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　　中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者 孫蔚）這個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假，應(yīng)該是房地產(chǎn)企業(yè)近年來(lái)最為看中的黃金周。然而，當(dāng)下樓市大環(huán)境并不火熱，即便房企紛紛推出各種降價(jià)促銷活動(dòng)，但真正下手的購(gòu)房者卻并不如想象中的那么多。

　　長(zhǎng)假樓市平穩(wěn)

　　諸葛找房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年國(guó)慶中秋雙節(jié)假期，重點(diǎn)10城新房銷售面積為72.86萬(wàn)m2，與去年國(guó)慶周相比小幅上升1.6%。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，整體來(lái)看，今年國(guó)慶假期銷售量級(jí)與去年基本持平，但由于今年假期較往年多1天，從日均銷售面積上看，2020年重點(diǎn)10城日均銷售面積為9.11萬(wàn)m2，同比下降11.1%，日均銷售面積不及歷史水平，為2015年以來(lái)國(guó)慶黃金周的最低值。

　　可見(jiàn)，隨著居民對(duì)于旅游需求的提升，長(zhǎng)假期間人們更關(guān)注出游，對(duì)樓市的關(guān)注度減弱，所謂的國(guó)慶樓市黃金周光芒已然褪去。

　　貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶黃金周全國(guó)重點(diǎn)關(guān)注28城樓市成交套數(shù)和面積同比2019年黃金周分別增長(zhǎng)14%和12%。“考慮到今年黃金周比往年多一天，2020年的黃金周成交量與往年相當(dāng)，這說(shuō)明在疫情防控常態(tài)化之下，總體市場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)至往年同期成交量水平，其中同比增長(zhǎng)較為快速的區(qū)域仍然主要集中在長(zhǎng)三角和粵港澳區(qū)域。”貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)表示。

　　花式打折促銷

　　今年上半年受到疫情影響，多數(shù)房企的銷售情況并不十分理想，加之融資新規(guī)“三道紅線”的落定，房企面臨著各方面壓力。于是，樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”搶收，成為房企緩解壓力的最佳方案。“金九”期間不少開(kāi)發(fā)商的銷售表現(xiàn)欠佳，讓其在“銀十”不得不加速了搶收進(jìn)度。尤其是今年黃金周長(zhǎng)達(dá)8天，房企紛紛使出渾身解數(shù)來(lái)決戰(zhàn)這一次的黃金周，花式打折銷促成為市場(chǎng)主流，比如降價(jià)、特價(jià)房、案場(chǎng)折扣、送物業(yè)費(fèi)、買房送車、買房家電等，都是促銷“關(guān)鍵詞”，有的項(xiàng)目甚至最高優(yōu)惠力度超70萬(wàn)元。

　　隨著市場(chǎng)回歸理性，房企能夠加速吸引客戶的，似乎只有打價(jià)格戰(zhàn)一條路。恒大照舊推出了誘人的銷售價(jià)格吸引客戶，也取得了一定的成效。從9月份開(kāi)始，恒大推出了全國(guó)樓盤(pán)7折的特大優(yōu)惠，并在此基礎(chǔ)上疊加了一整套優(yōu)惠組合拳。例如原價(jià)100萬(wàn)元的房子，不僅可享7折基礎(chǔ)優(yōu)惠，網(wǎng)上購(gòu)房還能以2000元抵2萬(wàn)元;此外還有清尾8.8折、特價(jià)房源9.7折、物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠等。據(jù)恒大發(fā)布的信息，10月8日，恒大在哈爾濱、重慶、貴州、青島、珠海、佛山、包頭等城市一口氣推出9個(gè)新項(xiàng)目，截至10月8日下午1∶30，半天就已取得銷售額超80億元。

　　富力地產(chǎn)則率先加入阿里易居的“百億補(bǔ)貼”購(gòu)房活動(dòng)，在9月29日至12月31日期間，富力全國(guó)7大區(qū)域、32個(gè)地區(qū)、235個(gè)樓盤(pán)，掀起一場(chǎng)500億元貨值的巨惠風(fēng)暴。

　　保利地產(chǎn)推出了“國(guó)潮好房計(jì)劃”，實(shí)現(xiàn)全國(guó)百城聯(lián)動(dòng)，“金九銀十”累計(jì)推出15萬(wàn)套新房、20萬(wàn)套底價(jià)優(yōu)惠房源，促銷力度頗大。

　　華潤(rùn)置地推出了“中秋國(guó)慶購(gòu)房節(jié)”活動(dòng)，全國(guó)6大區(qū)70+城市200+項(xiàng)目參與，包括精選特價(jià)房源、公寓/商鋪/車位折上折、推薦成交獎(jiǎng)勵(lì)升級(jí)等優(yōu)惠。

　　不過(guò)值得一提的是，雖然部分房企在讓利頗多的情況下取得較為可觀的銷售額，但這在全行業(yè)看來(lái)并不可復(fù)制。尤其市場(chǎng)目前呈現(xiàn)出“冷熱不均”的景象，更是讓這個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假的光芒黯然失色。

　　記者在走訪中了解到，購(gòu)房人對(duì)于房企的打折促銷表現(xiàn)相當(dāng)冷靜。在北京石景山某樓盤(pán)售樓處，一對(duì)小夫妻對(duì)于開(kāi)發(fā)商給出的特惠價(jià)格并不熱衷，他們表示：“當(dāng)前市場(chǎng)上可售房源較多，選擇面廣，打折、送禮之類的活動(dòng)只是錦上添花，最終能影響買房決定的還要看房子本身。”他們表示還要去周圍其他樓盤(pán)看看，該樓盤(pán)銷售人員不禁感嘆：“其實(shí)這兩年房?jī)r(jià)都沒(méi)怎么漲，市場(chǎng)就是這樣了，銷售狀況一直也一般。在價(jià)格上您不用擔(dān)心，已經(jīng)降無(wú)可降了，否則就要虧損了，我們肯定給到最低。”

　　豪宅熱盤(pán)開(kāi)花

　　從國(guó)慶長(zhǎng)假期間樓市成交數(shù)據(jù)可以看出，新房市場(chǎng)冷熱不均、分化明顯的現(xiàn)象十分突出。以北京為例，不少樓盤(pán)推出了一口價(jià)、送車位、送倉(cāng)儲(chǔ)、打折促銷、送家用電器等活動(dòng)，優(yōu)惠力度比“金九”期間明顯加大，一些限競(jìng)房銷售成績(jī)良好，而有些位置不佳的樓盤(pán)則門(mén)前冷落。但是，北京豪宅市場(chǎng)成交狀況在十一期間異軍突起。

　　可以說(shuō)，長(zhǎng)假期間北京樓市最受關(guān)注的項(xiàng)目就是海淀四季青的頤和金茂府和香山壹號(hào)院，這兩個(gè)項(xiàng)目“相約”在9月 30日同一天“領(lǐng)證”，銷售均價(jià)也相差不多，均超過(guò)11萬(wàn)元/平方米。兩個(gè)項(xiàng)目都從8月份開(kāi)始亮相蓄客，趕在國(guó)慶節(jié)前開(kāi)盤(pán)銷售。截至國(guó)慶節(jié)假期結(jié)束，頤和金茂府成交202套，實(shí)現(xiàn)銷售額50.6億元。香山壹號(hào)院推出220套房源，認(rèn)購(gòu)180套，實(shí)現(xiàn)銷售額45.3億元。

　　雖然國(guó)慶長(zhǎng)假期間房企出貨意愿強(qiáng)烈，熱盤(pán)頻出，但實(shí)際成交情況并不及預(yù)期?？傮w來(lái)看，北京十一黃金周期間新房住宅成交面積1.8萬(wàn)m2，成交均價(jià)為48204元/m2。與去年黃金周相比，日均成交面積同比下降24%，成交均價(jià)同比上漲4.8%，今年黃金周成交量不及去年同期。

　　從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，今年黃金周北京樓市主力成交區(qū)域向城市核心靠攏，城六區(qū)和近郊區(qū)域成交量占比同比去年分別增長(zhǎng)10個(gè)百分點(diǎn)，成交結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致整體成交均價(jià)小幅上漲。但實(shí)際上城六區(qū)和近郊區(qū)域今年黃金周的成交均價(jià)同比分別下滑7%和9%，在促銷影響下，實(shí)際成交均價(jià)下滑。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，四季度樓市成交預(yù)計(jì)會(huì)沖高，但漲幅會(huì)維持在“溫”的程度。他指出，大部分城市的調(diào)控政策主要是抑制市場(chǎng)過(guò)熱，以平穩(wěn)市場(chǎng)為目標(biāo)，這不足以導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)全面性降溫。