中國消費者報報道（記者孫蔚）9月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，8月70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅總體略有擴大，其中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄、同比降幅與上月相同。

環(huán)比來看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。

8月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

同比來看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降5.3%和6.2%，降幅比上月分別擴大0.5個和0.4個百分點。

8月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，8月，70城中新房房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市為2個，即上海和南京，新房房價指數(shù)環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%。其中，上海房價率先企穩(wěn)復蘇，在今年以來走出上揚趨勢，不僅是一線城市中唯一房價環(huán)比上漲的城市，房價環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)漲全國，并且是連續(xù)6個月居于全國首位。同比來看，上海房價已經(jīng)連續(xù)70個月實現(xiàn)上漲，在全國范圍內(nèi)走出獨立行情。而南京新房房價指數(shù)是在連續(xù)15個月環(huán)比下跌后首次轉(zhuǎn)正。

58安居客研究院院長張波對記者表示，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，8月份一、二線城市房價上漲的城市有所減少。目前新房市場總體供給量其實是在不斷減少，但由于購房者觀望情緒仍存，導致市場需求依然提振不利。而二手房巿場以價換量的態(tài)勢非常明顯，相比于新房，在成交量層面表現(xiàn)更好。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，8月是房地產(chǎn)市場的慣例淡季，因為天氣原因，每年的8月市場都處于一年的低點，2024年也不例外。8月，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持低位運行，處于深度調(diào)整過程。

對于后續(xù)市場走勢，張波認為，雖然當前房地產(chǎn)市場面臨一定的下行壓力，但隨著政策調(diào)整和市場機制的逐步完善，市場有望逐步修復。特別是那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較好、人口流入較多的城市，其房地產(chǎn)市場仍具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

張波表示，房企今年依然會加大在9、10月的促銷力度，推出更多的新房源和優(yōu)惠活動，以吸引購房者。這不僅有助于提升銷售業(yè)績，還有助于緩解房企的資金壓力。

另外，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，各地政府可能會在這一時期出臺更多的政策措施，如購房補貼、稅費減免等，以刺激購房需求。這些政策的出臺將有利于提升購房者的購買意愿，進而促進銷售量的增長。