中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）10月9日，貝殼研究院發(fā)布最新研究數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7689億元，同比下降21%，降幅較上半年進(jìn)一步擴(kuò)大了5個(gè)百分點(diǎn)，約占2020年全年房企發(fā)債規(guī)模的約63%。9月單月，房企境內(nèi)外債券融資規(guī)模約690億元，環(huán)比增長20.8%，同比下降10.9%。其中，境外發(fā)債約275億元，環(huán)比大幅增長343.5%。

從房企發(fā)債結(jié)構(gòu)上來看，今年前三季度仍以境內(nèi)債券規(guī)模為主導(dǎo)。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，房企境內(nèi)發(fā)債約5319億元，同比下降12%，占整體規(guī)模的約69%，為近五年內(nèi)最高占比。

境外方面，發(fā)債整體低迷，短期波動(dòng)較大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年前三季度，房企境外發(fā)債折合人民幣約2370億元，同比下降35%，降幅約為境內(nèi)債的3倍。貝殼研究院首席分析師許小樂對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，第四季度，國內(nèi)市場預(yù)期在持續(xù)修復(fù)中，境內(nèi)債市將繼續(xù)保持穩(wěn)定。境外債市9月得到較大幅度回暖，但其穩(wěn)定性較差，因此第四季度境外債市仍呈高度不確定性。

從融資成本上來看，第三季度房企債券平均票面利率為4.17%，相較2020年同期下降72個(gè)基點(diǎn)。許小樂認(rèn)為，受國內(nèi)監(jiān)管政策影響，境內(nèi)債市發(fā)債門檻抬升，當(dāng)前境內(nèi)發(fā)債主要集中在規(guī)模大、信用高、背書厚的優(yōu)質(zhì)房企，因此發(fā)債利率呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下降。

境外方面，房企境外債券融資平均票面利率為8.06%，與2020年同期基本持平，較2021年第二季度上升144個(gè)基點(diǎn)。許小樂表示，境外債市悲觀情緒高于境內(nèi)，因此在發(fā)債規(guī)模收縮的同時(shí)，票面利率不斷抬升。

自2020年第四季度后，受金融監(jiān)管影響，新增發(fā)債規(guī)模長期低于到期債務(wù)規(guī)模，連續(xù)4個(gè)季度新增發(fā)債凈額為負(fù)。對此，許小樂表示，房企紛紛開啟降負(fù)債的自救之路，這符合政策預(yù)期，預(yù)計(jì)2021年第四季度到期債務(wù)規(guī)模將達(dá)2089億元，相較前三季度，償債壓力有所緩解。