中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 58同城、安居客近日發(fā)布《不同尋常的2020——2020年樓市總結(jié)》，通過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，6月份以后新房月度訪問熱度同比上升均超過20%，全年新房訪問熱度同比上升15.4%;全國(guó)二手房找房熱度高峰出現(xiàn)在4月份，超4成用戶選擇100萬元以下二手房源，購(gòu)房人群的主要購(gòu)房目的依然是改善自身的居住環(huán)境，占比達(dá)46.0%。

新房市場(chǎng)：

新一線城市西安找房熱度最高

2020年以來，土地成交金額、房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比均有上升，并且全國(guó)商品房庫存呈下行趨勢(shì)，去化表現(xiàn)良好?！?020年樓市總結(jié)》顯示，2020年購(gòu)房者信心指數(shù)整體呈上升趨勢(shì)，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲的購(gòu)房者占比上升，超半數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為2020年是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

從不同城市級(jí)別找房熱度來看，2020年1月份全國(guó)城市找房熱度環(huán)比明顯下行，2月份開始有大幅上升，3月復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，一二線城市找房熱度環(huán)比持續(xù)上揚(yáng)。年中各級(jí)別城市找房熱度波動(dòng)不大，10月一線城市找房熱度出現(xiàn)明顯上升。

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，2020年環(huán)北京區(qū)域的城市新房找房熱度同比上升近兩成;環(huán)廣深區(qū)域的城市新房找房熱度同比上升超10%，其中廣州新房找房熱度同比上升超三成;環(huán)滬城市中，上海、常州的新房找房熱度同比上升超20%。2020年新一線城市中，西安的新房找房熱度最高，重慶、武漢、成都、長(zhǎng)沙排在其后;與上一年相比，長(zhǎng)沙新房找房熱度同比增長(zhǎng)超30%，西安、合肥、天津、佛山、南京、東莞也有超過10%的增幅。

二手房市場(chǎng)：

近半用戶選擇百萬元以下房源

《2020年樓市總結(jié)》報(bào)告指出，2020年3-5月為全國(guó)二手房找房熱度高峰，最高點(diǎn)出現(xiàn)在4月，之后緩慢下行。與上一年相似，城市二手房找房熱度方面，一線城市中上海依然領(lǐng)先，北京次之;新一線城市中，重慶二手房找房熱度排在首位，之后是成都、沈陽、西安。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為上看，面積段在70-90平方米、90-120平方米的二手房最受用戶青睞，共計(jì)占比超5成。從月度數(shù)據(jù)來看，二手房用戶對(duì)于90-120平方米、120-150平方米面積段的偏好占比呈上升趨勢(shì)，購(gòu)房者的改善型需求占比逐步增加。從戶型來看，二手房用戶也呈現(xiàn)出對(duì)大戶型的偏好，2020年全國(guó)二手房用戶偏好三居室的占比46.2%，且呈現(xiàn)出緩慢上升的態(tài)勢(shì)，這與面積段的月度變化基本吻合。同時(shí)，100萬元以下低總價(jià)房源，依舊是大多數(shù)用戶的選擇，占比在48.4%，其次為100萬-150萬元價(jià)格段，占比17.9%。

購(gòu)房者心聲：

關(guān)注生活配套及物業(yè)服務(wù)

用戶調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房人群的主要購(gòu)房依然是為了改善自身的居住環(huán)境，選擇此項(xiàng)的占比為46.0%。不同家庭結(jié)構(gòu)的人群購(gòu)房主要目的有一定區(qū)別，單身獨(dú)居人群購(gòu)房主要為了改善居住環(huán)境和結(jié)婚購(gòu)房;未婚與戀人同住的人群選擇為結(jié)婚而購(gòu)房的占比60.3%;一家三口同住的人群，除了為改善居住環(huán)境外，學(xué)區(qū)因素也是購(gòu)房的重要原因之一。

對(duì)于理想房源的選擇，購(gòu)房人群始終對(duì)于三居室青睞有加，調(diào)研中選擇希望購(gòu)買三居室的人群占比64.3%;總價(jià)方面，有64.7%的人希望購(gòu)買總價(jià)在100萬-300萬元之間的房源。此外，在周邊配套方面，學(xué)校(幼兒園、中小學(xué))是購(gòu)房人群關(guān)注的主要因素，選擇此項(xiàng)的人群占比41.8%;購(gòu)物中心/超市、公園/綠地、公交/地鐵、醫(yī)院、便利店等都受到購(gòu)房人群的關(guān)注。

從小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境方面來看，調(diào)查顯示，42.5%的人群希望小區(qū)內(nèi)有充足的車位。此外，購(gòu)房人群對(duì)于小區(qū)的“軟實(shí)力”也較為關(guān)注，物業(yè)服務(wù)、鄰里和睦等問題也是購(gòu)房時(shí)關(guān)注 的 重點(diǎn)。(嘉樂)