中國消費者報報道（記者孫蔚）9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年8月份商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有17個和3個，比上月均減少3個。

從新建商品住宅看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環(huán)比上漲0.1%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

從二手住宅看，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點，其中北京環(huán)比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有25個和3個，比上月分別減少1個和2個。

“市場底部已經(jīng)出現(xiàn)，超預(yù)期政策效力將在9月有所體現(xiàn)?！?8安居客研究院院長張波對記者表示，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)來看，8月總體房價水平依然處于低位，其中二手房房價上漲城市個數(shù)繼續(xù)減少，總體房價上漲動力偏弱，行業(yè)信心有待進一步修復(fù)。雖然8月已有不少政策信號釋放，但“認房不認貸”“房貸首付調(diào)整”等政策在8月底才出臺，高能級城市落地后的作用效果還有待于9月體現(xiàn)。

張波指出，一線城市超預(yù)期政策對市場影響力不容忽視。一線城市8月房價下行壓力增大，一二手房銷售價格環(huán)比均下降0.2%，一旦市場預(yù)期確立，市場后續(xù)拉動的難度就會明顯增大。8月底各項政策開始整體落地，超出市場預(yù)期，從9月初的成交量可以明顯感受到這一點，預(yù)計9月一線城市房價環(huán)比大概率將會從負轉(zhuǎn)正。值得關(guān)注的是，北京的二手房價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，主要集中在90平方米以下和144平方米以上的戶型，尤其是90平方米以下戶型的上漲幅度更為明顯，這說明北京市場的首套剛需依然充足，并且中高端改善需求潛在入市的積極性較高，隨著政策利好不斷推出，預(yù)計北京市場在9月整體表現(xiàn)會明顯好于8月。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對記者表示，8月份，70個大中城市中，?？?、西安、三亞的新房價格漲幅并列第一，三地均為旅游資源發(fā)達的城市，近期市場關(guān)注度較高，其中西安已經(jīng)連續(xù)兩月漲幅領(lǐng)跑全國。二手房方面，僅有北京、大理、牡丹江3個城市房價上漲，其中北京漲幅位居首位。北京作為首都、全國政策的標桿，房地產(chǎn)政策長期處于嚴控狀態(tài)，8月以來對于政策松綁的預(yù)期不斷增強，給市場傳遞了信心。9月1日“認房不認貸”正式落地，預(yù)計9月仍有上漲空間。

對于二線及三四線城市的發(fā)展趨勢，張波認為，二線城市的房價下跌依然較多，強二線城市的市場復(fù)蘇預(yù)計至少要在9月底或10月初得到體現(xiàn)。由于“認房不認貸”政策全面推行，未來置換人群入場的節(jié)奏可能加快，二線城市的二手房掛牌量在9月會明顯增多，這在一定程度上也會削弱二手房房價的上漲動力。而三四線城市的降溫短期內(nèi)預(yù)計還將持續(xù)，中小城市今年市場復(fù)蘇的總體難度依然偏大。