回想2020年初，市場普遍擔(dān)憂疫情會引起人們產(chǎn)生對未來收入水平下降的預(yù)期，進(jìn)而影響對房地產(chǎn)的需求。如今來看，2020年樓市基本實現(xiàn)價格平穩(wěn)、銷量增長，商品房銷售面積和銷售額均創(chuàng)下歷史新高。為什么盡管疫情風(fēng)險和沖擊尚未完全消解，但樓市表現(xiàn)會超預(yù)期?筆者認(rèn)為，適度的應(yīng)對政策以及升級的居住需求起到了關(guān)鍵作用。

國家統(tǒng)計局近日公布的《2020年1-12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%。商品房銷售額173613億元，比上年增長8.7%，其中住宅銷售額增長10.8%。商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%。全國土地均價為6763元/平方米，同比漲幅為18.7%;全國商品房均價為9860元/平方米，同比漲幅為5.9%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資以及銷售數(shù)據(jù)是市場景氣度的重要指標(biāo)，以上數(shù)據(jù)表現(xiàn)體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”的導(dǎo)向，也對宏觀經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造了條件。

2020年商品房銷售面積和銷售額均創(chuàng)下歷史新高，這說明應(yīng)對疫情的樓市政策及時而得當(dāng)。一來保持貨幣政策適度寬松，二來多部門多次強調(diào)房住不炒，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，從房貸的“價”“量”兩方面推動相關(guān)貨幣金融制度變革。

在“價”上，房貸利率掛鉤LPR，建立了貨幣政策放松和房地產(chǎn)融資之間的防火墻，在引導(dǎo)實體經(jīng)濟融資成本下行的同時保持房貸利率基本穩(wěn)定。在“量”上，加強房地產(chǎn)金融審慎管理，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金過度流入、違規(guī)流入房地產(chǎn)。

此外，長時間居家隔離和辦公，使得人們對居住體驗的感受更深，激發(fā)了居民改善居住品質(zhì)的欲望。疫情助推了三大類購房需求，并將長期支撐市場。

一是購買自有住房特別是第二居所的意愿提升。疫情期間長期居家，第二居所不僅居住品質(zhì)更好，還可滿足特殊情況下居家隔離的需求。

二是以大戶型為代表的改善型需求被進(jìn)一步激發(fā)。更大的居住空間，保證了更大的活動空間、更獨立的個人隱私空間、更好的居家衛(wèi)生健康空間。同時，長時間居家也讓人們深刻感受到通風(fēng)、日照、觀景等生活體驗的重要性。

三是基礎(chǔ)配套設(shè)施需要提升。一方面，對高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)的需求有所提升;另一方面，小區(qū)園林綠化好、周邊商業(yè)醫(yī)療等配套齊備將成為基本要求。

危中存機，疫情或?qū)蔀樽》肯M升級、房地產(chǎn)銷售渠道升級的一次良機。當(dāng)然，如何形成需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的更高水平動態(tài)平衡，尚須行業(yè)各界的共同努力，需要持續(xù)提升產(chǎn)品品質(zhì)，改善戶型、物業(yè)和配套，更好地使產(chǎn)品與人們的升級置業(yè)需求相匹配。（中國消費者報 孫蔚）