中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年6月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)與2020年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。2020年6月份，面對(duì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)業(yè)復(fù)市的繼續(xù)推進(jìn)，住房需求持續(xù)釋放，各地認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，一城一策、因城施策，維護(hù)供需平衡，維持市場(chǎng)秩序，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格微漲。

　　6月一線城市房?jī)r(jià)略漲

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.3%和5.2%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4和1.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)14個(gè)月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.6%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)15個(gè)月相同或回落。

　　上半年住宅施工面積增3.8%

　　2020年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況方面，數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資62780億元，同比增長(zhǎng)1.9%，1-5月份為下降0.3%。其中，住宅投資46350億元，增長(zhǎng)2.6%，增速比1-5月份提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積792721萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.6%，增速比1-5月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積558776萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.8%。房屋新開(kāi)工面積97536萬(wàn)平方米，下降7.6%，降幅收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積71583萬(wàn)平方米，下降8.2%。房屋竣工面積29030萬(wàn)平方米，下降10.5%，降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積20680萬(wàn)平方米，下降9.8%。

　　1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7965萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，降幅比1-5月份收窄7.2個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4036億元，增長(zhǎng)5.9%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　預(yù)計(jì)下半年發(fā)展平穩(wěn)

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師王小嬙分析表示，3月份以來(lái)，在疫情逐步好轉(zhuǎn)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅持續(xù)收窄，房企投資信心仍足。6月份北京疫情反彈，由于較好的管控能力，疫情并未蔓延，對(duì)全國(guó)市場(chǎng)的影響不大。從全國(guó)來(lái)看，市場(chǎng)預(yù)期普遍轉(zhuǎn)好，需求持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)下月降幅會(huì)進(jìn)一步收窄，不排除回正的可能性。

　　第一太平戴維斯相關(guān)人士認(rèn)為，全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)漲勢(shì)在6月有所擴(kuò)大，共計(jì)有45個(gè)城市增速加快，住宅市場(chǎng)的良好表現(xiàn)促使開(kāi)發(fā)商更積極地拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)。為防止住宅市場(chǎng)發(fā)展過(guò)熱，部分地方政府開(kāi)始著手推出調(diào)控政策，例如深圳、南京、杭州等城市在限購(gòu)、限貸、限售等方面發(fā)布了更為嚴(yán)格的新政策，其他部分城市則針對(duì)學(xué)區(qū)房推出了新的入學(xué)政策。

　　住宅市場(chǎng)走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)健，銷售面積和價(jià)格水平快速回升。相比之下，辦公、零售板塊存在較多不確定性。住宅仍是多數(shù)開(kāi)發(fā)商最為倚重的市場(chǎng)，盡管在某些地區(qū)政策趨于收緊，但廣大剛需及置換購(gòu)房者的需求可為市場(chǎng)帶來(lái)穩(wěn)固支撐。各地政府在進(jìn)行調(diào)控的過(guò)程中也在努力做到精細(xì)化與松緊平衡，在維持市場(chǎng)流動(dòng)性的同時(shí)也會(huì)防止資金的違規(guī)流入，擾亂市場(chǎng)秩序。隨著疫情平穩(wěn)后積壓的購(gòu)房需求得以釋放，預(yù)計(jì)下半年住宅市場(chǎng)將發(fā)展平穩(wěn)，政府也會(huì)努力引導(dǎo)市場(chǎng)及經(jīng)濟(jì)秩序恢復(fù)至新常態(tài)。