中國消費(fèi)者報北京訊（記者孫蔚）近日，央行發(fā)布新一期貸款市場報價利率（LPR），其中1年期LPR下調(diào)至3.8%，較上月下調(diào)5個基點；5年期以上LPR依然維持在4.65%，已經(jīng)連續(xù)20個月未變。

貝殼研究院最新發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，12月貝殼研究院監(jiān)測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個基點；四季度以來，首套、二套房貸利率跟9月份的高點相比，已分別累計回調(diào)10個、8個基點。12月平均放款周期為57天，較上月縮短11天。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《中國消費(fèi)者報》記者表示，這次1年期LPR下降，結(jié)合此前央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，釋放了長期資金1.2萬億，將有效促使資金支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR保持不變，有從宏觀層面平穩(wěn)房地產(chǎn)市場、防止刺激樓市之意。在錨定利率不變的基礎(chǔ)上，城市銀行因城施策，12月全國103個重點城市房貸環(huán)境改善，房貸利率連續(xù)3個月環(huán)比下降，放款周期縮短到2個月以內(nèi)，這說明在“良性循環(huán)”的政策指引下，信貸環(huán)境的持續(xù)改善將對年底的市場成交帶來利好，帶動市場底部修復(fù)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，本次非對稱降低了1年期貸款利率，5年期保持穩(wěn)定，旨在減少對房貸利率的影響，不向房地產(chǎn)市場發(fā)出明顯的寬松信號，且中小企業(yè)融資期限一般都在5年以內(nèi)，這也證明之前降準(zhǔn)等金融政策是為了維護(hù)實體經(jīng)濟(jì)活躍，而非刺激樓市。

不久前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，銀保監(jiān)會也強(qiáng)調(diào)“重點滿足首套房、改善性住房按揭需求”。對此，許小樂預(yù)計，后期房地產(chǎn)市場信貸環(huán)境將進(jìn)一步改善，部分城市房貸利率、放款周期仍有優(yōu)化空間。這將進(jìn)一步促進(jìn)市場成交在今年底明年初企穩(wěn)回升，價格在交易量回升后將逐步止跌趨穩(wěn)。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月以來，貝殼關(guān)注的50城二手房成交量連續(xù)兩個月環(huán)比增長，釋放了筑底信號。12月以來，二手房成交量仍在好轉(zhuǎn)，上半月日均成交量較11月日均水平保持增長，市場成交在加速筑底過程中。

12月貝殼關(guān)注的103個重點城市中，近40%的城市房貸利率環(huán)比下降，覆蓋區(qū)域包括長三角、粵港澳、中原、山東半島、京津冀等多個城市群，下調(diào)范圍較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。其中，吉林、鹽城、眉山、中山、鄭州等城市首套、二套房貸利率房貸利率均下降，且降幅相對較大。

12月，103個重點城中超過80%的城市放款周期縮短，其中西安、廈門、紹興、濟(jì)寧、徐州等城市銀行放款速度較上月加快1個月。經(jīng)過近兩個月的調(diào)整，103個城市中約20%的城市放款周期在1個月以內(nèi)，約40%的城市放款周期在1個月到2個月之間。