中國消費者報報道（記者孫蔚）近日，58同城、安居客發(fā)布了《2023年上半年全國租賃市場報告》（以下簡稱《報告》）。《報告》顯示，上半年租賃市場呈現(xiàn)出全面復蘇的態(tài)勢。其中，30個城市租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲，22個城市租賃價格指數(shù)同比顯著上漲；從城市來看，核心二線城市及省會城市的價格表現(xiàn)相對更佳。同時，各地持續(xù)完善住房保障體系，保障性租賃住房進入多渠道籌集的全面供應落地階段，成為市場主要增量。

租賃市場復蘇回升

今年上半年，租賃市場普遍呈現(xiàn)復蘇狀態(tài)。上半年安居客全國40城租賃價格指數(shù)顯示，30個城市租賃價格指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)上漲，22個城市租賃價格指數(shù)同比顯著上漲，租賃價格環(huán)比及同比均上漲的城市達到20個；從環(huán)比價格指數(shù)表現(xiàn)來看，13個城市上半年的租賃價格環(huán)比漲幅超過3%，僅4個城市環(huán)比價格跌幅超過2%。

從城市來看，各城市間的分化差異顯著。統(tǒng)計顯示，一線城市中，北京租賃價格環(huán)比及同比均呈現(xiàn)上漲，上海、深圳和廣州較去年下半年租賃價格環(huán)比均呈現(xiàn)小幅下跌。多數(shù)二線城市租賃價格呈現(xiàn)顯著回升。

58安居客研究院院長張波對記者表示，一線城市在經(jīng)濟和就業(yè)的保障下，租賃市場整體韌性較強。二線城市市場需求恢復更佳，而且由于二線城市租金水平相對較低，疫情后修復上漲的波動幅度相對更顯著。

二線城市回升較好

《報告》顯示，上半年全國40城租賃市場價格供需仍主要集中在501—3000元/月/套的價格區(qū)間。這一區(qū)間的供應占比約65.8%，對應的需求占比約82.5%。其中，501—2000元/月/套的價格需求占比達到了66.8%，而供應占比約47%。5000元/月/套以上價格的房源供應占比約16%，但對應的需求占比僅為5.4%。

《報告》顯示，上半年重點二線城市的價格表現(xiàn)強于一線城市，部分二線城市租賃價格指數(shù)保持了較好的回升趨勢，如成都、南京、武漢等城市上半年月度環(huán)比價格指數(shù)均呈現(xiàn)小幅溫和上升趨勢。同時，步入5月畢業(yè)季之后，租賃市場進入旺季，北京、深圳及西安連續(xù)2個月的環(huán)比價格指數(shù)呈現(xiàn)回升態(tài)勢。

加速籌備保障性住房

保障性住房作為一項惠民政策，各地都在加速推進。根據(jù)住建部的規(guī)劃，“十四五”時期，全國計劃建設籌集保障性租賃住房約900萬套（間）。截至目前，89城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標，總量約791.3萬套。其中，73城公布了2023年保障性租賃住房籌集目標，總量約156.5萬套，約占“十四五”時期總規(guī)劃的17.4%。

張波對表示，結(jié)合2022年各地籌集目標來看，目前保障性租賃住房整體推進程度已超40%，從今年開始各地保障性租賃住房即將進入全面供應落地階段。從“十四五”時期城市保障性租賃住房規(guī)劃目標來看，人口規(guī)模較大的一二線城市是保障性租賃住房的供應主力區(qū)域。其中，一線城市在整體規(guī)劃規(guī)模中占比約26.5%，二線城市占比約57.4%。同時，二線城市之間的差異較大，強二線省會城市規(guī)劃規(guī)模在15萬套以上。今年，一二線城市保障性租賃住房籌集量占已公布城市籌集目標總量的75.2%，核心9城2023年保障性租賃住房籌集目標超過5萬套（間）。尤其是深圳、廣州今年的籌集目標較高，達到10萬套（間）以上。

據(jù)張波介紹，一線城市保障性住房的籌集發(fā)展各有特色。北京主要以集體經(jīng)營性建設用地新建為主，公寓型產(chǎn)品最多。上海主要通過R4租賃用地供應實現(xiàn)保障性住房供給，目前累計供應超1000萬平方米。在深圳，城中村保障性住房規(guī)?；?、品質(zhì)化改造提升，是深圳保障性住房建設籌集的重要渠道之一。廣州保障性住房籌建渠道主要以城市更新為主，占比達到52%，其中，保障性租賃住房通過城市更新配置的比例達到57%，而存量房源轉(zhuǎn)化整租運營也是主要方式之一。