中國消費者報北京訊 （記者孫蔚）房屋滲漏、下水管道堵塞……這些關系到居民切身利益的房屋維修問題到底該找誰?近日，為推動解決房屋修繕類重點民生訴求，及時解決居民訴求集中的房屋維修問題，北京市住建委在官網(wǎng)上發(fā)布了《關于加強城鎮(zhèn)國有土地上依法建造住宅維修工作的指導意見(試行)》(以下簡稱《意見》)，明確有物業(yè)服務的小區(qū)，物業(yè)服務合同外的維修事項由業(yè)主承擔，但物業(yè)需對收費維修項目進行公示。

《意見》主要包含四部分內容：明確各方維修責任、落實合理使用和檢查維護責任、加強維修工作、監(jiān)督管理工作要求。

《意見》明確表示，城鎮(zhèn)住宅維修責任，保修期外的根據(jù)住宅不同產(chǎn)權性質、不同管理方式來確定。

實施物業(yè)服務管理的住宅，物業(yè)服務合同內的維修事項由物業(yè)服務人承擔，物業(yè)服務合同之外的維修事項由業(yè)主個人承擔，物業(yè)服務人需對收費維修項目進行公示。房屋質量保修期滿后的共有部位(包括屋面、雨落管、公共部位外窗等)和共用設施設備的維修、更新和改造項目，符合使用專項維修資金條件的，按程序申請專項維修資金進行維修。

企事業(yè)單位所有并自行管理的住宅，包括未實施物業(yè)管理的房改房，業(yè)主承擔個人專有部分的維修；房屋共用部位和共用設施設備的維修，在售房款和公共維修資金未使用完的，應使用相應的資金，在售房款和公共維修資金已經(jīng)使用完以及二次上市的住宅，由所涉及的業(yè)主承擔;未實施房改的住宅維修由產(chǎn)權單位承擔。

城鎮(zhèn)私有平房，由房屋所有權人承擔維修責任。城鎮(zhèn)“困難戶、五保戶”的住宅維修工作，根據(jù)相關政策由屬地民政部門確認，維修費用由屬地政府協(xié)調解決。

《意見》要求建立計劃維修與事故維修相結合的維修機制。房屋所有權人、管理人應根據(jù)屋面防水設計使用年限和實際狀況做好總體維修計劃，并根據(jù)上年度的日常檢查和特定檢查結果安排本年度維修計劃，對于需要維修的應在汛期到來之前完成維修。

房屋所有權人、管理人應在汛期到來之前對屋面防水和雨水落水管斷裂等情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)損傷應及時維修。

房屋所有權人、管理人應根據(jù)排水主管道老化程度和管道堵塞情況，采取高壓沖洗法等進行定期維修，出現(xiàn)突發(fā)情況時，應及時維修。

在加強維修工作監(jiān)督管理方面，《意見》明確了市有關部門、各區(qū)政府以及街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))的監(jiān)督管理責任。建立先應急后追償制度，明確城鎮(zhèn)住宅需要應急維修、維修責任人暫時無力維修的，或者發(fā)生突發(fā)情況需要緊急維修的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))應當組織相關搶險隊伍進行應急維修。應急維修的費用按照工程造價定額確定，發(fā)生的費用由維修責任人承擔。

為加強督導，針對城鎮(zhèn)住宅所有權人或管理人拒不履行維修責任，導致業(yè)主向市民服務熱線12345反映房屋修繕問題較多的，北京市住建委將會同市政務服務局對各區(qū)進行督導，各區(qū)要對小區(qū)管理人和屬地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))加強督導，并納入考核范圍。