春節(jié)以來，多地出現(xiàn)樓市新政“一日游”“數(shù)日游”現(xiàn)象，從駐馬店到寶雞、廣州、濟南、海寧，不一而足。

　　2月21日，河南省駐馬店市出臺17項穩(wěn)樓市政策，其中提到用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調(diào)為20%，被認為是首個真正救市的房地產(chǎn)政策。不過，2月28日，駐馬店市政府被河南省委、省政府約談后，就從網(wǎng)站上撤回了上述意見。

　　類似的橋段在接下來的時間里不斷上演。

　　陜西寶雞發(fā)布15條新政穩(wěn)樓市，要降低首套房貸款首付比例，公積金貸款最高額度從40萬元調(diào)整到50萬元。不到12個小時，該文件從官方網(wǎng)站刪除。

　　浙江海寧發(fā)布新政，當?shù)貙⒎砰_住房限購1個月，這是典型的邊緣性試探，當晚，這一消息也被刪除。

　　山東濟南曾表示，在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購買二星級及以上綠色建筑商品住宅的，不受限購政策約束，該政策被視為變相繞開限購的另類信號。然而兩天后，該新政即被撤回。

　　3月3日，廣州市提出放寬公寓、商鋪等商用辦公項目銷售對象要求，僅僅時隔一天，該文件就被撤下。

　　樓市新政頻頻試水到底為哪般?考慮到房地產(chǎn)承擔著為地方財政開源和帶動經(jīng)濟穩(wěn)增長的重任，便不難理解近期樓市刺激性政策頻出的原因。根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)，2019年，土地財政收入占地方財政總收入的52.9%，較2018年上升1.9個百分點，比值創(chuàng)歷史新高。

　　通過梳理樓市“一日游”政策不難發(fā)現(xiàn)，遭碰壁的主要有兩類：一類是直接放開限購，另一類是放寬限貸。此類政策被迅速撤回，在一定程度上表明了政府對樓市調(diào)控的定力。

　　與上述兩類相反，還有一些城市的新政暢通無阻。比如，江蘇蘇州出臺人才新政，全日制本科畢業(yè)生可以直接落戶蘇州，大專畢業(yè)生繳納6個月社?？梢月鋺?，高端人才最高獎勵40萬元。

　　廣東佛山表示，擁有中?；虼髮W歷者可優(yōu)先申領(lǐng)優(yōu)粵佛山卡T卡。據(jù)佛山的限購政策，T卡的非本市戶籍人才享受佛山市戶籍人口購房政策。

　　浙江溫州出臺新政，優(yōu)秀大學生以上人才在溫州可享受7折購房優(yōu)惠，而長江學者、省特級教師等高端人才可享受5折購房。

　　對于樓市限購城市來說，落戶資格等同于購房資格。所以，可以說任何一輪搶人政策，既有搶人之效，也不無刺激樓市的目的。

　　從近期各地發(fā)布的政策可以看出，降低人才落戶門檻或給予特定人群購房優(yōu)惠正在受到越來越多地區(qū)的青睞。這兩種模式的目的都是促進房地產(chǎn)消費而非刺激房地產(chǎn)行業(yè)，一方面杜絕了炒房的嫌疑，同時也可滿足穩(wěn)增長的需要。

　　穩(wěn)增長一方面需要穩(wěn)住包括房地產(chǎn)在內(nèi)的投資，另一方面又要堅持“房住不炒”的底線，不能刺激房價。因此，未來房地產(chǎn)政策要在穩(wěn)房價、居民杠桿率不大幅上升之間選取平衡。

　　隨著疫情逐漸得到有效控制，接下來房地產(chǎn)調(diào)控會走向何方?近期，中央多次強調(diào)堅持“房住不炒”的定位，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，同時強調(diào)保持房地產(chǎn)調(diào)控的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。其實，中央對樓市的調(diào)控目標很明確，就是“穩(wěn)”，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，仍將以“房住不炒”和“因城施策”為主要策略，考慮到當前經(jīng)濟形勢，在排除炒房刺激導向之外，盡快找到平衡穩(wěn)樓市和穩(wěn)增長的優(yōu)解方案。（樓蘭）