中國消費者報訊 當前正是全民抗疫的關(guān)鍵時期，也是復工復產(chǎn)的重要時期，作為經(jīng)濟的晴雨表之一，商業(yè)地產(chǎn)市場各方均積極摸索應(yīng)對，在此過程中的思考與嘗試或?qū)⒀苌鲂袠I(yè)發(fā)展的新趨勢。

　　高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海認為：“針對北京的甲級寫字樓租賃市場來看，我們的基本判斷是疫情對于整體市場并沒有決定性影響，其影響更多是在市場參與者的活躍度和市場節(jié)奏變化。雖然市場需求短期受到抑制，但隨著疫情逐步結(jié)束，會恢復到正常水平。”

　　嚴區(qū)海表示，“危”和“機”從來都是并存的，線下商業(yè)活動被疫情冷凍的同時，線上商業(yè)活動卻更加活躍。“有意思的是，此次疫情也令整個行業(yè)進行了一次數(shù)字化的路演，這次被迫的數(shù)字化大練兵涉及市場很多方面，例如遠程辦公、疫情防控、房源展示、線上帶看等。相信此次疫情會讓整個行業(yè)看到數(shù)字化和線上化能力的重要性，將對于整個行業(yè)的管理運營，甚至是公司組織架構(gòu)等方面都產(chǎn)生深遠的影響。”

　　戴德梁行中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)董事總經(jīng)理甄士奇表示：“此次疫情的突發(fā)事件會成為商業(yè)零售業(yè)重整再出發(fā)的一個機遇點。大浪淘沙，行業(yè)門檻會進一步提高。而食品安全、公共衛(wèi)生、配套設(shè)施等方面也會迎來新的升級，滿足消費者對于健康安全要求的新標準。”

　　疫情發(fā)生后，無論寫字樓或商業(yè)項目的經(jīng)營者、業(yè)主方、租戶、商戶以及設(shè)施管理、物業(yè)服務(wù)公司等市場各方，均積極摸索應(yīng)對之策，對線上平臺及智能化在內(nèi)的整體辦公生態(tài)的打造，成為辦公物業(yè)運營中的新趨勢。這些辦公習慣及模式的變化對于在線辦公工具及平臺顯然會構(gòu)成直接利好，同時也提示實體辦公場所的運營者除了優(yōu)化辦公物業(yè)產(chǎn)品外，要更關(guān)注包括線上平臺及智能化在內(nèi)的整體辦公生態(tài)的打造。另外，未來，能夠應(yīng)對突發(fā)公共事件的寫字樓將受到租戶的信任，增強客戶黏性。對企業(yè)用戶來說，專業(yè)特色的物業(yè)服務(wù)團隊，如具備特殊行業(yè)清潔和安全能力的團隊，有望在更大的市場需求下迎來發(fā)展機遇，同時物業(yè)服務(wù)及管理企業(yè)的信息化平臺搭建也將進一步提速。

　　第一太平戴維斯在近期發(fā)布的《疫情之下，中國房地產(chǎn)市場的復蘇之路》研究報告中指出，租戶對健康的持續(xù)關(guān)注以及對高品質(zhì)物業(yè)管理的需求，將令優(yōu)質(zhì)甲級辦公樓的價值更為凸顯。而零售商業(yè)市場有望于疫情結(jié)束后逐步回歸常態(tài)，并于下半年全面回暖。中國已是全球第二大消費市場，各方對經(jīng)濟長期發(fā)展的信心未受影響。疫情期間消費方式向線上轉(zhuǎn)移，將引發(fā)更多品牌探索線上線下結(jié)合的途徑。由于方便居民日常消費，加之更多商場商戶推出外賣配送服務(wù)，優(yōu)質(zhì)的社區(qū)型商業(yè)此次展現(xiàn)出較好的韌性，預(yù)計將持續(xù)獲得市場關(guān)注。

　　對此，戴德梁行中國區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英表示贊同，疫情之后，非核心商業(yè)將迎來進一步發(fā)展。當前城市核心商圈的商業(yè)競爭日趨激烈，受疫情影響在居住人口密集的區(qū)域、尤其依托軌道交通拓展輻射的非核心商業(yè)越來越受到市場關(guān)注，并出現(xiàn)越來越多的成功案例。隨著職住一體化的推進，非核心商業(yè)有望以其前瞻性設(shè)計，配合硬件優(yōu)勢的打造，在未來承接一些外溢的消費需求。與此同時，其交通的便利性、周邊社群的屬性與整合營銷、“最后一公里”的打通都會成為重要元素。