中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊 （記者孫蔚）房屋滲漏、下水管道堵塞……這些關(guān)系到居民切身利益的房屋維修問題到底該找誰?近日，為推動(dòng)解決房屋修繕類重點(diǎn)民生訴求，及時(shí)解決居民訴求集中的房屋維修問題，北京市住建委在官網(wǎng)上發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地上依法建造住宅維修工作的指導(dǎo)意見(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，明確有物業(yè)服務(wù)的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)合同外的維修事項(xiàng)由業(yè)主承擔(dān)，但物業(yè)需對(duì)收費(fèi)維修項(xiàng)目進(jìn)行公示。

《意見》主要包含四部分內(nèi)容：明確各方維修責(zé)任、落實(shí)合理使用和檢查維護(hù)責(zé)任、加強(qiáng)維修工作、監(jiān)督管理工作要求。

《意見》明確表示，城鎮(zhèn)住宅維修責(zé)任，保修期外的根據(jù)住宅不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、不同管理方式來確定。

實(shí)施物業(yè)服務(wù)管理的住宅，物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)的維修事項(xiàng)由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)合同之外的維修事項(xiàng)由業(yè)主個(gè)人承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)人需對(duì)收費(fèi)維修項(xiàng)目進(jìn)行公示。房屋質(zhì)量保修期滿后的共有部位(包括屋面、雨落管、公共部位外窗等)和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造項(xiàng)目，符合使用專項(xiàng)維修資金條件的，按程序申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。

企事業(yè)單位所有并自行管理的住宅，包括未實(shí)施物業(yè)管理的房改房，業(yè)主承擔(dān)個(gè)人專有部分的維修；房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修，在售房款和公共維修資金未使用完的，應(yīng)使用相應(yīng)的資金，在售房款和公共維修資金已經(jīng)使用完以及二次上市的住宅，由所涉及的業(yè)主承擔(dān);未實(shí)施房改的住宅維修由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。

城鎮(zhèn)私有平房，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任。城鎮(zhèn)“困難戶、五保戶”的住宅維修工作，根據(jù)相關(guān)政策由屬地民政部門確認(rèn)，維修費(fèi)用由屬地政府協(xié)調(diào)解決。

《意見》要求建立計(jì)劃維修與事故維修相結(jié)合的維修機(jī)制。房屋所有權(quán)人、管理人應(yīng)根據(jù)屋面防水設(shè)計(jì)使用年限和實(shí)際狀況做好總體維修計(jì)劃，并根據(jù)上年度的日常檢查和特定檢查結(jié)果安排本年度維修計(jì)劃，對(duì)于需要維修的應(yīng)在汛期到來之前完成維修。

房屋所有權(quán)人、管理人應(yīng)在汛期到來之前對(duì)屋面防水和雨水落水管斷裂等情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損傷應(yīng)及時(shí)維修。

房屋所有權(quán)人、管理人應(yīng)根據(jù)排水主管道老化程度和管道堵塞情況，采取高壓沖洗法等進(jìn)行定期維修，出現(xiàn)突發(fā)情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)維修。

在加強(qiáng)維修工作監(jiān)督管理方面，《意見》明確了市有關(guān)部門、各區(qū)政府以及街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))的監(jiān)督管理責(zé)任。建立先應(yīng)急后追償制度，明確城鎮(zhèn)住宅需要應(yīng)急維修、維修責(zé)任人暫時(shí)無力維修的，或者發(fā)生突發(fā)情況需要緊急維修的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)搶險(xiǎn)隊(duì)伍進(jìn)行應(yīng)急維修。應(yīng)急維修的費(fèi)用按照工程造價(jià)定額確定，發(fā)生的費(fèi)用由維修責(zé)任人承擔(dān)。

為加強(qiáng)督導(dǎo)，針對(duì)城鎮(zhèn)住宅所有權(quán)人或管理人拒不履行維修責(zé)任，導(dǎo)致業(yè)主向市民服務(wù)熱線12345反映房屋修繕問題較多的，北京市住建委將會(huì)同市政務(wù)服務(wù)局對(duì)各區(qū)進(jìn)行督導(dǎo)，各區(qū)要對(duì)小區(qū)管理人和屬地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))加強(qiáng)督導(dǎo)，并納入考核范圍。