中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期（2022年12月31日—2023年1月2日），重點(diǎn)監(jiān)測22城新建商品住宅成交面積較去年元旦假期（2022年1月1日—3日）增長超兩成，不同城市市場行情分化明顯。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，市場數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)的主要原因包括：一是部分城市2022年12月在疫情沖擊下購房需求被壓制，元旦假期感染過峰后需求釋放；二是前期出臺的政策逐步顯效，部分城市近期組織房交會，促進(jìn)住房消費(fèi)釋放；三是房企積極促銷，推出優(yōu)惠活動；四是去年低基數(shù)及部分城市集中網(wǎng)簽也對數(shù)據(jù)產(chǎn)生影響。

2022年11月以來，監(jiān)管部門多項(xiàng)重磅政策落地，尤其是供給端政策支持力度明顯加大，中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)“支持住房改善消費(fèi)”“要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”，并多次強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，提振市場信心。與此同時(shí)，多個(gè)核心二線城市推出優(yōu)化限購、限貸等政策，釋放積極利好信號。

在多重利好帶動下，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇，核心城市如北京、上海、杭州等成交面積較去年元旦假期增長，市場活躍度回升，但大多數(shù)三四線城市購房情緒仍在低位。

一線城市中，元旦假期北京房地產(chǎn)市場看房客戶明顯增多，新建商品住宅成交面積2.3萬平方米，較2022年元旦假期上漲80%。陳文靜認(rèn)為，之所以如此，一方面，第一波疫情高峰接近尾聲，疫情壓制的購房需求陸續(xù)釋放；另一方面，近期房地產(chǎn)利好政策頻出，房地產(chǎn)市場預(yù)期有所修復(fù)，同時(shí)疊加元旦期間優(yōu)惠力度普遍較高，帶動北京樓市活躍度提升。

據(jù)記者了解，上海2022年12月啟動了第八批次新房集中供應(yīng)，市場供應(yīng)增加帶動了成交回升。元旦期間，部分項(xiàng)目認(rèn)購熱度較高，有的優(yōu)質(zhì)地段項(xiàng)目觸發(fā)積分制，但非核心區(qū)項(xiàng)目銷售仍不樂觀，項(xiàng)目開盤去化分化明顯。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期，上海樓市成交量前十位中有4個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在6萬—9萬元/平方米，其余均是3萬—6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品。值得關(guān)注的是，盡管假期就3天，但從成交榜單來看，排名第一和第二的項(xiàng)目簽約均超過200套。

二線城市中，武漢、南京等表現(xiàn)亮眼。元旦期間，武漢市新建商品住房共成交2619套，合計(jì)約26.81萬平方米，同比增加284%。據(jù)介紹，武漢市結(jié)合實(shí)際推出線上房交會，新增購房利好政策、發(fā)放購房補(bǔ)貼、積極引導(dǎo)房企讓利，助力市場需求及時(shí)釋放，帶動了武漢樓市迎來翹尾行情。

元旦假期的南京樓市也有所回溫，售樓處到訪量增加，個(gè)別項(xiàng)目甚至出現(xiàn)一位置業(yè)顧問接待多組客戶的局面。各家房企也加大優(yōu)惠力度，推出贈車位券、贈送家電、特價(jià)房源、購買升級裝修包優(yōu)惠減免、送裝修包、免物業(yè)費(fèi)等優(yōu)惠。

對于未來市場走勢，陳文靜預(yù)計(jì)，2023年各地因城施策的力度有望進(jìn)一步加大，特別是一二線城市或繼續(xù)降低購房成本、降低購房門檻，其中二線城市政策有望全面放開，一線城市政策空間也較大。隨著一二線城市政策持續(xù)優(yōu)化，疊加疫情形勢進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，核心城市市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。從全國來看，因居民收入預(yù)期、房價(jià)下跌預(yù)期并未出現(xiàn)明顯改善，全國市場企穩(wěn)或?qū)⒃?023年二季度出現(xiàn)。