中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 2020年第一批90后正式邁入而立之年，他們褪去青澀愈漸成熟，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上也占據(jù)一席之地。90后在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中有著怎樣的表現(xiàn)?是否有能力支付高額的購(gòu)房成本?他們對(duì)居住的要求和上一輩相比有什么新特征?

　　近日，貝殼研究院基于重點(diǎn)一二線20個(gè)城市、近40萬(wàn)個(gè)90后購(gòu)房客戶樣本，透視90后群體更真實(shí)立體的一面。

　　低房?jī)r(jià)城市年輕人購(gòu)房早

　　與北京、深圳等一線城市相比，90后在二線城市購(gòu)房成交比例更高。受制于高房?jī)r(jià)及限購(gòu)政策的影響，90后剛需群體在一線城市買(mǎi)房置業(yè)的難度較大，而重點(diǎn)二線城市憑借相對(duì)較低的購(gòu)房成本、人才引進(jìn)及落戶等福利政策，為90后群體購(gòu)房提供了較低的購(gòu)房門(mén)檻和便利條件。2019年北上廣深等一線城市90后購(gòu)房比例平均為22.5%，而在重點(diǎn)二線城市中這一比例已達(dá)到33.3%。

　　具體來(lái)看，一線城市中，在居住負(fù)擔(dān)相對(duì)較低的廣州，90后購(gòu)房占比為30.6%，相較北京高出13.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市中，合肥、西安、成都、鄭州等城市購(gòu)房群體中90后占比最高，其中合肥90后購(gòu)房占比達(dá)到42.3%，是北京的2倍多，主要是因?yàn)檫@些城市房?jī)r(jià)基本在2萬(wàn)元/平方米以下，且人才優(yōu)惠力度大，對(duì)本地及外地年輕客群均具有較大吸引力。

　　值得注意的是，天津購(gòu)房人群中90后占比最低，僅為14.7%，可能的原因有：一是居住負(fù)擔(dān)高，天津房?jī)r(jià)收入比為17，明顯高于武漢、西安、成都等重點(diǎn)二線城市;二是天津人傳統(tǒng)觀念里不愿意背負(fù)過(guò)重的債務(wù)，在買(mǎi)房這件事上更喜歡全款買(mǎi)房，2019年天津全款買(mǎi)房的比例在重點(diǎn)一二線城市中最高，達(dá)到37.8%，這就需要更長(zhǎng)時(shí)間的資金積累才能夠?qū)崿F(xiàn)。

　　對(duì)杠桿的依賴度高

　　對(duì)比70后、80后購(gòu)房人群，90后買(mǎi)房更依賴于父母。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，90后購(gòu)房群體中61.1%依靠父母提供資金支持，比80后高出5.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　90后購(gòu)買(mǎi)力有限，也體現(xiàn)在對(duì)杠桿的依賴度較高等方面。2019年重點(diǎn)城市90后購(gòu)房群體中全款買(mǎi)房的比例僅為9.5%，比80后購(gòu)房群體低4.6個(gè)百分點(diǎn)。約95%的受訪者表示可接受的月貸款額占月總收入的比重在50%以下。按照這個(gè)邏輯，以北京、上海及深圳為代表的一線城市，90后家庭年收入范圍須在34.4萬(wàn)-86.7萬(wàn)元之間;以杭州、成都及長(zhǎng)沙等為代表的重點(diǎn)二線城市，家庭年收入范圍須在7.4萬(wàn)-45.7萬(wàn)元之間。

　　兩居是主力成交戶型

　　與70后、80后購(gòu)房群體相比，90后更熱衷于買(mǎi)兩居室戶型，占比達(dá)51.6%。受制于購(gòu)房成本的影響，一線城市90后購(gòu)買(mǎi)一居室的比例為19.8%，較重點(diǎn)二線城市高出5.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　整體來(lái)看，小戶型更受90后購(gòu)房群體關(guān)注。一方面，小戶型房屋總價(jià)相對(duì)較低;另一方面，90后多處于剛結(jié)婚或準(zhǔn)備結(jié)婚狀態(tài)，家庭結(jié)構(gòu)相對(duì)單一，兩口之家乃至三口之家，兩居基本可以滿足居住需求。

　　不同城市90后購(gòu)房居室結(jié)構(gòu)存在差異，和各個(gè)城市居住負(fù)擔(dān)、房源供給結(jié)構(gòu)等均有關(guān)聯(lián)。一線城市中，北京、上海和廣州90后購(gòu)買(mǎi)兩居及以下小戶型的比例較高，而廣州90后購(gòu)買(mǎi)一居室的比例僅占11%，購(gòu)買(mǎi)三居室的比例達(dá)到31.7%，主要原因是廣州一居室小戶型供應(yīng)不足，且相對(duì)較低的居住負(fù)擔(dān)使得90后有實(shí)力購(gòu)買(mǎi)稍大一些的房子。

　　二線城市中，以大連、青島、濟(jì)南等為代表的城市90后購(gòu)買(mǎi)兩居室的比例均達(dá)到6成以上。從在售房源來(lái)看，這些城市普遍以供應(yīng)兩居室戶型為主，以大連為例，近53%的在售房源是兩居室。東莞、杭州、合肥等城市的90后購(gòu)房更喜歡一步到位，購(gòu)買(mǎi)三居室的比例更高，這三個(gè)城市的房源供應(yīng)以三居室為主導(dǎo)，小戶型的可選擇性相對(duì)不足。以東莞為例，其市場(chǎng)主流的戶型結(jié)構(gòu)是90平方米左右的小三居，從貝殼在售房源結(jié)構(gòu)看，三居室供應(yīng)比例達(dá)到47.4%，而兩居及以下房源僅占33.4%。

　　更重視交通配套因素

　　在資金壓力下，90后群體買(mǎi)房離城市核心區(qū)更遠(yuǎn)。以北京為例，90后購(gòu)房群體中半數(shù)選擇在非核心城區(qū)置業(yè)，相較70后、80后分別高出11.6和6.5個(gè)百分點(diǎn)。從城區(qū)看，90后購(gòu)房群體更偏好的區(qū)域是朝陽(yáng)、豐臺(tái)和昌平。

　　90后群體購(gòu)房可以遠(yuǎn)離中心城區(qū)，但對(duì)交通配套的要求排在首要地位。交通便捷情況對(duì)于選擇在近郊居住的剛需人群來(lái)說(shuō)尤為重要，以有“睡城”之稱的北京回龍觀商圈為例，雖然商業(yè)、醫(yī)療、教育配套較低，但緊鄰后廠村、上地等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聚集地，同時(shí)有13號(hào)線、8號(hào)線及昌平線等地鐵加持，成為90后群體最為關(guān)注的熱門(mén)商圈之一。北京順義城商圈，位于順義核心位置，周邊商業(yè)配套成熟，交通優(yōu)勢(shì)明顯，地鐵15號(hào)線可以直達(dá)互聯(lián)網(wǎng)公司聚集地望京，亦成為90后群體購(gòu)房的重要選擇區(qū)域。 (嘉樂(lè))