中國消費者報報道(記者耿記安)“我報名參加以舊換新后,網(wǎng)上掛了一年多都沒談成功的房子,不到10天就被收購了?!?月11日,河南省鄭州市金水區(qū)的劉女士興奮地告訴記者。據(jù)官方透露,自4月1日鄭州市開展房地產市場“賣舊買新、以舊換新”工作以來,鄭州市各房地產以舊換新工作平臺已接受電話咨詢超萬人次,網(wǎng)絡報名平臺累計接到報名申請超千人,經(jīng)與換房群眾現(xiàn)場洽談,共有200多套房源客戶確認了換房意向。
政策助力消費者以舊換新
4月1日,鄭州市住房保障和房地產管理局(以下簡稱鄭州市房管局)、市財政局、市資源規(guī)劃局、市商務局、市金融局、市稅務局等6部門聯(lián)合印發(fā)《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》(以下簡稱《方案》),在鄭州市試點推行房地產市場“賣舊買新、以舊換新”工作。5月10日,鄭州市宣布,二手房以舊換新工作即日起取消試點期限和試點區(qū)域,在市內的鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城區(qū)、惠濟區(qū)等8區(qū)全面開展“賣舊買新、以舊換新”工作。
鄭州市二手住房以舊換新有兩種模式:一種是由國資主導、鄭州城市發(fā)展集團有限公司(以下簡稱城發(fā)集團)進行收購,在主城區(qū)全面實施后,今年全年計劃完成5000套收購;另一種是政府政策鼓勵,群眾市場交易,全年計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”5000套。無論市民選擇上述哪一種方式完成“賣舊買新、以舊換新”,并進而購買新建商品住房,都可繼續(xù)享受鄭州市現(xiàn)有的購房契稅補貼政策,即減免契稅的30%,該優(yōu)惠政策將持續(xù)到今年12月31日為止。
《中國消費者報》記者采訪獲悉,鄭州市所收購的房屋條件具體為:房屋性質為普通商品住房,已取得房產證或不動產權證,且自房屋竣工備案之日起至今不超過20年;房屋坐落區(qū)域為主城區(qū)8區(qū),優(yōu)先收購三環(huán)內房屋,三環(huán)外房屋需滿足職住平衡、配套齊全等作為保障性租賃住房使用條件;房屋建筑面積不超過120平方米(含);房屋不存在查封限制狀況;房屋若存在抵押、擔保、按揭或設立居住權等情形,換房群眾應承諾在簽訂《二手房收購協(xié)議》前予以解除;房屋若存在租賃關系,換房群眾應承諾在簽訂《二手房收購協(xié)議》前予以解除;房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務。提供換房群眾選購的新建商品住房條件為:已取得《商品房預售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》等;房屋位于鄭州市建成區(qū)范圍內。
鄭州市二手房以舊換新全面啟動政策出臺后,劉女士立即網(wǎng)上申報了自己房子的以舊換新,經(jīng)過審查、評估后不到10天就和負責二手房收購的城發(fā)集團簽訂了協(xié)議書。目前,她已經(jīng)和新房的開發(fā)商簽訂完了相關協(xié)議。
換購二手房源用于保障性租賃
6月11日,負責鄭州二手房收購的城發(fā)集團負責人陳顯剛告訴記者,此次城發(fā)集團收購二手住房,將覆蓋鄭州市內8區(qū),想要換房的群眾通過鄭州市房源信息共享和發(fā)布綜合服務平臺(以下簡稱信息平臺)登記擬出售房源信息,同時選定意向購買房源,與開發(fā)企業(yè)簽訂《新房購買意向書》,新房價格需要大于舊房收購價。隨后,由專業(yè)房地產評估機構對舊房進行評估出具評估報告,城發(fā)集團和換房群眾進行洽談收購、向金融機構申請貸款等事項。
陳顯剛說,若洽談成功,二手房出售資金將劃入三方監(jiān)管資金賬戶,款項用于購置新建商品房,資金閉環(huán)操作,加快群眾換房速度。
鄭州市房管局相關負責人介紹說,2023年,鄭州二手房市場交易1133萬平方米,全年成交10.2萬套。在市場恢復過程中,居民二手房與改善性住房需求釋放不足。目前鄭州掛牌出售二手房的客戶,不少人有改善性換房需求,說明改善性住房需求有很大的擴展空間。同時,賣房難、周期長、折價多等因素,已成為群眾換房的最大阻礙?!斗桨浮返某雠_,就是希望群眾在換房時能夠減少阻礙,滿足群眾住房需求逐步轉變的預期,向房地產新發(fā)展模式過渡。
“鄭州樓市新方案可以為以舊換新的置換客群提供便利,加強一、二手房市場的聯(lián)動,有利于促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?!焙幽县斀?jīng)政法大學教授李曉峰認為,《方案》的出臺是對市民存量房置換和消費升級的又一次大力支持,同時結合了鄭州市的實際情況,具有很強的可操作性。
“收購的二手房源,一般是房齡20年以內的商品房,后續(xù)我們將對其進行改造,用于鄭州市的保障性租賃住房?!闭劶笆召彽亩址康娜ヌ帲愶@剛告訴記者。
記者還了解到,為提升工作效率,鄭州市成立了二手住房“賣舊買新、以舊換新”工作專班,統(tǒng)一調度、統(tǒng)籌協(xié)調。同時,鄭州市6部門分別在職能范圍內給出了相應的便民化服務和多條“綠色通道”,如資金監(jiān)管和擔保服務、加快辦理交易過戶、進行契稅補貼、快速辦理不動產登記手續(xù)、發(fā)放家電消費券、指導協(xié)調商業(yè)銀行制定便利融資政策等。通過綠色通道,不僅讓換房群眾能獲得各方面的支持,還有效降低了市場化交易的交易風險,有效刺激了鄭州二手房消費市場。
改善性換房或成房地產消費拐點
河南省消費者協(xié)會消費維權專家委員會辦公室主任李漢生表示,鄭州住房以舊換新模式的創(chuàng)新點在于,地方城投公司的介入一方面提高了群眾換房的效率,另一方面還將收購的二手房用于保障性租賃住房,同時還響應了國務院消費品以舊換新的方案,契合當下的房地產新發(fā)展模式。這將有力提振消費者的購房信心,促進鄭州房地產消費市場更加健康而富有活力。
記者從鄭州市房管局了解到,2023年,在“增信心、去風險、穩(wěn)增長、促消費”措施綜合作用下,鄭州市房地產市場整體呈逐步復蘇態(tài)勢,全年商品房累計銷售2028萬平方米,同比增長11%,增速遠超全國和全省平均水平,其中,鄭州二手房市場交易1133萬平方米,全年成交110.3萬套,創(chuàng)近年歷史數(shù)據(jù)最高水平。但在市場恢復過程中,居民二手房與改善性住房需求依然釋放不足。
據(jù)鄭州市房地產中介機構不完全調查統(tǒng)計,目前鄭州市場掛牌出售的二手房客戶中,超三成有改善性換房需求,說明改善性住房需求有很大擴展空間,同時,賣房難、周期長等,成為群眾實現(xiàn)改善性換房的最大阻礙之一。
“舊房賣不出去,一切都免談?!闭窃谶@一背景下,鄭州市為解決房地產消費瓶頸,經(jīng)過認真研究、科學論證和多次征求鄭州市開發(fā)企業(yè)、中介機構、金融機構和購房群眾等意見建議,形成了促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”的工作方案。
目前,包括江蘇南京、廣東廣州在內的多個樓市熱點地區(qū)發(fā)布第二批次以舊換新活動名單,擴大以舊換新房源范圍。機構數(shù)據(jù)顯示,全國已有超70城表態(tài)支持住房以舊換新、收舊換新。業(yè)內人士預計,未來參與住房以舊換新的城市范圍有望不斷加大,政策力度也將增強,對房地產消費市場的健康發(fā)展將發(fā)揮更大作用。