中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）“即將來北京入職，求租房搭子?！苯衲昙磳厴I(yè)的小于，在寒假期間收到了心儀公司的offer，計(jì)劃來北京實(shí)習(xí)的他告訴記者，最近正忙著在網(wǎng)上找人一起合租。隨著“金三銀四”求職季的到來，節(jié)后返崗復(fù)工人員以及應(yīng)屆生向工作城市的流動(dòng)也越來越多，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武漢、廣州、天津、蘇州等全國重點(diǎn)租賃市場迎來了一輪“小陽春”。

小于在網(wǎng)上的發(fā)帖很快就收到了網(wǎng)友回復(fù)?！坝腥私o我發(fā)來租房App的合租房源，可以直接在線上看房。”看到房子簡約時(shí)尚的設(shè)計(jì)風(fēng)格和配套齊全的生活設(shè)施，小于在和網(wǎng)友商量好后，直接簽下了這套房子。

“沒想到可以這么快解決租房問題?！痹谛∮诎l(fā)帖的評(píng)論區(qū)，除了選擇專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)的合租房源，選擇整租的回帖也很多，大部分是應(yīng)屆生或需要換房的年輕人。近年來，租房成為了一線城市“新市民”群體解決居住問題的主要方式，具有品牌效應(yīng)的專業(yè)長租機(jī)構(gòu)，因?yàn)槠鋵I(yè)的服務(wù)與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，受到越來越多“新世代”租客群體的關(guān)注。

專業(yè)長租機(jī)構(gòu)自如App上的真實(shí)房源展示。資料圖片

節(jié)后租房市場回暖明顯，長租機(jī)構(gòu)房源成“搶手貨”

日前，中國城市住房租賃智庫聯(lián)合自如研究院發(fā)布春節(jié)后租房市場數(shù)據(jù)顯示，長租市場已率先回暖。

從整體成交數(shù)據(jù)來看，今年春節(jié)后兩周，全國重點(diǎn)10城長租市場租客成交量環(huán)比春節(jié)前翻一番，同比去年增長約5%，連續(xù)兩年保持平穩(wěn)增長。具體到城市，北京、上海等一線城市春節(jié)后兩周成交量環(huán)比提升超90%，而武漢、南京、成都等新一線城市環(huán)比成交量增長均翻番，其中，南京增長近150%。

從租住產(chǎn)品選擇來看，租客呈現(xiàn)出明顯的品質(zhì)化整租需求傾向。數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)后長租整租成交量同比增長11%，其中，北京、武漢、廣州整租成交量同比增長均超15%。

從區(qū)域熱度上，北京西三旗、亦莊，上海濱江、徐家匯等成為租賃熱門區(qū)域。這些區(qū)域周邊配套成熟，并且距離城市辦公聚集區(qū)通勤半徑較小，租房性價(jià)比和生活舒適度較高。而杭州、成都、武漢等新一線城市則更多集中在高新區(qū)、開發(fā)區(qū)等城市新區(qū)，如武漢的軟件園、科技城等。

從租房渠道的選擇來看，《2023中國城市長租市場發(fā)展藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示，2020年以來，城市租房人群對(duì)“房屋品質(zhì)、居住體驗(yàn)、租期服務(wù)”的關(guān)注程度提升了34%。同時(shí)，目前65%的租客認(rèn)為選擇“機(jī)構(gòu)化長租房”是心儀居住的最優(yōu)解，其中“房源品類多品質(zhì)好、有定期保潔、APP等線上工具更方便、有專屬管家服務(wù)、有搬家和維修等配套服務(wù)”是租客群體選擇長租機(jī)構(gòu)的核心原因。

青年安居受關(guān)注，多方建言推動(dòng)機(jī)構(gòu)化長租房發(fā)展

在節(jié)后租房市場熱度回升的同時(shí)，“如何讓青年人能夠在城市中更好安居，鼓勵(lì)市場化、專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)發(fā)展”等也成為各界熱議的話題之一。

北京國家會(huì)計(jì)學(xué)院教授秦榮生建議大力扶持專業(yè)住房租賃企業(yè)發(fā)展壯大，采用租購并舉的方式，解決青年住房難。秦榮生表示，一方面要鼓勵(lì)專業(yè)住房租賃企業(yè)參與保租房建設(shè)及運(yùn)營，可以通過聯(lián)合運(yùn)營、委托運(yùn)營、包租運(yùn)營和投資改造等方式投入保租房市場建設(shè)，增加租房市場供給，發(fā)揮保障性租賃住房的“兜底性”“補(bǔ)充性”作用；另一方面要扶持市場化、機(jī)構(gòu)化長租房逐步成為住房租賃市場主力，讓存量住房回歸房屋本身的居住功能。

結(jié)合住房租賃市場實(shí)際情況來看，目前仍有大量出租房由個(gè)人房東自行出租，此類傳統(tǒng)雙邊交易關(guān)系在信息對(duì)稱、押金支付、租期穩(wěn)定等方面容易造成“糾紛難溯源”，日?！半y管理、管不到”等痛點(diǎn)，因此亟需提升機(jī)構(gòu)化占比，促進(jìn)市場規(guī)范管理、提高監(jiān)管程度。

對(duì)此，民進(jìn)中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任范小云建議，提高機(jī)構(gòu)化長租房占比，鼓勵(lì)多套房的個(gè)人房東，將閑置房屋委托長租機(jī)構(gòu)管理出租，此舉對(duì)承接租房需求、維護(hù)住房租賃市場秩序、便于主管部門監(jiān)管均是有益的。

天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張水波也表示，適逢《社會(huì)信用體系建設(shè)法》起草制定，可由住建部門牽頭，構(gòu)建統(tǒng)一的信用評(píng)價(jià)指標(biāo)和信用數(shù)據(jù)征集辦法，建立完善信用懲戒和激勵(lì)機(jī)制。從而解決房東與租客信息不對(duì)稱、隨意漲租、拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租等租賃違約行為。對(duì)信用高的機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)則可加大對(duì)其住房租賃項(xiàng)目的信貸支持力度。

推動(dòng)長租市場信用體系建設(shè)，不僅能夠更好解決租賃交易過程中可能存在的隱患，也更有利于減輕租客生活成本。張水波提出，長租機(jī)構(gòu)可與征信機(jī)構(gòu)聯(lián)合，建立統(tǒng)一的信用信息平臺(tái)，對(duì)達(dá)到一定信用分的租客免除租房押金。此舉有助于降低新市民、青年人的租房壓力，“輕車簡行”快速融入社會(huì)生活，提高租房安居的幸福感。同時(shí)有助于強(qiáng)化企業(yè)社會(huì)責(zé)任，推動(dòng)全社會(huì)信用體系建設(shè)。

積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，多措并舉緩解青年人居住壓力

“我簽約的時(shí)候管家說，因?yàn)槲沂窃谛Ｉ?，所以可以享受‘惠蕾?jì)劃’的押金折扣，如果畢業(yè)后簽約新的自如房源，還可以通過‘海燕計(jì)劃’免押金?！毙∮诒硎荆匀玑槍?duì)在校生及畢業(yè)生的一系列優(yōu)惠活動(dòng)，給自己減輕了經(jīng)濟(jì)壓力。

實(shí)際上，長租機(jī)構(gòu)一直是為新市民、青年人提供租住優(yōu)惠、安居支持的主要力量。據(jù)記者了解，2013年以來，自如相繼開啟面向高校在校生及畢業(yè)生的“惠蕾計(jì)劃”與“海燕計(jì)劃”，通過租金月付、押金折扣減免、“0押金租房”、搬家優(yōu)惠等權(quán)益，幫助更多年輕人在城市安心居住，全面開啟租賃信用免押金時(shí)代。截至2023年，自如“海燕計(jì)劃”已吸引350萬畢業(yè)生參與，累計(jì)減免押金近12億元。

“海燕計(jì)劃”進(jìn)校園。資料圖片

日前，隨著北京迎來新市民、青年人和城市服務(wù)者等群體的返工季，在有關(guān)部門的指導(dǎo)下，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)啟動(dòng)“2024返工季惠民租房服務(wù)”活動(dòng)，自如第一時(shí)間響應(yīng)號(hào)召，推出專屬租房優(yōu)惠。從2月至3月底，自如為租客群體推出專屬優(yōu)惠房源，用戶新簽約即可獲得租金最高減免1個(gè)月的折扣優(yōu)惠。

中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長趙鑫明表示，專業(yè)長租機(jī)構(gòu)提供的優(yōu)惠措施，幫助城市重要支撐群體穩(wěn)定居住，有利于社會(huì)和諧與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長趙秀池教授也認(rèn)為，專業(yè)長租機(jī)構(gòu)主動(dòng)送服務(wù)上門，助力解決公共服務(wù)行業(yè)的一線務(wù)工人員、新市民、青年人等群體租房需求。

如今，專業(yè)化、規(guī)?；?、市場化的長租機(jī)構(gòu)，已成為中國住房租賃市場乃至城市居住生態(tài)的重要組成部分。業(yè)內(nèi)專家表示，長租機(jī)構(gòu)通過一系列標(biāo)準(zhǔn)化統(tǒng)一改造，并配備專業(yè)的租期服務(wù)，能大幅提升租賃住房的居住品質(zhì)，提高房屋出租效率，而“拎包入住”的方式和真補(bǔ)貼、真讓利的幫扶舉措，也便利了新市民、青年人可以更快地融入城市生活，有效建立起穩(wěn)定的租賃各方關(guān)系，共同助力增強(qiáng)安居信心、提振消費(fèi)信心。