中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 一場(chǎng)突如其來的新冠肺炎疫情，讓很多人被隱藏、被壓抑的想法暴露無遺，這其中，就有對(duì)樓市調(diào)控放松、放寬的幻想。

　　不過，出現(xiàn)這些想法也可以理解。近日，江蘇無錫、陜西西安兩地連續(xù)出臺(tái)多條抗疫情、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的政策及措施，是目前少有的直接涉及房地產(chǎn)企業(yè)的地方鼓勵(lì)性政策。再加上此前已有河北、天津、重慶、浙江、上海、江西南昌、浙江杭州等10余個(gè)省市集體出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)尤其是房地產(chǎn)企業(yè)的階段性紓困新政，因此有聲音認(rèn)為我國(guó)將放松樓市調(diào)控。對(duì)此，筆者認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控剛剛?cè)〉贸尚В?ldquo;房住不炒”的定位不可能放松，疫情之下這些政策的出臺(tái)意在緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力，支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)以及經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　今年初，突如其來的疫情使不少行業(yè)企業(yè)陷入困境，房地產(chǎn)業(yè)受到的短期沖擊不小，100余城暫停開放售樓處，90余城春節(jié)長(zhǎng)假期間零供應(yīng)、24城零成交，這都與往年春節(jié)過后樓市成交“小陽春”常態(tài)形成了鮮明對(duì)比。

　　民眾既不愿意看到樓市暴漲，也不愿意看到樓市暴跌，只有穩(wěn)定才能抑制風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中起著十分重要的作用。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年我國(guó)房地產(chǎn)增加值為69631億元，較上年增長(zhǎng)3.0%，占GDP比重為7.0%。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中所需要的各種原材料近2000個(gè)品種，涉及建材、冶金等50多個(gè)生產(chǎn)部門。此外，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還會(huì)影響家用電器、家具等民用工業(yè)以及旅游、園林、運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。

　　如果房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)動(dòng)蕩，相關(guān)行業(yè)也將受到不同程度的沖擊，不僅影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也可能涉及就業(yè)，造成社會(huì)不穩(wěn)定。正是為了解決房地產(chǎn)業(yè)的短期困境，防范樓市風(fēng)險(xiǎn)，降低對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，才有了近期針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)尤其是房地產(chǎn)開發(fā)、中介、服務(wù)等企業(yè)的專項(xiàng)紓困措施的集中出臺(tái)。

　　不過，我們也應(yīng)看到，穩(wěn)樓市不等于放松調(diào)控。疫情的短期影響不能改變房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)。近日，中國(guó)指數(shù)研究院召開的月度市場(chǎng)形勢(shì)電話分享會(huì)透露，當(dāng)前樓市已處在穩(wěn)步調(diào)整通道，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模短期將出現(xiàn)回落，但沖擊只是暫時(shí)的?；仡?003年非典時(shí)期，無論是開發(fā)投資額、房屋新開工、商品房銷售面積和價(jià)格，均受到了一定沖擊，后續(xù)伴隨疫情得到控制，市場(chǎng)逐步恢復(fù)正常。預(yù)計(jì)今年上半年樓市相對(duì)壓力較大，下半年隨著疫情得到控制以及市場(chǎng)信心的恢復(fù)，會(huì)有一個(gè)相對(duì)較好的表現(xiàn)。

　　近兩年，房地產(chǎn)調(diào)控取得初步效果。當(dāng)前沒有必要通過對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施刺激政策來對(duì)沖經(jīng)濟(jì)下行壓力，但應(yīng)因時(shí)因地微調(diào)政策，確保疫情沖擊下樓市穩(wěn)定，從而支持宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。

　　當(dāng)下，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要風(fēng)險(xiǎn)源。保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，“房住不炒”仍將是樓市調(diào)控主基調(diào)，各地既要滿足剛性和改善型住房需求，又要堅(jiān)決避免投機(jī)者借機(jī)鉆空子，進(jìn)一步落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，防止房?jī)r(jià)大起大落。