中國消費者報報道（記者孫蔚）“部分地區(qū)找房熱度明顯上升，長三角和大灣區(qū)依然是熱度提升較快的地區(qū)，北京、三亞、南寧等地二手房掛牌量明顯增多?！苯?，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在對《中國消費者報》記者解讀2022年《7月國民安居指數(shù)報告》時表示。

58同城、安居客發(fā)布的《7月國民安居指數(shù)報告》顯示，全國重點監(jiān)測65城新房線上均價17585元/㎡，環(huán)比上漲0.37%；二手房掛牌均價16884元/㎡，環(huán)比微跌0.38%；一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.9%，其中上海找房熱度上漲18.1%，三四線城市找房熱度上漲2.3%。

張波表示，從當前數(shù)據(jù)可以看出，7月，重點28城新房房價環(huán)比出現(xiàn)上漲，政策出臺到位，市場供需平穩(wěn)。不少城市房地產(chǎn)市場正逐步復(fù)蘇，信心不斷建立。相對來看，二手房市場面臨的壓力比一手房更為明顯，購房者的信心需要進一步提振。

新房市場：28城新房房價環(huán)比上漲

《7月國民安居指數(shù)報告》顯示，7月，全國重點65城新房線上均價為17585元/㎡，環(huán)比上漲0.37%，65城中有28城新房房價環(huán)比上漲。一線城市中，深圳新房線上均價為61035元/㎡；上海和北京新房線上均價分別為48957元/㎡和48580元/㎡；廣州新房線上均價為33319元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的新房線上均價分別為27984元/㎡、27442元/㎡；成都為15811元/㎡、長沙為11614元/㎡。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.9%，其中上海7月新房找房熱度環(huán)比上漲18.1%；二線城市新房找房熱度環(huán)比下跌2.5%，三四線重點城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.3%。

張波分析認為，長三角和大灣區(qū)依然是樓市熱度提升較快的城市，前幾個月熱度提升主要集中在深圳、佛山等城市，7月，東莞、昆山開始快速發(fā)力。北方區(qū)域樓市整體升溫較慢，但個別城市有明顯升溫，淄博、保定等城市在7月熱度上升明顯。

從戶型來看，7月，全國新房市場中，3居室找房熱度仍保持最高，占比50.1%，4居室及以上戶型找房熱度占比35.9%，2居室找房熱度占比10.1%，1居室找房熱度占比3.9%。

總體來看，7月，購房者信心指數(shù)為102.7，環(huán)比微跌2.1%。對于未來樓市成交走勢的看法，有32.9%的購房者表示8月成交情況將基本持平；關(guān)于今年是否是買房的好時機，44.7%的購房者表示仍在觀望中。

二手房市場：多地掛牌房源量環(huán)比漲幅超10%

《7月國民安居指數(shù)報告》顯示，7月，全國重點65個城市二手房掛牌均價為16884元/㎡，環(huán)比微跌0.38%，65城中有22城二手房掛牌均價環(huán)比上漲。一線城市中，北京二手房掛牌均價為58988元/㎡、上海為55577元/㎡、廣州為36035元/㎡、深圳為57331元/㎡。新一線城市中，南京二手房掛牌均價為26538元/㎡、杭州為35393元/㎡，天津為17271元/㎡、成都為15607元/㎡。

另外，在已落實二手住房參考價制度的重點城市中，深圳、東莞、三亞、紹興、溫州、廣州、北京的二手房掛牌均價環(huán)比下行。

7月，全國重點城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比下跌5.9%。從全國范圍來看，北京、三亞、南寧、烏魯木齊、柳州等地二手房新增掛牌房源量明顯增多，環(huán)比漲幅超10%。

通過對經(jīng)紀人在58同城、安居客平臺的微聊數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，衡水、南寧、濰坊、煙臺、東莞等地用戶主動咨詢數(shù)量環(huán)比明顯增多。調(diào)研顯示，7月，經(jīng)紀人信心指數(shù)為98.0，環(huán)比上漲1.9%。有45.8%的房地產(chǎn)經(jīng)紀人認為，8月份二手房市場房源掛牌量環(huán)比將上漲，42.6%的經(jīng)紀人認為8月二手房市場購房需求量環(huán)比將會上漲。

對于接下來的市場表現(xiàn)，張波認為，下一步，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生將是各地強化購房者信心的重點，地方政府將會起到重要的牽頭作用。同時，會連同各商業(yè)銀行強化保障機制，保障項目有序交付。預(yù)計新一輪的保交樓支持政策將落地，對于市場信心的建立將起到重要作用。