2019華夏幸福主動求變，進(jìn)行戰(zhàn)略端聚焦、能力端拓展、經(jīng)營端增效、產(chǎn)品端優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長，持續(xù)盈利。

　　業(yè)績表現(xiàn)：穩(wěn)增長 高盈利強(qiáng)回款 降費(fèi)用

　　報(bào)告期內(nèi)，公司主營業(yè)務(wù)穩(wěn)健快速增長，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1052.10億元，同比增長25.6%;歸母公司凈利潤146.12億元，同比增長24.4%。過去五年凈利潤年復(fù)合增長率達(dá)到32.1%，持續(xù)增長、穿越周期能力凸顯。凈資產(chǎn)收益率35.7%，同比增加0.5個(gè)百分點(diǎn)，近五年來，現(xiàn)金分紅占凈利潤比重均不低于30%，持續(xù)為股東創(chuàng)造價(jià)值。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司產(chǎn)業(yè)新城銷售額同比增長19%，銷售額占比提高7個(gè)百分點(diǎn)，毛利潤占比達(dá)到52%，業(yè)績貢獻(xiàn)度持續(xù)增加，推動公司收入結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入共計(jì)943.78億元，銷售回款率由46.2%大幅躍升至61.4%，提升顯著。截至報(bào)告期末，公司預(yù)收款項(xiàng)達(dá)到1252.85億元，預(yù)計(jì)將在未來三年內(nèi)逐步結(jié)轉(zhuǎn)為公司的營業(yè)收入與利潤，有利于鎖定公司未來經(jīng)營業(yè)績。

　　報(bào)告期內(nèi)經(jīng)營質(zhì)量不斷提升，管理費(fèi)用率同比下降2.0個(gè)百分點(diǎn)，銷售費(fèi)用率同比下降0.45個(gè)百分點(diǎn)，降費(fèi)增效成果顯著。

　　核心戰(zhàn)略：聚焦核心都市圈異地復(fù)制成果彰顯

　　華夏幸福堅(jiān)持核心都市圈聚焦戰(zhàn)略，在持續(xù)精耕京津冀都市圈的基礎(chǔ)上，打造“3+3+N”核心都市圈格局。密集布局長三角(南京、杭州、合肥)都市圈，加快布局粵港澳都市圈;推進(jìn)布局鄭州、武漢、成都、長沙、西安等區(qū)位優(yōu)越、政策支持、潛力巨大的核心都市圈。目前，這樣的戰(zhàn)略收到了顯著成效，環(huán)京以外區(qū)域各項(xiàng)數(shù)據(jù)占比顯著提高，公司業(yè)務(wù)進(jìn)一步走向全國。

　　報(bào)告期內(nèi)公司新增7個(gè)入庫PPP項(xiàng)目，全部位于環(huán)京以外的區(qū)域。

　　從營收上看，環(huán)京以外區(qū)域收入467.19億元，同比增長81.7%，占公司主營業(yè)務(wù)營業(yè)收入的比例由上年同期的30.8%提升至44.6%，占比顯著提高。

　　從銷售上看，環(huán)京以外區(qū)域的銷售額為828.09億元，同比增長9.5%，整體占比從上年的46.5%大幅提升至57.8%;銷售面積比重由上年的54.2%提升至63.7%。

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，環(huán)京以外區(qū)域新增入園企業(yè)430家，新增簽約投資額1618.73億元，同比增長15.1%，環(huán)京以外區(qū)域新增簽約投資額整體占公司比重已達(dá)82.8%。

　　華夏幸福年報(bào)期內(nèi)明顯加大了取地力度，獲取土地成交金額同比增長203.6%;新獲取土地規(guī)劃計(jì)容面積同比增加88.7%，為保證后續(xù)業(yè)績規(guī)模提供有力資源保障，也為公司未來發(fā)展積蓄了力量。公司新獲取土地中，67.1%位于環(huán)京以外區(qū)域，其中，長三角區(qū)域達(dá)28.5%，將逐步為公司發(fā)展貢獻(xiàn)主要力量。

　　核心能力：產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁新城配套完善

　　2019年，華夏幸福投資運(yùn)營的園區(qū)新增簽約投資額1956.13億元，同比上升17.8%。公司新增簽約投資額一直保持高速增長，過往四年復(fù)合增長率達(dá)38.2%。新增簽約入園企業(yè)545家，平均單家新增簽約額比上年同期高出51.8%，公司引入龍頭能力顯著。

　　2019年，華夏幸福招商亮點(diǎn)頻出，按照各園區(qū)發(fā)展定位，結(jié)合自有資源和渠道，聚焦電子信息、高端裝備、新能源汽車、航空航天、新材料、生物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意等10大產(chǎn)業(yè)，多種形式并舉，滿足企業(yè)和地方發(fā)展要求，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的園區(qū)落地。2019年，公司引入多家百億級行業(yè)龍頭優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，如騰訊科技(深圳)有限公司、欣旺達(dá)電動汽車電池有限公司動力電池項(xiàng)目等優(yōu)質(zhì)龍頭企業(yè)及項(xiàng)目入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)，助力區(qū)域打造科技含量高、示范帶動強(qiáng)的高端產(chǎn)業(yè)集群。

　　2019年，嘉善產(chǎn)業(yè)新城入選2019浙江省高質(zhì)量發(fā)展優(yōu)秀案例。2020年，固安產(chǎn)業(yè)新城新型顯示產(chǎn)業(yè)基地被科技部批準(zhǔn)為國家火炬特色產(chǎn)業(yè)基地。

　　華夏幸福開發(fā)的產(chǎn)業(yè)新城配套學(xué)校在校生人數(shù)突破1.2萬人，商業(yè)運(yùn)營面積115萬平方米，運(yùn)營各類廠站數(shù)量44個(gè)，住宅物業(yè)管理戶數(shù)32萬戶，住宅物業(yè)管理面積4443萬平方米，城市運(yùn)營服務(wù)管理面積達(dá)6600萬平方米。

　　未來，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)將通過區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展、配套建設(shè)，提升區(qū)域的資源、資產(chǎn)和城市價(jià)值，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值最大化;通過龍頭項(xiàng)目的招商和落地，帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群的打造和升級，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展龍頭化;通過給區(qū)域分類，一城一策，精準(zhǔn)投資，提升經(jīng)營質(zhì)量，同時(shí)積極謀求發(fā)展上檔升級，推動區(qū)域進(jìn)入成熟期，實(shí)現(xiàn)“經(jīng)營一城一策化”;通過全面開放合作，吸引社會各方合作伙伴參與產(chǎn)業(yè)新城及住宅投資，分享收益，加速產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)平臺化。

　　新業(yè)務(wù)發(fā)展：新模式 新領(lǐng)域新地域 新布局

　　新模式方面，公司在傳統(tǒng)重資產(chǎn)模式的基礎(chǔ)上，加速開拓輕資產(chǎn)模式，落地北京麗澤項(xiàng)目首個(gè)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，以資產(chǎn)管理輸出的模式，深化資本合作，快速切入市場，逐步迭代更新投資模式，大舉進(jìn)軍零售物業(yè)和寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，積極探索并布局康養(yǎng)、公共住房和科學(xué)社區(qū)等新型不動產(chǎn)領(lǐng)域。

　　新地域方面，貫徹核心都市圈戰(zhàn)略——京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、以武漢為核心的華中片區(qū)、以成都為核心的華西片區(qū)，重點(diǎn)關(guān)注具有明顯區(qū)位優(yōu)勢的城市，報(bào)告期內(nèi)通過北京麗澤、武漢長江中心兩大標(biāo)桿項(xiàng)目進(jìn)入北京及華中片區(qū)核心圈層，開啟新業(yè)務(wù)在核心都市圈內(nèi)布局，成為城市更新前期服務(wù)商的項(xiàng)目8個(gè)，其中深圳6個(gè)，東莞2個(gè)。

　　社會責(zé)任：積極抗疫 精準(zhǔn)扶貧

　　社會責(zé)任方面，華夏幸福率先向武漢、孝感等疫情嚴(yán)重地區(qū)捐款2100萬元，截至目前，共向湖北及全國其他地區(qū)捐款累計(jì)3400萬元，并捐贈醫(yī)用隔離衣、口罩、酒精等抗疫物資。幸福基業(yè)物業(yè)防控覆蓋107個(gè)市政項(xiàng)目、120余家產(chǎn)業(yè)園區(qū)、1100余家入園企業(yè)和138個(gè)住宅項(xiàng)目，動員固安、杭州、冀南、嘉善、西安、武陟、長沙等多個(gè)區(qū)域的近千名幸福志愿者積極投身抗疫志愿服務(wù)。精準(zhǔn)扶貧方面，華夏幸福對河北淶源全縣17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)133個(gè)村，從整村搬遷安置、危舊房屋改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、光伏產(chǎn)業(yè)扶貧等方面進(jìn)行精準(zhǔn)幫扶，共建設(shè)5個(gè)幸福新村，新建房屋937套，改造65個(gè)村的危舊房屋1126套，完成7個(gè)村莊的基礎(chǔ)設(shè)施提升工程，改擴(kuò)建鄉(xiāng)村道路6.8公里，新建村級光伏扶貧電站21個(gè)，覆蓋106個(gè)貧困村，惠及群眾27600余人。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這份2019年成績單表明，華夏幸福通過保持盈利提升質(zhì)量，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，緩釋壓力，降低風(fēng)險(xiǎn)，讓聚焦核心都市圈戰(zhàn)略得以持續(xù)落地，讓產(chǎn)業(yè)發(fā)展等核心業(yè)務(wù)能力得以持續(xù)變現(xiàn)，讓產(chǎn)業(yè)新城開放合作的平臺優(yōu)勢得以持續(xù)發(fā)揮。有更多理由期待，核心都市圈優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)要素的持續(xù)集聚并推動這些都市圈的產(chǎn)業(yè)新城持續(xù)快速發(fā)展。同時(shí)，這些產(chǎn)業(yè)新城也正在成為各核心都市圈的產(chǎn)業(yè)高地、科技高地、人才高地，成為這些核心都市圈的新增長極。