中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 近日，涉及全國(guó)1511戶(hù)城市家庭的《理想居住報(bào)告》購(gòu)房調(diào)查結(jié)果發(fā)布，其中顯示，2月下旬以來(lái)，經(jīng)歷了“宅家模式”的人們對(duì)居住有了更多要求和憧憬，有45.9%的家庭表示“2020年想立刻換房”。

　　100平方米以上房源成交量上升

　　宅在家一段時(shí)間后，大家的購(gòu)房心理究竟有怎樣的改變?

　　鏈家門(mén)店的一位負(fù)責(zé)人表示，從開(kāi)年以來(lái)板塊內(nèi)二手房成交的面積來(lái)看，預(yù)估接下來(lái)將出現(xiàn)一波“改善潮”。

　　“以前附近60多平方米小兩居的成交占比最高，占50%左右，而從2019年下半年到年底，這一占比降到40%左右，相反，面積較大比如100平方米以上的三居室，成交比例一直在上升，從原先的10%左右上升到20%左右。”這位負(fù)責(zé)人判斷，今年89-140平方米的房源成交比例還會(huì)繼續(xù)增加。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)、小區(qū)環(huán)境等附加值，也會(huì)逐步拉開(kāi)樓盤(pán)之間的價(jià)差。

　　小房置換大房是城市居民改變居住現(xiàn)狀的首選方式。“以前開(kāi)玩笑說(shuō)書(shū)房沒(méi)用，不如多放張床當(dāng)個(gè)房間用?，F(xiàn)在想想真是沒(méi)遠(yuǎn)見(jiàn)啊!”家住北京三環(huán)附近老小區(qū)的程女士說(shuō)。

　　程女士家是60多平方米的小三居，除了一家三口，還住著幫忙帶孩子的爺爺奶奶。她從事銷(xiāo)售行業(yè)，春節(jié)宅家期間，她幾乎每天要開(kāi)3次以上視頻會(huì)議，一個(gè)會(huì)議持續(xù)一個(gè)多小時(shí)是常態(tài)。“我尷尬地發(fā)現(xiàn)，在家里開(kāi)視頻會(huì)議居然沒(méi)有合適的地方，主臥、次臥、客廳都有家人在看電視或休息，陽(yáng)臺(tái)太冷，廁所有回聲，我頭都大了。不僅是我，女兒每次上網(wǎng)課，也是全家要給她張羅騰地方。”她說(shuō)。“今年無(wú)論如何也要換套大一點(diǎn)的房子了，一手房買(mǎi)不到就買(mǎi)二手房。”眼下她積極通過(guò)網(wǎng)上云看房?！独硐刖幼?bào)告》顯示，36.2%的受訪者表示，對(duì)目前居住的生活環(huán)境還不夠滿(mǎn)意。如何改變居住現(xiàn)狀?45.9%的受訪者考慮通過(guò)換房來(lái)改善，25.9%的人考慮重新裝修，22.4%的人則表示只需局部裝修，就能讓自己住得更舒適。

　　主臥、客廳和陽(yáng)臺(tái)受關(guān)注

　　調(diào)查顯示，有換房意向的受訪者中，73%瞄準(zhǔn)了三居室以上的較大戶(hù)型。

　　相對(duì)來(lái)說(shuō)，改善型購(gòu)房家庭的預(yù)算資金比剛需型購(gòu)房家庭更充足，對(duì)大戶(hù)型房子的承受能力更強(qiáng)，因此，改善型購(gòu)房家庭中，選擇三居以上戶(hù)型的比例，比一般購(gòu)房家庭要高出26.7%。

　　同時(shí)，改善型購(gòu)房家庭對(duì)房子的通風(fēng)、采光及交通配套更關(guān)注，他們?cè)趽Q房子時(shí)排名前三位的要求，分別是“廚房衛(wèi)生間有自然采光”“隔音效果好”“南北通透”。

　　“南北通透是目前的市場(chǎng)主流，北京在售房源中，南北通透的戶(hù)型最搶手，但2010年以前還是有很多老舊戶(hù)型，不通透、不是南北朝向的也有。”從事室內(nèi)設(shè)計(jì)10多年的設(shè)計(jì)師小劉說(shuō)，南北通透戶(hù)型采光好、通風(fēng)好，居住舒適度相對(duì)較高。

　　從小區(qū)配套情況來(lái)看，交通配套、地理位置和小區(qū)環(huán)境，是影響改善型購(gòu)房者買(mǎi)房決策的三個(gè)重要因素。而改善型購(gòu)房者最關(guān)注的三大空間改善分別是：主臥、客廳和陽(yáng)臺(tái)。

　　《理想居住報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，42.1%的受訪者更關(guān)注主臥的舒適性，29.5%的受訪者對(duì)客廳的舒適度更在意。而在空間允許的情況下，73%的受訪者希望增加生活陽(yáng)臺(tái)這一功能性空間，把洗衣服這件事放到陽(yáng)臺(tái)上來(lái)做。

　　調(diào)查還顯示，與剛需型購(gòu)房者相比，改善型購(gòu)房家庭對(duì)高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)和低密度居住環(huán)境的需求更強(qiáng)烈。比如對(duì)擁有地鐵等交通便利條件的遠(yuǎn)郊地區(qū)洋房、墅類(lèi)(疊墅、排屋、合院)住宅項(xiàng)目，購(gòu)買(mǎi)意愿分別達(dá)到75%和53%。

　　超半數(shù)選擇延遲購(gòu)房

　　調(diào)查顯示，有59.7%的受訪者表示，今年的買(mǎi)房計(jì)劃將推遲。

　　浙江省杭州余杭區(qū)良渚新城板塊一家中介門(mén)店的陳經(jīng)理說(shuō)，其實(shí)改善型購(gòu)房的浪潮從去年就已經(jīng)悄然涌動(dòng)。他原本判斷，今年從正月十五開(kāi)始的兩個(gè)月內(nèi)，要迎來(lái)第一波看房和購(gòu)買(mǎi)力，這也是行業(yè)內(nèi)說(shuō)的“金三銀四”。但因?yàn)橐咔?，今年春?jié)大家都宅了一段時(shí)間，不過(guò)換房的心思和需求依舊存在。“住得大、住得好，是很多改善型家庭提高生活品質(zhì)的必備項(xiàng)，所以想換房子的遲早還是會(huì)換，想買(mǎi)的始終還是會(huì)買(mǎi)。”

　　陳經(jīng)理表示，隨著2月20日以來(lái)各大中介的迅速?gòu)?fù)工，帶看房源也漸趨往日的平穩(wěn)，很多改善型需求的顧客陸續(xù)在線上VR看房或線下預(yù)約看房。“但總體來(lái)說(shuō)，目前線下帶看的數(shù)量還沒(méi)有很多，在線上關(guān)注和咨詢(xún)的比例更大。”

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，今年有換房需求的購(gòu)房者，很多人在短期內(nèi)可能會(huì)做出暫緩換房的決定，但這并不代表?yè)Q房需求的消失。貝殼研究院發(fā)起的消費(fèi)者預(yù)期調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，超九成有換房需求的購(gòu)房者不會(huì)改變計(jì)劃，其中近四成會(huì)推遲4-6個(gè)月購(gòu)房。

　　住房不同于普通消費(fèi)品，是人們的生活基本需求之一，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)再次迎來(lái)欣欣向榮，改善型換房需求可能會(huì)在今年下半年迎來(lái)一波集中釋放。