中國消費者報訊 當前正是全民抗疫的關鍵時期，也是復工復產的重要時期，作為經濟的晴雨表之一，商業(yè)地產市場各方均積極摸索應對，在此過程中的思考與嘗試或將衍生出行業(yè)發(fā)展的新趨勢。

　　高力國際華北區(qū)董事總經理嚴區(qū)海認為：“針對北京的甲級寫字樓租賃市場來看，我們的基本判斷是疫情對于整體市場并沒有決定性影響，其影響更多是在市場參與者的活躍度和市場節(jié)奏變化。雖然市場需求短期受到抑制，但隨著疫情逐步結束，會恢復到正常水平。”

　　嚴區(qū)海表示，“危”和“機”從來都是并存的，線下商業(yè)活動被疫情冷凍的同時，線上商業(yè)活動卻更加活躍。“有意思的是，此次疫情也令整個行業(yè)進行了一次數字化的路演，這次被迫的數字化大練兵涉及市場很多方面，例如遠程辦公、疫情防控、房源展示、線上帶看等。相信此次疫情會讓整個行業(yè)看到數字化和線上化能力的重要性，將對于整個行業(yè)的管理運營，甚至是公司組織架構等方面都產生深遠的影響。”

　　戴德梁行中國區(qū)商業(yè)地產董事總經理甄士奇表示：“此次疫情的突發(fā)事件會成為商業(yè)零售業(yè)重整再出發(fā)的一個機遇點。大浪淘沙，行業(yè)門檻會進一步提高。而食品安全、公共衛(wèi)生、配套設施等方面也會迎來新的升級，滿足消費者對于健康安全要求的新標準。”

　　疫情發(fā)生后，無論寫字樓或商業(yè)項目的經營者、業(yè)主方、租戶、商戶以及設施管理、物業(yè)服務公司等市場各方，均積極摸索應對之策，對線上平臺及智能化在內的整體辦公生態(tài)的打造，成為辦公物業(yè)運營中的新趨勢。這些辦公習慣及模式的變化對于在線辦公工具及平臺顯然會構成直接利好，同時也提示實體辦公場所的運營者除了優(yōu)化辦公物業(yè)產品外，要更關注包括線上平臺及智能化在內的整體辦公生態(tài)的打造。另外，未來，能夠應對突發(fā)公共事件的寫字樓將受到租戶的信任，增強客戶黏性。對企業(yè)用戶來說，專業(yè)特色的物業(yè)服務團隊，如具備特殊行業(yè)清潔和安全能力的團隊，有望在更大的市場需求下迎來發(fā)展機遇，同時物業(yè)服務及管理企業(yè)的信息化平臺搭建也將進一步提速。

　　第一太平戴維斯在近期發(fā)布的《疫情之下，中國房地產市場的復蘇之路》研究報告中指出，租戶對健康的持續(xù)關注以及對高品質物業(yè)管理的需求，將令優(yōu)質甲級辦公樓的價值更為凸顯。而零售商業(yè)市場有望于疫情結束后逐步回歸常態(tài)，并于下半年全面回暖。中國已是全球第二大消費市場，各方對經濟長期發(fā)展的信心未受影響。疫情期間消費方式向線上轉移，將引發(fā)更多品牌探索線上線下結合的途徑。由于方便居民日常消費，加之更多商場商戶推出外賣配送服務，優(yōu)質的社區(qū)型商業(yè)此次展現出較好的韌性，預計將持續(xù)獲得市場關注。

　　對此，戴德梁行中國區(qū)企業(yè)服務部董事總經理魏超英表示贊同，疫情之后，非核心商業(yè)將迎來進一步發(fā)展。當前城市核心商圈的商業(yè)競爭日趨激烈，受疫情影響在居住人口密集的區(qū)域、尤其依托軌道交通拓展輻射的非核心商業(yè)越來越受到市場關注，并出現越來越多的成功案例。隨著職住一體化的推進，非核心商業(yè)有望以其前瞻性設計，配合硬件優(yōu)勢的打造，在未來承接一些外溢的消費需求。與此同時，其交通的便利性、周邊社群的屬性與整合營銷、“最后一公里”的打通都會成為重要元素。