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　　中國消費(fèi)者報報道（記者 孫蔚）這個國慶長假，應(yīng)該是房地產(chǎn)企業(yè)近年來最為看中的黃金周。然而，當(dāng)下樓市大環(huán)境并不火熱，即便房企紛紛推出各種降價促銷活動，但真正下手的購房者卻并不如想象中的那么多。

　　長假樓市平穩(wěn)

　　諸葛找房監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年國慶中秋雙節(jié)假期，重點(diǎn)10城新房銷售面積為72.86萬m2，與去年國慶周相比小幅上升1.6%。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，整體來看，今年國慶假期銷售量級與去年基本持平，但由于今年假期較往年多1天，從日均銷售面積上看，2020年重點(diǎn)10城日均銷售面積為9.11萬m2，同比下降11.1%，日均銷售面積不及歷史水平，為2015年以來國慶黃金周的最低值。

　　可見，隨著居民對于旅游需求的提升，長假期間人們更關(guān)注出游，對樓市的關(guān)注度減弱，所謂的國慶樓市黃金周光芒已然褪去。

　　貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年國慶黃金周全國重點(diǎn)關(guān)注28城樓市成交套數(shù)和面積同比2019年黃金周分別增長14%和12%。“考慮到今年黃金周比往年多一天，2020年的黃金周成交量與往年相當(dāng)，這說明在疫情防控常態(tài)化之下，總體市場已經(jīng)恢復(fù)至往年同期成交量水平，其中同比增長較為快速的區(qū)域仍然主要集中在長三角和粵港澳區(qū)域。”貝殼研究院首席分析師許小樂表示。

　　花式打折促銷

　　今年上半年受到疫情影響，多數(shù)房企的銷售情況并不十分理想，加之融資新規(guī)“三道紅線”的落定，房企面臨著各方面壓力。于是，樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”搶收，成為房企緩解壓力的最佳方案。“金九”期間不少開發(fā)商的銷售表現(xiàn)欠佳，讓其在“銀十”不得不加速了搶收進(jìn)度。尤其是今年黃金周長達(dá)8天，房企紛紛使出渾身解數(shù)來決戰(zhàn)這一次的黃金周，花式打折銷促成為市場主流，比如降價、特價房、案場折扣、送物業(yè)費(fèi)、買房送車、買房家電等，都是促銷“關(guān)鍵詞”，有的項目甚至最高優(yōu)惠力度超70萬元。

　　隨著市場回歸理性，房企能夠加速吸引客戶的，似乎只有打價格戰(zhàn)一條路。恒大照舊推出了誘人的銷售價格吸引客戶，也取得了一定的成效。從9月份開始，恒大推出了全國樓盤7折的特大優(yōu)惠，并在此基礎(chǔ)上疊加了一整套優(yōu)惠組合拳。例如原價100萬元的房子，不僅可享7折基礎(chǔ)優(yōu)惠，網(wǎng)上購房還能以2000元抵2萬元;此外還有清尾8.8折、特價房源9.7折、物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠等。據(jù)恒大發(fā)布的信息，10月8日，恒大在哈爾濱、重慶、貴州、青島、珠海、佛山、包頭等城市一口氣推出9個新項目，截至10月8日下午1∶30，半天就已取得銷售額超80億元。

　　富力地產(chǎn)則率先加入阿里易居的“百億補(bǔ)貼”購房活動，在9月29日至12月31日期間，富力全國7大區(qū)域、32個地區(qū)、235個樓盤，掀起一場500億元貨值的巨惠風(fēng)暴。

　　保利地產(chǎn)推出了“國潮好房計劃”，實(shí)現(xiàn)全國百城聯(lián)動，“金九銀十”累計推出15萬套新房、20萬套底價優(yōu)惠房源，促銷力度頗大。

　　華潤置地推出了“中秋國慶購房節(jié)”活動，全國6大區(qū)70+城市200+項目參與，包括精選特價房源、公寓/商鋪/車位折上折、推薦成交獎勵升級等優(yōu)惠。

　　不過值得一提的是，雖然部分房企在讓利頗多的情況下取得較為可觀的銷售額，但這在全行業(yè)看來并不可復(fù)制。尤其市場目前呈現(xiàn)出“冷熱不均”的景象，更是讓這個國慶長假的光芒黯然失色。

　　記者在走訪中了解到，購房人對于房企的打折促銷表現(xiàn)相當(dāng)冷靜。在北京石景山某樓盤售樓處，一對小夫妻對于開發(fā)商給出的特惠價格并不熱衷，他們表示：“當(dāng)前市場上可售房源較多，選擇面廣，打折、送禮之類的活動只是錦上添花，最終能影響買房決定的還要看房子本身。”他們表示還要去周圍其他樓盤看看，該樓盤銷售人員不禁感嘆：“其實(shí)這兩年房價都沒怎么漲，市場就是這樣了，銷售狀況一直也一般。在價格上您不用擔(dān)心，已經(jīng)降無可降了，否則就要虧損了，我們肯定給到最低。”

　　豪宅熱盤開花

　　從國慶長假期間樓市成交數(shù)據(jù)可以看出，新房市場冷熱不均、分化明顯的現(xiàn)象十分突出。以北京為例，不少樓盤推出了一口價、送車位、送倉儲、打折促銷、送家用電器等活動，優(yōu)惠力度比“金九”期間明顯加大，一些限競房銷售成績良好，而有些位置不佳的樓盤則門前冷落。但是，北京豪宅市場成交狀況在十一期間異軍突起。

　　可以說，長假期間北京樓市最受關(guān)注的項目就是海淀四季青的頤和金茂府和香山壹號院，這兩個項目“相約”在9月 30日同一天“領(lǐng)證”，銷售均價也相差不多，均超過11萬元/平方米。兩個項目都從8月份開始亮相蓄客，趕在國慶節(jié)前開盤銷售。截至國慶節(jié)假期結(jié)束，頤和金茂府成交202套，實(shí)現(xiàn)銷售額50.6億元。香山壹號院推出220套房源，認(rèn)購180套，實(shí)現(xiàn)銷售額45.3億元。

　　雖然國慶長假期間房企出貨意愿強(qiáng)烈，熱盤頻出，但實(shí)際成交情況并不及預(yù)期。總體來看，北京十一黃金周期間新房住宅成交面積1.8萬m2，成交均價為48204元/m2。與去年黃金周相比，日均成交面積同比下降24%，成交均價同比上漲4.8%，今年黃金周成交量不及去年同期。

　　從成交結(jié)構(gòu)來看，今年黃金周北京樓市主力成交區(qū)域向城市核心靠攏，城六區(qū)和近郊區(qū)域成交量占比同比去年分別增長10個百分點(diǎn)，成交結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致整體成交均價小幅上漲。但實(shí)際上城六區(qū)和近郊區(qū)域今年黃金周的成交均價同比分別下滑7%和9%，在促銷影響下，實(shí)際成交均價下滑。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，四季度樓市成交預(yù)計會沖高，但漲幅會維持在“溫”的程度。他指出，大部分城市的調(diào)控政策主要是抑制市場過熱，以平穩(wěn)市場為目標(biāo)，這不足以導(dǎo)致市場出現(xiàn)全面性降溫。