中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道(記者孫蔚)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年7月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15559元/平方米，環(huán)比微漲0.01%，同比上漲1.75%。

諸葛找房分析師關(guān)榮雪對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，進(jìn)入2021年，二手房市場(chǎng)延續(xù)了去年的上漲行情，3月，隨著部分城市出臺(tái)調(diào)控政策，樓市調(diào)控重點(diǎn)也逐漸轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，均價(jià)出現(xiàn)短暫下滑。二季度以來(lái)，受部分城市市場(chǎng)熱度攀升的帶動(dòng)，二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為堅(jiān)挺，價(jià)格自4月起連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，但漲幅收窄。整體來(lái)看，今年以來(lái)二手住宅市場(chǎng)均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中趨升的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)接下來(lái)隨著政策繼續(xù)趨緊，中央層面屢次重申“房住不炒”，部分城市或?qū)⒏M(jìn)二手房參考價(jià)機(jī)制，市場(chǎng)價(jià)格上漲預(yù)期減弱。

均價(jià)上漲城市增加

從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，7月二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲城市55個(gè)，較上月增加5個(gè)，平均漲幅0.95%，漲幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；下跌城市45個(gè)，較上月減少5個(gè)，平均跌幅為0.99%，較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)；持平城市0個(gè)，與上月相同。2021年7月，市場(chǎng)均價(jià)上漲城市數(shù)量較上月有所增加，但整體而言變化不大，市場(chǎng)情緒表現(xiàn)較為穩(wěn)定。

從環(huán)比漲幅前十的城市情況來(lái)看，以二線和三、四線城市為主，多集中分布于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、西北及西南城市，東北地區(qū)有1城上榜。其中，西北城市延安市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上漲2.38%，位居漲幅首位;秦皇島居其次，環(huán)比上漲2.37%;德陽(yáng)以2.18%的漲幅位列第三。

從環(huán)比跌幅前十的城市情況來(lái)看，各等級(jí)城市均有涉及。從經(jīng)濟(jì)圈來(lái)看，除西南城市占據(jù)一席外，其余城市集中分布于中部城市、珠三角及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈。其中，西南城市成都在一、二批二手住宅小區(qū)參考價(jià)機(jī)制的作用下，市場(chǎng)熱度回落，7月市場(chǎng)均價(jià)為15750元/平方米，環(huán)比下跌2.80%，位居跌幅首位;珠三角經(jīng)濟(jì)圈的廣州次之，受疫情封控影響，二手房市場(chǎng)熱度不高，市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下跌2.75%，位居跌幅第二;中部城市南昌以2.38%的跌幅位列第三。另外，鄭州受暴雨沖擊，市場(chǎng)暫停交易，7月市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下跌1.99%，位列跌幅第六。

一二線城市價(jià)格下滑

分城市等級(jí)來(lái)看，2021年7月，除三四線城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲外，一、二線城市市場(chǎng)均價(jià)均下滑。其中，一線城市市場(chǎng)均價(jià)為55885元/平方米，環(huán)比下跌0.35%。主要是受到廣州、深圳價(jià)格下跌的帶動(dòng)，市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比分別下跌2.75%、1.59%。從同比來(lái)看，較去年同期上漲1.90%，漲幅收窄0.48個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市市場(chǎng)均價(jià)為18897元/平方米，環(huán)比微跌0.01%。主要是由于近期西安、無(wú)錫、紹興3個(gè)城市出臺(tái)二手房參考價(jià)政策，疊加前期成都、寧波等城市二手房參考價(jià)機(jī)制逐漸顯效，二手住宅市場(chǎng)整體熱度逐漸回落。其中環(huán)比上漲城市數(shù)量22個(gè)，下跌城市數(shù)量19個(gè)。從同比變化來(lái)看，同比上漲2.11%，漲幅收窄0.29個(gè)百分點(diǎn)。

三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為10139元/平方米，環(huán)比上漲0.19%，漲幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲1.19%，較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量24個(gè)，上漲城市數(shù)量31個(gè)。預(yù)計(jì)隨著二手房市場(chǎng)調(diào)控逐漸從一二線城市下沉至三四線城市，三四線城市市場(chǎng)均價(jià)將維持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。