中國消費者報深圳訊（記者孫蔚）近日，深圳市發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價格指導工作的通知》。此次政策對于深圳新房定價、期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房定價、精裝修房定價等給予了規(guī)范，具有積極的意義。

此次政策明確規(guī)定，預(yù)售、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價格。對于分期開發(fā)的項目，兩次申請價格備案時間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價格進行批復(fù)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這兩條規(guī)定實際上是限制了隨意漲價和隨意調(diào)價的空間。過去房企漲價有很多貓膩的現(xiàn)象，比如說在分期開發(fā)的項目中，第二次申請預(yù)售證的時候，會趁勢漲價。而現(xiàn)在這種空間減少了。從這個角度看，房企捂盤惜售的意義也就不大，因為即便的捂盤，后續(xù)也沒有漲價的空間。無論哪個環(huán)節(jié)，定價都是嚴格的，沒有修改的余地。

此次政策明確，對于預(yù)售商品住房和商務(wù)公寓項目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，原則上備案價格不得向上調(diào)整。他認為，這個規(guī)定具有積極的導向。從過去房價的管控角度看，更多是從期房的角度出發(fā)的。這樣就使得很多房企寧可不賣期房，而是轉(zhuǎn)向現(xiàn)房銷售。而現(xiàn)在即便是現(xiàn)房，也不可能有調(diào)整價格的可能。這就抑制了房企借期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的操作趁勢漲價的做法。這樣也有助于房企故意拖沓不推盤、不主動銷售的做法，能夠倒逼房企釋放更多的房源。

在深圳當前房地產(chǎn)調(diào)控下，一些房企在變相通過精裝修漲價。此次政策明確表示，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過提高裝修價格變相抬高房價，實行精裝修價格梯度。

嚴躍進認為，類似規(guī)定可以約束房企隨意漲價的沖動，至少使得精裝修的工作更加規(guī)范。對于購房者來說，在后續(xù)購房方面，也可以基于此類精裝修上限標準來檢查定價是否合理。過去一些精裝修價格虛高的房源，自然也會降溫。這也有助于促進精裝修房價格的穩(wěn)定。