中國消費者報報道（記者孫蔚）9月，在北京海淀區(qū)工作的陳先生搬進(jìn)了一套離公司更近的一居室。之前他租住的房子7月份就到期，本打算當(dāng)時換房，但那時租房的人多、房租不劃算，他就跟房東商量，臨時延長了兩個月租期。“多虧房東大哥好說話，讓我躲開旺季換房，省了不少錢。”陳先生告訴《中國消費者報》記者。

陳先生的經(jīng)歷印證了9月租賃市場的走勢。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2022年9月全國租賃市場報告》（以下簡稱《報告》）顯示，隨著租房旺季收尾，全國租賃市場回歸常態(tài)，多個城市在內(nèi)生型租賃需求支撐下，市場表現(xiàn)平穩(wěn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《中國消費者報》記者采訪時表示，一般來說，租房市場的旺季集中在夏季，畢業(yè)生求職、新員工入職的周期以年為周期延伸，在每年6、7月形成租房和置換的高峰；高峰過后的市場表現(xiàn)則主要取決于城市的內(nèi)生型租賃需求。

《報告》顯示，9月份整體租賃市場表現(xiàn)穩(wěn)中有升，全國40城中有20城租賃價格環(huán)比指數(shù)小幅上漲，其中35個城市本月環(huán)比價格指數(shù)波動幅度在-2%—2%之間，表現(xiàn)相對平穩(wěn)。

分城市來看，9月份，北京、深圳等一線城市價格環(huán)比指數(shù)漲幅約4%；西安、杭州環(huán)比價格指數(shù)穩(wěn)中有升；濟(jì)南、蘇州、青島等城市掛牌價格表現(xiàn)相對穩(wěn)定。結(jié)合9月全國40城租賃價格同比指數(shù)，有12城價格指數(shù)同比上漲，28個城市掛牌租金低于去年同期，對于這些城市的租房者而言，眼下可能是一個換房的好機會。

從全國40城租賃新增掛牌房源供應(yīng)情況來看，有13城新增掛牌供應(yīng)環(huán)比上升。隨著市場回歸常態(tài)，區(qū)域核心城市展現(xiàn)出內(nèi)生市場的穩(wěn)定性，數(shù)據(jù)顯示，9月鄭州、寧波、太原、蘭州、長沙、杭州、蘇州、南京等城市租賃新增供應(yīng)表現(xiàn)相對穩(wěn)定。

總體來看，9月市場需求熱度表現(xiàn)與去年同期相當(dāng)。其中，一線城市中，上海、廣州需求表現(xiàn)相對平穩(wěn)；西安、南京、杭州等新一線城市市場需求表現(xiàn)相對更穩(wěn)定。此外，據(jù)58同城、安居客國慶假期期間調(diào)研顯示，對比2021年同期數(shù)據(jù)，新一線城市租賃需求熱度的跌幅收窄，市場表現(xiàn)相對好于一線城市。

分區(qū)域來看，華東地區(qū)租賃需求占比超過三成，基本與上月持平，本月環(huán)比上升0.6，市場需求熱度相對較好。此外，華南區(qū)域市場需求環(huán)比上升0.7%。

《報告》顯示，9月份，從重點監(jiān)測的40城租賃供應(yīng)價格分布來看，主力供應(yīng)價格區(qū)間在501—2500元/月/套，約占市場總供應(yīng)的55%，其次為價格在2501—4000元/月/套區(qū)間的房源，占比約18%。在租賃市場掛牌供應(yīng)量下降的情況下，4000元/月/套以下房源供應(yīng)占比上升約2%。從需求來看，價格在501—2500元/月/套的中低價房源仍為市場主力，占比約64%，需求結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定。

戶型方面，隨著租賃旺季結(jié)束，市場回歸常態(tài)。9月全國40城租賃價格分類指數(shù)中，一室戶型的環(huán)比價格表現(xiàn)相對較好，當(dāng)月一室戶型環(huán)比價格指數(shù)上漲城市達(dá)26個，較上月有所增加；二室戶型環(huán)比價格指數(shù)上漲城市為14個。

從9月40城租賃戶型供需分布來看，市場戶型供需結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，三室以內(nèi)戶型供應(yīng)占比達(dá)到9成，各戶型占比基本在30%左右，兩居室占比最高，約為31%，此外，一居室和三居室供應(yīng)占比分別上升0.3%、0.2%。從需求來看，一居室和二居室需求較高，需求占比達(dá)到72.6%。