中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道(記者孫蔚)4月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,70城新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴(kuò)大。
環(huán)比來看,3月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),其中北京持平,上海上漲0.5%,廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%;二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%,降幅均與上月相同。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1%和1%;二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%,降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
同比來看,3月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海分別上漲0.8%和4.3%,廣州和深圳均下降5.5%;二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2%和3.4%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.7個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.3%,降幅比上月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%;二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.9%和5.7%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.8和0.6個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示,3月份,一線城市新房?jī)r(jià)格下降幅度明顯收窄,其中北京、上海的穩(wěn)定性表現(xiàn)更好。從二三線城市來看,重慶、西安、吉林等地的房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲,更多是受供給結(jié)構(gòu)影響。值得關(guān)注的是,新房?jī)r(jià)格的下行還和市場(chǎng)供應(yīng)增多有一定關(guān)聯(lián),從安居客監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來看,3月份重點(diǎn)65城新房新開盤數(shù)量環(huán)比大漲155%,其中一線城市明顯發(fā)力,環(huán)比漲幅接近350%。受新開盤量大增影響,在售項(xiàng)目總量環(huán)比增加0.4%,新房存量規(guī)模小幅上升。同時(shí),房企加大優(yōu)惠促銷力度,也在一定程度上拉低了房?jī)r(jià),3月份多城市多項(xiàng)目推出價(jià)格優(yōu)惠舉措,部分紅盤熱度較高,使得需求熱度有較大幅度的上升,深圳、上海和廣州熱度漲幅均在30%左右。
從二手房來看,一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下行更為明顯,結(jié)合一線城市二手房成交量環(huán)比提升,“以價(jià)換量”表現(xiàn)更為明顯。由于二手房掛牌量持續(xù)增多,市場(chǎng)整體依然呈現(xiàn)供過于求態(tài)勢(shì),帶動(dòng)房?jī)r(jià)下行壓力增大。從安居客線上數(shù)據(jù)來看,3月份一線城市二手房掛牌量環(huán)比增加15.8%,二線城市環(huán)比增加15.1%,三四線城市環(huán)比增加12.6%。同時(shí),掛牌時(shí)長(zhǎng)總體回落,這也是“以價(jià)換量”的直接體現(xiàn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示,整體看,2024年的小陽(yáng)春已經(jīng)出現(xiàn),但熱度不如前幾年,整體市場(chǎng)在政策的呵護(hù)下逐漸尋找底部,市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的現(xiàn)象。隨著政策的落地、價(jià)格的下調(diào),市場(chǎng)跌幅在逐漸收窄,其中一線城市表現(xiàn)最明顯。
對(duì)于未來走勢(shì),張波認(rèn)為,3月份政策出臺(tái)較多,例如公積金及利率下調(diào)等,對(duì)市場(chǎng)信心具有一定的提振作用,但公積金政策本身屬于配套性政策,很難起到直接帶動(dòng)潛在人群入場(chǎng)的效應(yīng)。未來更期待“以舊換新”等新政出臺(tái),對(duì)增加需求產(chǎn)生更有直接作用。
張大偉認(rèn)為,4月份,一線城市小陽(yáng)春將持續(xù),增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型依然是未來政策的方向;在需求端,降低購(gòu)房門檻和成本仍是政策聚焦點(diǎn)。
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