中國消費者報訊（記者孫蔚）貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1-10月北京商品住宅累計供應(yīng)面積553萬㎡，累計成交面積526萬㎡，供銷比為1，供求均衡。10月累計供應(yīng)面積同比上升了4%，1-10月累計成交面積同比下滑5%，降幅與上月持平。隨著年底銷售淡季的到來，北京新房市場進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期。10月商品住宅累計成交均價為47592元/㎡，累計同比上漲2%?？傮w來看，北京新房市場成交均價將保持穩(wěn)定。

10月土地市場無成交，年底住宅用地市場降溫

2020年10月宅地市場無成交，1-10月北京住宅用地市場累計成交面積514萬㎡，同比由正轉(zhuǎn)負(fù)至-6%，連續(xù)兩個月下滑。宅地市場近期供應(yīng)量減少，近三個月僅10月有一宗宅地供應(yīng)。長期來看，與上半年土地市場優(yōu)質(zhì)地塊頻出以及宅地供應(yīng)端放量的火熱局面相較，近期土地成交量增速呈現(xiàn)回落態(tài)勢。截止10月，北京住宅用地僅有一宗掛牌，計劃12月初入市，預(yù)計年底北京宅地市場降溫。

商品住宅市場累計成交量級降幅穩(wěn)定，成交量不及預(yù)期

1-10月商品住宅累計供應(yīng)面積553萬㎡，累計成交面積526萬㎡，供銷比為1，供求均衡。10月累計供應(yīng)面積同比上升了4%，下半年以來累計增速趨于平穩(wěn)。1-10月累計成交面積同比下降5%，與上月持平，結(jié)束了3月以來累計成交面積同比持續(xù)收窄的走勢，市場逐漸進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期。從單月成交情況來看，今年8月、9月成交量達(dá)到年內(nèi)峰值，單月成交量同比增長超過80%，但10月單月成交量環(huán)比下滑42%，同比下滑7.3%，市場熱度快速回落。一方面今年十一黃金周市場表現(xiàn)低于預(yù)期，開發(fā)商促銷手段失效，另一方面需求在二、三季度提前釋放，10月以后北京新房市場購買熱情逐漸降低，導(dǎo)致10月整體表現(xiàn)低于預(yù)期。但年底房企融資壓力增加，“雙11”各大房企聯(lián)合電商平臺或?qū)⒓哟蟠黉N力度進(jìn)行推盤，預(yù)計11月新房市場成交量或?qū)⒂兴厣塾嫵山幻娣e降幅或?qū)⒂兴照?/p>

10月商品住宅累計成交均價為47592元/㎡，累計同比上漲2%。長期來看，處于平穩(wěn)波動區(qū)間。這主要由于目前市場上限競房產(chǎn)品占比較高，2020年1-10月限競房成交面積為240萬㎡，占整體商品住宅成交面積的46%，其價格限制屬性對市場價格起到較好的穩(wěn)定器作用。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，自2018年限競房入市以來，截止今年10月，限競房商品住宅成交了512萬㎡，未來仍有近7成的限競房項目等待入市，因此長期來看，新房市場價格將保持穩(wěn)定。

新房庫存出清周期與上月持平，未來或保持穩(wěn)定

截止10月底，北京商品住宅庫存面積為1136萬㎡，出清周期為21個月，與上月持平。主要原因在于供求端幾乎同比例的回落，10月新增供應(yīng)面積為4月疫情恢復(fù)以來的月度最低值，前期為了沖刺十一黃金周，新增供應(yīng)主要集中在9月，達(dá)到年內(nèi)最高值119萬㎡；同時10月成交面積回落。供求端幾乎同比例的回落使得出清周期與上月持平。年底將近，市場供需兩端或?qū)⑦M(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，出清周期或?qū)⒃诋?dāng)前水平保持穩(wěn)定。