中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）剛剛過(guò)去的“五一”假期，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，在調(diào)整中尋找新機(jī)遇。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)記者表示，今年“五一”假期之前多地政府為刺激樓市回暖，密集出臺(tái)了購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策和松綁限購(gòu)政策，但從整體市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，這些政策的短期效應(yīng)尚未充分顯現(xiàn)，市場(chǎng)仍面臨一定的調(diào)整壓力。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期，22個(gè)代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降超過(guò)四成，成交恢復(fù)至2019年假期水平的七成左右。這一數(shù)據(jù)表明盡管部分城市在假期成交有所回暖，但市場(chǎng)整體成色依然不足。

具體到城市層面，北京、廣州、深圳等一線城市和部分二線城市的新房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好。其中，北京和濟(jì)南的日均成交面積不僅較去年同期有所增長(zhǎng)，而且超過(guò)了2019年的水平。這主要得益于這些城市近期對(duì)限購(gòu)政策的優(yōu)化調(diào)整，激發(fā)了部分購(gòu)房者的需求。

而大多數(shù)三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平平，與近幾年同期相比，這些城市的成交量普遍下降，顯示出市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段。除江門(mén)、佛山、汕頭和溫州外，其余三、四線城市在“五一”期間備案面積均不足1萬(wàn)平方米。

與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出類似的調(diào)整態(tài)勢(shì)。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)6城二手住宅在“五一”假期期間的成交量較去年同期下降46.51%，環(huán)比也有所下滑。諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，在房?jī)r(jià)持續(xù)下跌和掛牌量高位的背景下，二手房市場(chǎng)依然面臨著較大的調(diào)整壓力。

供應(yīng)方面，節(jié)前房企取證節(jié)奏略有加快，部分城市房企把握政策優(yōu)化窗口期推出新盤(pán)，并加大促銷力度。比如北京限購(gòu)政策調(diào)整適逢“五一”假期，從市場(chǎng)反饋來(lái)看，五環(huán)外多個(gè)新房售樓處到訪量明顯增多，典型樓盤(pán)整體到訪量增加20%左右。從區(qū)域和項(xiàng)目來(lái)看，整體分化依然比較明顯，順義、昌平等具備一定客戶支撐度的區(qū)域，市場(chǎng)活躍度相對(duì)更高。房企一方面積極緊抓營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，推出一系列促銷活動(dòng)，以來(lái)訪有禮、成交有禮、特價(jià)房、折扣優(yōu)惠等促銷活動(dòng)為主。另一方面，在產(chǎn)品力內(nèi)卷的市場(chǎng)下，多個(gè)房企在假期開(kāi)放示范區(qū)、實(shí)景園林等，以提升項(xiàng)目的吸引力，邀約客戶到訪參與，促進(jìn)房源去化。

廣州“五一”期間約有20個(gè)樓盤(pán)新開(kāi)盤(pán)及加推，市場(chǎng)分化明顯，中心區(qū)域改善型項(xiàng)目來(lái)訪及去化相對(duì)較好，部分項(xiàng)目“五一”前開(kāi)盤(pán)熱銷并在“五一”期間加推，均取得不錯(cuò)的來(lái)訪量及成交量。

從同比和環(huán)比數(shù)據(jù)的變化來(lái)看，無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，都呈現(xiàn)出明顯的調(diào)整態(tài)勢(shì)。這既是市場(chǎng)自身調(diào)整的結(jié)果，也與政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等多方面因素有關(guān)。

雖然北京、廣州、深圳、成都、南京、濟(jì)南等地部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的到訪量有所增加，顯示出一定的市場(chǎng)活躍度。然而，市場(chǎng)觀望情緒依然普遍存在，多數(shù)購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)持謹(jǐn)慎態(tài)度。

對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，曹晶晶認(rèn)為，隨著宏觀政策繼續(xù)協(xié)同發(fā)力、房地產(chǎn)政策不斷落實(shí)，年中新房市場(chǎng)有望迎來(lái)邊際改善。二手房市場(chǎng)短期預(yù)計(jì)在“以價(jià)換量”下，將維持一定活躍度，而當(dāng)前多個(gè)城市開(kāi)展“以舊換新”活動(dòng)，有利于進(jìn)一步打通一二手鏈條，也有望對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。

另外，市場(chǎng)將繼續(xù)呈現(xiàn)分化的態(tài)勢(shì)。一方面，一些熱點(diǎn)城市和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將繼續(xù)受到購(gòu)房者的追捧；另一方面，一些三、四線城市和庫(kù)存壓力較大的項(xiàng)目則將面臨更大的挑戰(zhàn)。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將更加注重健康和可持續(xù)性。這也將為房企提供新的市場(chǎng)空間和發(fā)展機(jī)遇。