中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）TOD即交通引導(dǎo)開發(fā)，其主要設(shè)計(jì)原則包括沿交通沿線進(jìn)行填充式開發(fā)、將城市功能建筑依托交通線連接高密度建筑群組合廣袤的生態(tài)空間等。

作為TOD智慧生態(tài)圈擎領(lǐng)者，京投發(fā)展10余年來深耕錘煉，利用技術(shù)工具，打造人文、自然、產(chǎn)業(yè)等城市價(jià)值共存提升的閉環(huán)系統(tǒng)，推動(dòng)城市發(fā)展邁向產(chǎn)業(yè)效應(yīng)與人居生活并存共榮的新階段。

據(jù)介紹，早在2009年，京投發(fā)展從事軌道物業(yè)減震降噪研究時(shí)就打開了TOD的大門，歷經(jīng)10余年，其先后成功開發(fā)了100多個(gè)TOD項(xiàng)目，成為國(guó)內(nèi)TOD項(xiàng)目開發(fā)領(lǐng)頭羊。

通過TOD模式，京投發(fā)展成功將地鐵停車場(chǎng)上蓋地塊進(jìn)行物業(yè)再開發(fā)，在提高土地利用效率、促進(jìn)商業(yè)等產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的同時(shí)，為業(yè)主帶來了極其便利的軌道交通、商業(yè)娛樂等設(shè)施配套，實(shí)現(xiàn)了社會(huì)與行業(yè)效益的“雙贏”。

在發(fā)揮交通方面優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，京投發(fā)展不忘物業(yè)社區(qū)環(huán)境的重要性。其不斷突破技術(shù)限制，實(shí)現(xiàn)了架空層整體園林水系景觀的打造和大配重裝飾的放置，在優(yōu)化社區(qū)環(huán)境的同時(shí)為城市整體面貌改善作出了貢獻(xiàn)。目前，琨御府已成為城市核心地段軌道交通TOD開發(fā)范本項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士分析表示，隨著北京成為全國(guó)首個(gè)減量發(fā)展的超大城市，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)也轉(zhuǎn)向轉(zhuǎn)型提質(zhì)的發(fā)展階段。在北京“增”與“減”的辨證中，控制城市發(fā)展邊界、優(yōu)化城市內(nèi)部資源、改善城市生態(tài)環(huán)境等理念不僅與“TOD智慧生態(tài)圈”的開發(fā)理念不謀而合，也準(zhǔn)確踩在健康集約、環(huán)保高效的時(shí)代命題上。