘冰火兩重天’的現(xiàn)象。”

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年66城新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)累計(jì)同比下滑16%，成交面積累計(jì)同比下滑14%。隨著疫情得到控制，新房市場(chǎng)成交量在二季度快速恢復(fù)，但同比2019年同期，成交套數(shù)和面積分別仍下滑5%和4%。

　　隨著近年來(lái)行業(yè)資源加速向頭部企業(yè)、優(yōu)勢(shì)企業(yè)不斷集聚，進(jìn)一步推動(dòng)了行業(yè)集中度繼續(xù)走高，中小房企的發(fā)展空間也在慢慢減少?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，雖然疫后在前期積壓的購(gòu)房需求得到集中釋放，但增量購(gòu)房需求似有增長(zhǎng)乏力之勢(shì)。在目前的市場(chǎng)背景下，規(guī)模房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)日益凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇之下，部分中小房企的增長(zhǎng)空間或?qū)⑦M(jìn)一步受限。預(yù)計(jì)全年房企梯隊(duì)分化將繼續(xù)加大，TOP50正成為房企規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。

　　值得一提的是，房地產(chǎn)無(wú)論是對(duì)經(jīng)濟(jì)還是就業(yè)都有著至關(guān)重要的作用。丁祖昱近日分析指出，疫情之后，房地產(chǎn)更是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓艙石，同時(shí)，房地產(chǎn)是中國(guó)最大的制造業(yè)，它帶動(dòng)的相關(guān)行業(yè)幾乎占了整個(gè)中國(guó)目前制造業(yè)就業(yè)人口的40%左右。只要房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)住、建筑業(yè)能夠穩(wěn)住，那么總體就業(yè)就有望穩(wěn)住。

　　下半年房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì)平穩(wěn)

　　對(duì)于下半年市場(chǎng)的走勢(shì)，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，在“房住不炒”“因城施策”的政策指引下，2020年上半年樓市在疫情的重大影響下依然保持了平穩(wěn)發(fā)展，預(yù)計(jì)下半年總體表現(xiàn)不會(huì)太差。在宏觀調(diào)控總體力度不減的背景下，針對(duì)需求側(cè)的政策，例如涉及首付比例、限購(gòu)、限貸類的松動(dòng)空間十分有限。預(yù)計(jì)三季度會(huì)出現(xiàn)一輪板塊輪動(dòng)，部分四五月成交火熱的城市熱度會(huì)回歸正常，而上半年市場(chǎng)冷淡的部分城市則可能迎來(lái)一輪熱度的明顯提升?？傮w來(lái)看，下半年市場(chǎng)交易量同比去年的差距會(huì)逐步減少，但熱點(diǎn)城市和區(qū)域的樓市依然可能會(huì)走出新高峰。房?jī)r(jià)、地價(jià)總價(jià)預(yù)期的穩(wěn)定性會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，但城市間的量?jī)r(jià)分化會(huì)持續(xù)。

　　貝殼研究院預(yù)計(jì)，二季度重點(diǎn)城市銷售情況已經(jīng)接近或達(dá)到2019年同期水平，市場(chǎng)修復(fù)過(guò)程基本完成，一季度積壓的需求已獲得逐步釋放，同時(shí)隨著疫情過(guò)后投資環(huán)境逐漸趨于穩(wěn)定，需求端也將重新進(jìn)行資金分配，預(yù)計(jì)下半年樓市價(jià)格不會(huì)大幅上漲。但在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為重要的消費(fèi)市場(chǎng)，其總量也不會(huì)大幅下降，預(yù)計(jì)全年將穩(wěn)定在近年水平。

　　“從市場(chǎng)成交情況來(lái)看，我認(rèn)為今年下半年會(huì)出現(xiàn)小幅波動(dòng)，三季度從成交量來(lái)說(shuō)可能會(huì)有所回落，城市之間、項(xiàng)目之間會(huì)出現(xiàn)分化，長(zhǎng)三角區(qū)域會(huì)領(lǐng)跑市場(chǎng)，而一些非長(zhǎng)三角、粵港澳區(qū)域范圍內(nèi)的三四線城市，其樓盤去化壓力會(huì)更大。”丁祖昱分析稱。