中國消費者報報道（記者孫蔚）隨著9月1日北京、上海、廣州、深圳4個一線城市全面施行“認房不認貸”后，杭州、成都、蘇州、無錫、福州等30多個城市也陸續(xù)跟進。如今，政策落地已有半月，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？消費者的置業(yè)情緒有何變化？《中國消費者報》記者對此進行了調(diào)查采訪。

新房市場回暖跡象明顯

“認房不認貸”是指居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行信貸政策。

在政策落地的城市，新房市場有何變化？記者走訪時發(fā)現(xiàn)，到售樓處看房、咨詢的人員數(shù)量明顯回升，購房信心、市場活躍度明顯改善。9月9日，在北京市房山區(qū)某準現(xiàn)房項目營銷中心，記者看到售樓處座無虛席，幾十組人員正在咨詢，讓人感受到了消費者久違的熱情。該項目銷售經(jīng)理告訴記者：“新政策實施后客戶量有明顯提升，意向客戶交定金的決策時間大幅縮短。9月1日政策剛頒布實施，晚上就有很多客戶趕到了售樓，怕去晚了選不到心儀的戶型，當天我們通宵營業(yè)。”

“有個客戶直接給我轉(zhuǎn)賬付定金！這個客戶此前看過很多次，因為是第二套，首付、利率比較高，所以他一直在猶豫，現(xiàn)在政策一出，他就沒顧慮了。”北京市通州區(qū)某樓盤銷售員向記者介紹說，“我們開盤不到半個月，銷售額已達15.6億元?！?/p>

在北京國貿(mào)工作的劉女士告訴記者，由于父母早些年在外地用她的名字購過房，她自己買房的話算第二套，所以這些年沒敢考慮自己買房，一直租房子住，總要頻繁搬家。新政落地后，劉女士可以享受首套房政策了，第一時間就出來看房。

除了部分剛需客群獲得入場門票外，此次新政更多地釋放了改善型客戶的需求。“我們主要想改善居住條件，換個大一點的房子，由于首付款的壓力，之前看的都是七八百萬元的戶型。新政出臺后，我們有了首套房的資格，購房預(yù)算就提高了，訂了一套1000萬元左右的戶型，一步到位?！闭谀呈蹣翘幒炗嗁弲f(xié)議的馮先生對記者說。

中指研究院9月4日進行的線上問卷調(diào)查顯示，新政后消費者購房信心改善明顯，其中北京、上海購房意愿與上月相比，提升超15個百分點，廣州、深圳提升幅度相對較小，但也分別提升了7%、10%。消費者對未來房價悲觀預(yù)期有所改善，一線城市政策調(diào)整后，北京、上海房價上漲預(yù)期明顯增加，分別上升5個、4個百分點，而廣州、深圳房價預(yù)期相對穩(wěn)定，房價上漲預(yù)期變化不大。

二手房掛牌量顯著增加

“新政出臺后，二手房市場的表現(xiàn)更加突出?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對記者表示，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月4日至10日，一線城市二手房累計掛牌量和新增掛牌量雙雙上升，其中新增掛牌量環(huán)比漲幅超四成，且累計在售掛牌量和新增掛牌量均達到今年以來的峰值。她認為，一線城市“認房不認貸”全面落地后，置業(yè)者“賣一買一”的需求加速釋放，導(dǎo)致二手房掛牌量迅速增長。

先一步出臺政策的廣州、深圳，其二手房市場交易情況已經(jīng)得到改善。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，廣州、深圳8月30日落地“認房不認貸”政策的后兩日（30—31日），二手房日均成交量較上周明顯提升，廣州提升25%，深圳提升70%，客戶帶看量也有明顯增長。

針對有房子趁著新政出臺連夜?jié)q價的說法，記者在走訪時發(fā)現(xiàn)并不多見，相比漲價，大多數(shù)房企或二手房業(yè)主更希望借助新政加速成交?！澳壳斑€是按照既定的價格進行銷售，近期沒有漲價的計劃，也不會因為政策落地進行任何形式的變相漲價及折扣收回。我們?yōu)榱送苿映山唬€針對此次新政后釋放出首套資格的優(yōu)質(zhì)客戶，配合付款條件，可以給予額外的優(yōu)惠折扣?！北本┦蟹可絽^(qū)某新盤銷售總監(jiān)對記者表示。

北京西三環(huán)某中介公司的經(jīng)紀人對記者表示：“新政一頒布，有個別業(yè)主想提高掛牌價，但都被我們勸阻了。現(xiàn)在主要目的是加速成交，別耽誤賣一買一，盲目提高價格的做法并不明智，業(yè)主們也都認可這個看法?！?/p>

銷售數(shù)據(jù)恢復(fù)尚需時日

接受記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均認為，“認房不認貸”將對市場交易量有明顯提振作用，購房者在政策明朗后入市意愿更強，預(yù)計一二手房領(lǐng)域交易活躍態(tài)勢將持續(xù)。58安居客研究院院長張波對記者表示，從政策的內(nèi)容來看，幾個一線城市總體保持一致，對于市場近期的推動力不容忽視。

“一線城市的政策過往都處于收緊狀態(tài)，即使是去年下半年開始市場整體出現(xiàn)降溫，一線城市也都保持巋然不動。目前政策的放松也代表著全國市場底部已經(jīng)確立，通過政策優(yōu)化釋放出一批自住需求，無疑將有利于一線城市熱度回升，并帶動全國更多城市走出低迷行情。”張波表示。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，整體來看，受前期政策力度不同、市場基本面及房價預(yù)期不同等因素影響，新政對不同城市的影響差異較大，預(yù)計本次政策對京滬、廣深、核心二線城市、普通二線城市、三四線城市的帶動程度由強到弱。成交數(shù)據(jù)方面，總體來看一線城市政策效果初顯，但市場銷售數(shù)據(jù)恢復(fù)仍需時間。

“政策優(yōu)化后，前期觀望或積壓的購房需求將得到快速釋放。而對于賣一買一的購房者來說，考慮到此次一線城市是在較嚴格的限購條件下放松政策的，加上換房需要一個過程，因此這部分需求進入市場仍需要一定時間。”陳文靜對記者解釋道，預(yù)計一線城市市場回暖的持續(xù)時間將好于二線、三四線城市。一線城市前期被政策壓制的購房需求較多，而城市人口規(guī)模、消費者購買力等基本面更強，因此對住房需求的支撐度也更高，另外一線城市房價預(yù)期漸穩(wěn)，而普通二線及三四線城市房價下跌預(yù)期仍在，信心修復(fù)需要更長的時間。

此外，從房企供應(yīng)端來看，由于過去兩年房企拿地開工規(guī)模大幅下降，重點城市新房供應(yīng)節(jié)奏放緩，購房者可選擇的優(yōu)質(zhì)項目不足或成為制約銷售數(shù)據(jù)恢復(fù)的重要原因。