中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）作為樓市傳統(tǒng)成交旺季，今年10月北京二手房市場平穩(wěn)，成交量環(huán)比微增。10月北京鏈家二手住宅成交量環(huán)比增加約4.5%。今年北京二手房市場受疫情及西城學(xué)區(qū)政策變動影響，需求釋放節(jié)奏不同于往年持續(xù)下挫走勢，6-10月市場成交量分布相對均勻，月度全市實(shí)際成交量保持在1.4萬-1.6萬套的歷史正常水平。10月成交量同比大幅增加63%。

從成交結(jié)構(gòu)看，10月中心城四區(qū)成交占比下降約兩個百分點(diǎn)，其中海淀成交占比下降逾1個點(diǎn)。60平方米以下小戶型成交占比提高2個百分點(diǎn)，總價(jià)300萬元以下剛需房源成交占比提升2.9個百分點(diǎn)。

今年前10月北京二手住宅實(shí)際成交量同比增長7%，今年以來購房信貸環(huán)境改善促進(jìn)需求入市：與2019年末相比，北京首套、二套房貸利率均下降15個基點(diǎn)，房貸平均放款周期縮短近15天。市場不僅消化疫情的沖擊，甚至超過去年同期。

10月北京二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比微跌0.2%，基本持平，同比上漲3.7%，幅度溫和。隨著成交增長動力趨弱，價(jià)格由漲轉(zhuǎn)平，北京二手住宅價(jià)格已連續(xù)5個月波動幅度保持在0.5%以內(nèi)。 

分城區(qū)看，10月北京各區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比普遍下跌，僅石景山、海淀兩區(qū)環(huán)比上漲，漲幅分別為1.1%及0.6%，幅度溫和。西城多校劃片政策落地近三月后，成交基本恢復(fù)至政策前水平，價(jià)格持續(xù)下跌態(tài)勢基本結(jié)束，近期二手房價(jià)格于2019年以來的低位上波動，與政策前4月份比，10月二手房價(jià)格下跌5.4%。

10月北京鏈家二手房新增帶看客戶量環(huán)比增長約8%，絕對值是2019年以來月度最大值，帶看房源量也增長約18%，年底市場的季節(jié)性反彈行情將逐步開啟。預(yù)計(jì)11月北京二手住宅實(shí)際成交量環(huán)比反彈，但幅度弱于去年同期。全年北京二手住宅成交量在16萬套左右，是2017年以來最大值，同比增約10%。從帶看房源結(jié)構(gòu)變化趨勢看，市場向剛需傾斜的特征不變。

2020年以來，數(shù)據(jù)顯示，二手房買賣雙方成交周期總體持續(xù)延長，10月環(huán)比延長約2天，分別為103天和115天。在樓市高壓調(diào)控不變的趨勢下，置業(yè)需求釋放量有限，均價(jià)較難上漲。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，年內(nèi)二手房價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)一步微幅下跌，全年同比跌約1個百分點(diǎn)。