中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者聶國春）8月31日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確，對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，即不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR加20個(gè)基點(diǎn)。

據(jù)了解，之前的二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限為：最低不低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。也就是說，此次調(diào)整后，二套房貸利率將下調(diào)40個(gè)基點(diǎn)。

有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次調(diào)整適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款實(shí)際首付比例和利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求。調(diào)整后，首付比例不再區(qū)分實(shí)施“限購”城市和不實(shí)施“限購”城市，貸款利率則可由各地因城施策。

《通知》指出，人民銀行、金融監(jiān)管總局各派出機(jī)構(gòu)要按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。