中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）2月22日，北京迎來海淀區(qū)和大興區(qū)兩宗地塊的競(jìng)拍，“價(jià)格觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)”再次出現(xiàn)，最終海淀翠湖科技園地塊由港中旅以28.865億元、現(xiàn)房銷售面積1萬(wàn)平方米搖號(hào)競(jìng)得，成交樓面價(jià)為6.346萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率為15%；大興西紅門鎮(zhèn)地塊由中建三局以48.76億元搖號(hào)競(jìng)得，成交樓面價(jià)約為4.15萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率為15%。

其中，海淀區(qū)翠湖科技園地塊規(guī)劃建筑面積為45482.71平方米、掛牌起始價(jià)為25.1億元，根據(jù)掛牌交易公告，該地塊合理上限價(jià)格為28.865億元，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。該地塊吸引了海開、建發(fā)、興創(chuàng)、鐵建、金隅、廈門國(guó)貿(mào)、中海、中建一局、港中旅、中交、保利、金茂、城建興瑞共13家房企報(bào)名，經(jīng)過18輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后，觸及最高上限價(jià)格并轉(zhuǎn)入搖號(hào)，港中旅最終競(jìng)得。

另一宗大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)地塊吸引了中建三局、建發(fā)、興創(chuàng)、鐵建、中鐵、住總、中海、華潤(rùn)、金茂共9家房企報(bào)名，最終由中建三局搖號(hào)競(jìng)得。

北京中原地產(chǎn)首席分析師劉秋媛對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，海淀翠湖地塊位于“兩區(qū)”及中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)范圍內(nèi)，海淀區(qū)住宅用地一直稀缺，該地塊周邊有眾多產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在此落戶的企業(yè)幾乎均與數(shù)字經(jīng)濟(jì)、高新技術(shù)及科技創(chuàng)新領(lǐng)域相關(guān)，市場(chǎng)需求旺盛，因此該地塊吸引了眾多企業(yè)參與競(jìng)買。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京已經(jīng)成為眾多房企未來深耕的城市之一。北京的老舊小區(qū)存量仍然較大，改善需求尚有大量釋放空間，預(yù)計(jì)今年北京的土地拍賣市場(chǎng)將保持較高的市場(chǎng)熱度。

根據(jù)《北京市2024年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，北京今年計(jì)劃安排建設(shè)用地供應(yīng)總量為3240公頃至3660公頃，較2023年增加30公頃。其中，住宅用地安排1060公頃。

老舊小區(qū)改造方面，今年北京將實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)綜合整治新開工300個(gè)、完工200個(gè)。老樓加裝電梯將新開工1000部、完工600部。同時(shí)，推進(jìn)核心區(qū)平房整院落退租、完成申請(qǐng)式退租2000戶，啟動(dòng)危舊樓房改建20萬(wàn)平方米。

2月21日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布了2024年度第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，清單項(xiàng)目將于2月21日至5月31日供應(yīng)。

中指研究院土地市場(chǎng)研究總監(jiān)張凱表示，首輪擬供商品住宅用地清單中，四成地塊位于中心城區(qū)，九成地塊位于軌道交通站點(diǎn)周邊、“兩區(qū)”與“三城一區(qū)”范圍內(nèi)以及城南計(jì)劃覆蓋區(qū)域等重點(diǎn)功能區(qū)，以優(yōu)質(zhì)地塊穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。此外，受放寬限購(gòu)和降息等利好政策的疊加影響，也使得企業(yè)對(duì)北京土地市場(chǎng)的信心進(jìn)一步增強(qiáng)。

中指研究院分析師孟新增分析認(rèn)為，第一輪供地推出力度較大，優(yōu)質(zhì)地塊增加。《北京市2024年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》提到，著力推進(jìn)中心城區(qū)功能疏解提升，土地供應(yīng)向重點(diǎn)功能區(qū)、軌道站點(diǎn)周邊、南部地區(qū)等重點(diǎn)發(fā)展空間傾斜，更加匹配市場(chǎng)需求。

孟新增認(rèn)為，整體來看，北京第一輪供地從數(shù)量、質(zhì)量上均有所提升，對(duì)穩(wěn)定土拍市場(chǎng)情緒有積極作用，但企業(yè)拿地仍依賴地塊周邊市場(chǎng)銷售及自身資金情況，對(duì)于多數(shù)企業(yè)而言，精準(zhǔn)投資仍是重要投資布局策略。