中國消費者報訊 近日發(fā)布的3月份房貸報告顯示，今年3月，全國一線城市悉數(shù)下調(diào)房貸利率水平。首套房方面，上海、廣州和深圳的首套房貸款利率平均水平均環(huán)比下調(diào)5個百分點，北京環(huán)比下調(diào)4個百分點，具體來看，北上廣深的首套房主流貸款利率分別為5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份，30個城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，其中有8個城市降幅在10個百分點以上，昆明首套房貸利率環(huán)比降幅最大，達29個百分點，佛山、鄭州等地首套房利率降幅明顯;有7個城市的降幅為5個百分點，即房貸利率加點數(shù)維持不變;僅成都、南寧、蘇州和?？谶@4個城市首套房貸款利率水平有所上漲。

　　對全國35個重點城市533家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年3月全國首套房貸款平均利率為5.45%，環(huán)比下降5個百分點，為對應(yīng)期限5年期LPR(貸款基礎(chǔ)利率)加點70;二套房貸款平均利率為5.77%，環(huán)比下降4個百分點，為5年期LPR加點102。“從全國平均水平看，房貸利率的下調(diào)幅度基本和LPR水平保持一致。同時，也有11個城市根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘星闆r，調(diào)高LPR加點數(shù)，最終實際執(zhí)行利率維持不變或略有上漲。”融360簡普科技大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示。

　　具體到各個城市，從監(jiān)測數(shù)據(jù)看，今年3月，全國41個重點城市674家銀行分支行中，首套房方面，6家銀行分(支)機構(gòu)下調(diào)首付比例，涉及到4個城市，其中上海的部分銀行將首套房首付首次調(diào)至3成;6家銀行分(支)機構(gòu)上調(diào)首付比例，涉及到4個城市，北京有3家銀行將首套房首付首次由原來的3.5成調(diào)至4成。

　　二套房方面，8家銀行分(支)機構(gòu)下調(diào)首付比例，涉及3個城市，其中溫州多家銀行將二套房首付比例由原來統(tǒng)一的6成降至4成;7家銀行分(支)機構(gòu)上調(diào)首付比例，涉及6個城市，太原出現(xiàn)首家將二套房首付由4成直接調(diào)高至7成的銀行。

　　“考慮到部分銀行在調(diào)整房貸政策上有一定的滯后性，預(yù)計未來全國房貸利率整體水平仍會呈現(xiàn)下降趨勢。”李萬賦認為，目前疫情的影響正在減弱，我國經(jīng)濟形勢和復(fù)工復(fù)產(chǎn)逐步恢復(fù)，監(jiān)管對短期內(nèi)下調(diào)5年期LPR偏謹(jǐn)慎，即使房貸利率繼續(xù)下降，大概率也會較為平緩。