回想2020年初，市場(chǎng)普遍擔(dān)憂(yōu)疫情會(huì)引起人們產(chǎn)生對(duì)未來(lái)收入水平下降的預(yù)期，進(jìn)而影響對(duì)房地產(chǎn)的需求。如今來(lái)看，2020年樓市基本實(shí)現(xiàn)價(jià)格平穩(wěn)、銷(xiāo)量增長(zhǎng)，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均創(chuàng)下歷史新高。為什么盡管疫情風(fēng)險(xiǎn)和沖擊尚未完全消解，但樓市表現(xiàn)會(huì)超預(yù)期?筆者認(rèn)為，適度的應(yīng)對(duì)政策以及升級(jí)的居住需求起到了關(guān)鍵作用。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的《2020年1-12月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》顯示，2020年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%。商品房銷(xiāo)售額173613億元，比上年增長(zhǎng)8.7%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.8%。商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%。全國(guó)土地均價(jià)為6763元/平方米，同比漲幅為18.7%;全國(guó)商品房均價(jià)為9860元/平方米，同比漲幅為5.9%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資以及銷(xiāo)售數(shù)據(jù)是市場(chǎng)景氣度的重要指標(biāo)，以上數(shù)據(jù)表現(xiàn)體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)”的導(dǎo)向，也對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造了條件。

2020年商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均創(chuàng)下歷史新高，這說(shuō)明應(yīng)對(duì)疫情的樓市政策及時(shí)而得當(dāng)。一來(lái)保持貨幣政策適度寬松，二來(lái)多部門(mén)多次強(qiáng)調(diào)房住不炒，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，從房貸的“價(jià)”“量”兩方面推動(dòng)相關(guān)貨幣金融制度變革。

在“價(jià)”上，房貸利率掛鉤LPR，建立了貨幣政策放松和房地產(chǎn)融資之間的防火墻，在引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本下行的同時(shí)保持房貸利率基本穩(wěn)定。在“量”上，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金過(guò)度流入、違規(guī)流入房地產(chǎn)。

此外，長(zhǎng)時(shí)間居家隔離和辦公，使得人們對(duì)居住體驗(yàn)的感受更深，激發(fā)了居民改善居住品質(zhì)的欲望。疫情助推了三大類(lèi)購(gòu)房需求，并將長(zhǎng)期支撐市場(chǎng)。

一是購(gòu)買(mǎi)自有住房特別是第二居所的意愿提升。疫情期間長(zhǎng)期居家，第二居所不僅居住品質(zhì)更好，還可滿(mǎn)足特殊情況下居家隔離的需求。

二是以大戶(hù)型為代表的改善型需求被進(jìn)一步激發(fā)。更大的居住空間，保證了更大的活動(dòng)空間、更獨(dú)立的個(gè)人隱私空間、更好的居家衛(wèi)生健康空間。同時(shí)，長(zhǎng)時(shí)間居家也讓人們深刻感受到通風(fēng)、日照、觀景等生活體驗(yàn)的重要性。

三是基礎(chǔ)配套設(shè)施需要提升。一方面，對(duì)高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)的需求有所提升;另一方面，小區(qū)園林綠化好、周邊商業(yè)醫(yī)療等配套齊備將成為基本要求。

危中存機(jī)，疫情或?qū)?huì)成為住房消費(fèi)升級(jí)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售渠道升級(jí)的一次良機(jī)。當(dāng)然，如何形成需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的更高水平動(dòng)態(tài)平衡，尚須行業(yè)各界的共同努力，需要持續(xù)提升產(chǎn)品品質(zhì)，改善戶(hù)型、物業(yè)和配套，更好地使產(chǎn)品與人們的升級(jí)置業(yè)需求相匹配。（中國(guó)消費(fèi)者報(bào) 孫蔚）